Плата за капитальный ремонт

Опуликовано в: ЖКХ
7302
Плата за капитальный ремонт

С августа 2014 года собственники квартир в Новосибирской области уплачивают обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Минимальный размер взноса определяется субъектами РФ и устанавливается в рублях с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику. В Новосибирской области взнос установлен в размере 5,6 руб. с квадратного метра в месяц.

Новая система финансирования капитального ремонта многоквартирных домов утверждена федеральным законодательством. Суть заключается в следующем: каждый собственник обязан ежемесячно осуществлять платеж в установленном размере. Эти деньги поступают на специально открытый банковский счет или в Фонд регионального оператора. Образовавшиеся в результате регулярных платежей накопления в будущем пойдут на осуществление необходимых ремонтных работ. Взносы на проведение капитального ремонта – обязательны.

«С неплательщиков взносов на капитальный ремонт задолженность будет взыскиваться в судебном порядке. Помимо суммы основного долга взысканию подлежат проценты за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на основании ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ», – пояснили в Фонде модернизации ЖКХ, который наделен полномочиями регионального оператора по капитальному ремонту.

Плательщики

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на выполнение капитального ремонта общего имущества была определена Жилищным кодексом с момента его принятия в 2005 году. Но до декабря 2012 года вводить или нет плату на капитальный ремонт, в каком размере ее вводить, решало общее собрание собственников помещений в доме. Если решение о накоплении средств не принималось, плата на капитальный ремонт не включалась в ежемесячные платежи собственников.

Согласно внесенным в Жилищный кодекс изменениям собственники помещений теперь обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Это сказано в части 1 статьи 169 Жилищного кодекса.

Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме – на собственников квартир и собственников нежилых помещений, на граждан, юридических лиц, на собственников муниципальных и государственных помещений.

От обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт освобождены собственники помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Собственники помещений в таком многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт со следующего месяца после принятия решения об изъятии земельного участка (часть 2 статьи 169 ЖК).

В Новосибирской области не должны платить взнос на капитальный ремонт собственники квартир в домах, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 %, а также домах, в которых менее чем 3 квартиры

Наниматели муниципальных (и государственных) квартир не платят взносы на капитальный ремонт, потому что это обязанность собственников государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1 статьи 154 ЖК).

В Фонде модернизации ЖКХ пояснили, что база плательщиков взносов будет постоянно корректироваться с учетом того, что ежедневно происходят сделки с недвижимостью, меняются плательщики. «Как официально уполномоченное лицо, мы можем обратиться за получением данных к обслуживающим и управляющим компаниям, в том числе и сбытовым. Основной массив данных был получен от ООО «Энергосбыт», – рассказали сотрудники Фонда.

База данных включает более 14 тыс. многоквартирных домов, расположенных на территории Новосибирской области и содержит все необходимые технические параметры по каждому из них.

Кстати, в Фонде признали, что у плательщиков возникают вопросы по уведомлениям на оплату взносов в связи с неверными данными по плательщику или по помещению. В этом случае необходимо либо отправить скан или фотографию документа на электронный адрес Фонда, указанный в уведомлении, либо заполнить бланк, приложенный к уведомлению, приложить копию документа о праве собственности и отправить в Фонд по почте.

Размер взноса

Первоначальный размер взноса, принятый Правительством Новосибирской области, составлял 7,1 рублей за квадратный метр. Необходимость такого минимального ежемесячного платежа была объяснена ссылкой на федеральный стандарт стоимости, установленный для нашей области на 2014 год. Но жители Новосибирской области такое обоснование не сочли аргументированным, так как в других регионах взнос был установлен на более низком уровне, чем федеральный стандарт.

Депутаты комитета Законодательного собрания по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам неоднократно обращались в региональное Правительство Новосибирской области с рекомендацией снизить минимальный размер взноса. После того, как в региональный закон о капремонте депутаты внесли изменения, исключив из региональной программы капитального ремонта помимо аварийных еще и ветхие многоквартирные дома, стоимость региональной программы реально сократилась.

В апреле 2014 года Правительство Новосибирской области утвердило минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, он сокращен на 2014 год с 7,1 до 5,6 руб. за кв. метр.

Ежемесячно в Новосибирской области начисляется взносов на капитальный ремонт на сумму около 200 млн рублей.

С 1 января 2015 года размер взноса возрастет до 6,1 руб., в таком же размере он предусмотрен на 2016 год.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт возникает с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 ЖК).

Региональная программа капитального ремонта утверждена Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 г. № 524-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области на 2014–2038 годы». В региональной программе установлены виды работ и сроки по каждому многоквартирному дому.

В региональной программе на капитальный ремонт в 2014 году запланировано 130 домов. Как рассказали в Фонде, в 1/3 от указанного числа работы по капитальному ремонту ведутся. В середине ноября закончится капитальный ремонт объектов общего имущества в 40 многоквартирных домах.

При приобретении недвижимости необходимо требовать от продавца справку об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт. Фонд модернизации ЖКХ Новосибирской области выдает справки о наличии или отсутствии задолженности продавцам при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и копии документа на квартиру.

Дата публикации:

Среда, 29 октября 2014

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.