Жилищное строительство в Новосибирске: прогнозы и реалии

Опуликовано в: Жилая недвижимость
121
Жилищное строительство в Новосибирске: прогнозы и реалии

Минстрой Новосибирской области опубликовал прогноз в сфере строительства на 2018–2020 годы. Рост ожидается и по консервативному, и по умеренно оптимистичному сценарию, однако темпы весьма невелики. Впрочем, реалии строительного рынка делают этот прогноз даже слишком оптимистичным: пока продолжается падение. Тем не менее Новосибирская область продолжает лидировать по вводу жилья в СФО.

Согласно предварительному прогнозу регионального минстроя, к концу 2020 года объем работ по виду деятельности «Строительство» по консервативному варианту составит 38,9 млрд руб., по умеренно оптимистическому – 40,76 млрд руб. Ввод жилья на территории Новосибирской области к концу 2020 года по консервативному варианту составит 2,2 млн м2, по умеренно оптимистическому – 2,21 м2.

В соответствии с документом основными приоритетами в строительной сфере на 2018–2020 годы являются: создание условий для развития массового строительства жилья экономического класса, в том числе за счет внедрения новых технологических решений; развитие ипотечного жилищного кредитования; снижение себестоимости строительства; содействие формированию рынка арендного жилья и развитию некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода; создание условий для вовлечения в жилищное строительство неэффективно используемых федеральных, региональных и муниципальных земельных участков; совершенствование механизмов адресной поддержки разных категорий и объединений граждан при строительстве и приобретении жилья.

Итоги I квартала

Прогноз даже в умеренном варианте достаточно оптимистичный. Пока же ситуация в отрасли не радует. Так, объемы строительства в Новосибирской области за пять лет сократились в два раза: в 2012 году объем строительных работ в регионе составлял 66,3 млрд руб., а в 2016 году снизился до 36,1 млрд руб. По словам министра экономического развития Новосибирской области Ольги Молчановой, падение сложилось в 2015–2016 годах. Прогноз на 2017 год – 31,7 млрд руб., т.е. даже меньше, чем в прошлом году.

И пока этот прогноз оправдывается. За январь – март 2017 года в Новосибирской области введено 280 тыс. 277 м2 жилья, или 4 120 квартир. На долю введенного многоэтажного жилья в регионе приходится 166 тыс. 303 м2. Объем ввода малоэтажного жилья с начала года в Новосибирской области составил 113 тыс. 974 м2, или 40,7 % от общего объема введенного жилья.

Традиционно больше всего жилья вводится в Новосибирске. Не стал исключением и I квартал текущего года. По информации начальника управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Анатолия Мотыги, за этот период в Новосибирске сдано в эксплуатацию 159,767 тыс. м2 жилья. В том числе 10 домов общей площадью 132,688 тыс. м2 – доля многоэтажного жилого строительства. Еще один дом – 699 м2 – относится к малоэтажному жилищному строительству. Активнее всего возводятся капитальные жилые дома в Кировском (3 дома, 54,613 тыс. м2) и Ленинском (3 дома, 39,757 тыс. м2) районах.

Из 2 407 новых квартир – 1 278 (53 %) однокомнатных и студий, 791 (33 %) двухкомнатных, 298 (12 %) трехкомнатных и 40 (2 %) четырехкомнатных и более. Под ключ сдано 418 квартир, что составляет 17 % от общего количества.

Значительная часть новостроек – 72 % – относится к каркасному домостроению. Удельный вес панельных домов – 19 %, кирпичных – 9 %.

В Новосибирске продолжается комплексное строительство. На комплексных площадках введено 4 дома общей площадью 85,263 тыс. м2. Кроме того, строятся и индивидуальные дома. За три месяца 2017 года введено 272 дома общей площадью 25,704 тыс. м2.

В управлении Росреестра по Новосибирской области также отметили снижение. На этот раз речь идет о количестве договоров долевого участия в строительстве. По данным областного управления Росреестра, в апреле 2017 года было заключено 2,1 тыс. ДДУ, тогда как годом ранее – 2,3 тыс. Всего за четыре месяца этого года управлением зарегистрировано 6 869 договоров долевого участия в строительстве, это на 31 % меньше, чем за четыре месяца прошлого года – 9 948 договоров.

Однако даже при таком снижении Новосибирская область остается лидером по вводу жилья в Сибирском федеральном округе. В I квартале 2017 года в СФО введено жилых домов общей площадью 1,3 млн м2, что на 17,9 % меньше, чем в I квартале 2016 года. Напомним, что больше всего введенного жилья приходится на Новосибирскую область – 280,3 тыс. м2. Это данные Новосибирскстата.

На втором месте по объему построенного жилья оказалась Кемеровская область – 238,9 тыс. м2 за квартал. Третье место заняла Иркутская область с показателем 215,3 тыс. м2 нового жилья. Меньше всего жилья сдано в Республике Тыва. За I квартал 2017 года введено в эксплуатацию только 10,7 тыс. м2.

Напомним, однако, что в регионе принята и реализуется госпрограмма «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2015–2020 годы», утвержденная в 2015 году. В паспорте программы записано, что в ходе ее реализации планируется достичь следующих результатов: «В 2020 году годовой объем ввода жилья на территории Новосибирской области достигнет 2,2 млн м2, что на 35,1 % выше значения данного показателя в 2014 году, в том числе в Новосибирске – 1,395 млн м2, на 16,3 % выше аналогичного показателя 2014 года, в прочих муниципальных образованиях Новосибирской области – 805 тыс. м2, на 87,6 % выше аналогичного показателя 2014 года». Так что все идет по плану: как планировали к 2020 году строить 2,2 млн м2, так на этот показатель и выходим.

Программа содержит и другие ожидаемые результаты. В частности, годовой объем ввода жилья экономкласса в 2020 году должен составить 1,2 млн м2, увеличение значения данного показателя по сравнению с 2014 годом составит 15,7 %, а годовой объем ввода малоэтажного жилья в 2020 году достигнет 835 тыс. м2, что на 39,2 % выше значения данного показателя в 2014 году, в том числе в Новосибирске – 130 тыс. м2, что на 35 % ниже значения аналогичного показателя 2014 года, в прочих муниципальных образованиях Новосибирской области – 705 тыс. м2, на 76,3 % выше значения аналогичного показателя 2014 года.

По информации заместителя председателя правительства – министра строительства Новосибирской области Сергея Боярского, реализация этой программы показала эффективность поддержки индивидуального жилищного строительства, рост которого впрямую сказывался на общих масштабах жилищного строительства.

Что касается подпрограммы «Государственная поддержка муниципальных образований Новосибирской области в обеспечении жилыми помещениями многодетных малообеспеченных семей», в 2016 году по этой подпрограмме субсидию из средств областного бюджета получили три семьи, хотя в качестве участников подпрограммы зафиксировано 268 многодетных малообеспеченных семей. По словам министра, на реализацию подпрограммы в 2017 году предусмотрена гораздо более значительная сумма – 92 млн руб., более полноценным будет финансирование в 2018–2019 годах.

«В настоящее время сформированы предложения по поддержке строительной отрасли. Общий объем ассигнований составит 1,1 млрд руб. Если мероприятия будут приняты, общий объем государственной поддержки составит к концу года 1,3 млрд руб., – сообщил министр. – Ключевое направление – стимулирование ипотечного кредитования путем компенсации средств по первоначальному взносу в размере 150 тыс. рублей, чтобы привлечь как можно больше людей. В том числе будут закрыты долги по субсидиям и простимулированы индивидуальные застройщики на селе, чего не делалось уже полтора года. Будет оказана поддержка социальным категориям граждан».

Для стабилизации ситуации в отрасли и достижения заявленных значений целевых показателей губернатор Новосибирской области Владимир Городецкий призвал членов областного правительства разрабатывать мероприятия и механизмы, способные исправить обстановку в отрасли, в том числе акцентировал внимание на необходимости активизации привлечения инвестиций в строительную отрасль региона.

Дата публикации:

Четверг, 29 июня 2017

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.