Дожили до компенсации

Опуликовано в: ЖКХ
607
Дожили до компенсации

В мае правительство Новосибирской области утвердило Порядок начисления и обеспечения выплаты компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан. К льготным категориям граждан отнесены люди старше 70 лет при соблюдении нескольких условий.

Документ был разработан в связи с принятием Закона Новосибирской области от 05.05.2016 № 57-ОЗ «О компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан, проживающих на территории Новосибирской области». Закон, разработанный в соответствии с новой редакцией статьи 169 Жилищного кодекса, вступил в силу через 10 дней после его опубликования и распространил свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 года.

По словам министра жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области Евгения Кима, основанием для внесения изменений в региональный закон стали последние изменения в Жилищный кодекс РФ. Помимо утверждения перечня льготников, с 25 до 30 лет увеличивается срок реализации региональной программы капитального ремонта. Это нововведение направлено на улучшение сбалансированности программы и снижение финансовой нагрузки на собственников, поможет избежать скачкообразного изменения стоимости капремонта для жителей. Законом также дополняется перечень работ, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта: вводятся работы по строительному контролю, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, замену плоской кровли на стропильную. Ранее эти виды работ, являющиеся в ряде случаев более приемлемыми при проведении ремонтных работ, предусмотрены не были. Также изменения касаются оптимизации порядка формирования краткосрочного плана, который будет основываться на представленных данных в порядке актуализации. При этом необходимость формирования муниципальных краткосрочных планов исключается. Кроме того, уточняется функция регионального оператора по сбору взносов на капитальный ремонт. В соответствии с Жилищным кодексом РФ организация сбора средств на специальный счет не является обязанностью регионального оператора, при этом получателем взносов останется региональный оператор, однако он не обязан обеспечивать собираемость, в том числе путем судебно-исковой работы в случае специального счета. Функция регионального оператора относительно специальных счетов согласно изменениям будет заключаться в ежемесячном контроле состояния специального счета. Еще одним изменением является установление объемов средств, которые региональный оператор вправе расходовать на реализацию региональной программы. По ранее действовавшей редакции закона региональный Фонд ЖКХ в вправе расходовать только средства, поступившие в году, предшествующему отчетному году. В новой редакции закона о капремонте предлагается дополнительно к средствам предыдущего года использовать поступающие средства текущего года.

Объем капитального ремонта многоквартирных домов в Новосибирске в 2016 году будет увеличен в два раза.

«В 2015 году мы сделали более 300 объектов. Это большие объемы, но их надо нарастить еще в два раза, то есть свыше 600 объектов сделать в 2016 году, – подчеркнул мэр Новосибирска Анатолий Локоть. – Сегодня мы плотно взаимодействуем с региональным оператором, с министерством ЖКХ и энергетики Новосибирской области, так как ответственность здесь взаимная, и много зависит от согласованности действий».

Утвержденный правительством Порядок регламентирует процедуру назначения компенсации взноса на капитальный ремонт, сроки и порядок его финансирования, порядок проведения перерасчета величины компенсации при наступлении обстоятельств, влияющих на эту величину, условия прекращения предоставления компенсации: утрата права, смерть гражданина.

Согласно закону № 57-ОЗ гражданину может быть предоставлена компенсация взноса на капремонт при одновременном наличии следующих условий: достижение возраста 70 лет; является собственником жилого помещения; данное жилое помещение является местом жительства; не работает; проживает одиноко или в семье, состоящей из неработающих граждан пенсионного возраста: женщины – 55 лет, мужчины – 60 лет.

Собственникам в возрасте 70–79 лет предусмотрена компенсация взноса на капремонт в размере 50 %. Право на 100-процентную компенсацию взноса на капремонт предоставляется собственникам старше 80 лет.

Для расчета компенсации будет браться взнос, рассчитанный исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, составляющего в регионе на 2016 год 6 руб. 10 коп. за квадратный метр и площади жилья в размере: 33 м2 для одиноко проживающих граждан; для семьи из двух человек – 42 м2; для семьи из трех и более человек – из расчета 18 м2 на каждого проживающего.

Компенсация будет предоставляться гражданину ежемесячно до первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором наступили и исполнены обязательства по уплате взноса на капитальный ремонт. В случае если собственник жилого помещения получает компенсацию расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в расчете которой учитывается взнос на капитальный ремонт, то компенсация взноса на капремонт по новому закону может быть предоставлена в виде доплаты до размера, предусмотренного данным законом. Освобождение от уплаты взноса федеральным законодательством не предусмотрено.

В настоящее время территориальные органы министерства – отделы пособий и социальных выплат, а также социальные службы в районах и городах области к приему документов готовы.

Напомним, что самостоятельно определять льготников по оплате капремонта регионам поручил премьер-министр Дмитрий Медведев.

«Расходы, которые нужно понести в связи с капремонтом, нужно откуда-то получить. Поэтому целесообразность этой платы под сомнение ставиться не может», – сказал Дмитрий Медведев.

Однако, по его словам, «как это сделать, в отношении каких категорий, было бы правильным решить на местах: мы не можем из Москвы спустить такое решение, это будет нарушать принцип федеративного построения государства».

«Мы в качестве общей рекомендации исходили из того, что если плата за квартиру, за эксплуатационные расходы, включая капремонт, превышает 22 % от дохода семьи, то в этом случае можно применять льготы», – пояснил глав Правительства.

В целом по России плата на капремонт жилых помещений появилась в платежках россиян с 1 июля 2015 года. Но собственники квартир в Новосибирской области уплачивают обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с августа 2014 года. Наш регион был выбран пилотным при обкатке нового платежа. Минимальный размер взноса определяется субъектами РФ и устанавливается в рублях с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику. В Новосибирской области взнос установлен в размере 6,1 руб. с квадратного метра в месяц.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на выполнение капитального ремонта общего имущества была определена Жилищным кодексом с момента его принятия в 2005 году. Но до декабря 2012 года вводить или нет плату на капитальный ремонт, в каком размере ее вводить, решало общее собрание собственников помещений в доме. Если решение о накоплении средств не принималось, плата на капитальный ремонт не включалась в ежемесячные платежи собственников.

Согласно внесенным в Жилищный кодекс изменениям собственники помещений теперь обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Это сказано в части 1 статьи 169 Жилищного кодекса. Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме – на собственников квартир и собственников нежилых помещений, на граждан, юридических лиц, на собственников муниципальных и государственных помещений.

От обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт ране были освобождены только собственники помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Собственники помещений в таком многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт со следующего месяца после принятия решения об изъятии земельного участка (часть 2 статьи 169 ЖК).

В Новосибирской области не должны платить взнос на капитальный ремонт собственники квартир в домах, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 %, а также домах, в которых менее чем 3 квартиры

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт возникает с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Дата публикации:

Вторник, 31 мая 2016

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.