В Новосибирске лидирует каркасная технология строительства

Опуликовано в: Жилая недвижимость
531
В Новосибирске лидирует каркасная технология строительства

Несмотря на все разнообразие строительных материалов, собственно технологий строительства существует немного. Основные – деревянное, кирпичное, панельно-каркасное и монолитное строительство. Из дерева сейчас чаще строят только малоэтажные дома, а между тремя остальными технологиями идет постоянное соперничество за лидерство. В Новосибирске произошел слом тренда: панель уступила лидерство монолитной технологии.

По данным управления архитектурно-строительной инспекции мэрии, за девять месяцев 2016 года в Новосибирске сдано в эксплуатацию 953 тыс. 413 м2 жилых площадей. Из них более 817 тыс. м2 – многоэтажное строительство, 79 домов. Значительная часть новостроек – 66 % – относится к каркасному домостроению. Удельный вес панельных домов составляет 22 %, кирпичных – 12 %.

Традиционно в Новосибирске популярны основные материалы и технологии строительства: кирпич, панель, монолит. До 2011 года больше строили из кирпича, как известно, материала более дорогого. Пять лет назад проявилась новая тенденция – панельные квадратные метры вырвались на первое место. Впрочем в этом не было ничего удивительного, Новосибирск лишь повторил общероссийский тренд увеличения строительства жилья экономкласса.

Ввод жилых домов в Новосибирске по конструктивному типу

Год Ввод жилья, тыс. м2 Доля каркаса, % Доля монолита, % Доля кирпича, % Доля панели, %
2003 372,5 10 3 75 12
2004 501,2 нд 9 80 10
2005 507 нд 14 56 15
2006 829 12 55,4 21,8
2007 918,4 38 46 16
2008 1026 43 35 22
2009 815,19 24 47 29
2010 1017 36 34 30
2011 1029,8 18 16 31 36
2012 1114,8 37 5 25 33
2013 1179,6 29 23 23 25
2014 1174,9 15 30 36 19
2015 1715,6 42 6 13 39
9 мес. 2016 953 66 нд 12 22

В начале 2000-х годов строительство велось в основном из кирпича. И мода на кирпич вполне оправдана: этот материал открывает возможности нестандартных архитектурных решений и перепланировок. Распространенное в 60–80-е годы панельное строительство в перестроечный и постперестроечный период значительно сдало свои позиции. Однако, как показала практика, возведение недорогого жилья для людей со средним достатком является сегодня одним из перспективных направлений на рынке недвижимости. Это связано не только с государственными программами, ориентированными в первую очередь на жилье экономкласса, но и с объективным пониманием существующего спроса и финансовых возможностей горожан.

Новосибирские строители все чаще стали использовать каркасные технологии строительства жилья, объясняя свой выбор высокими темпами строительства и повышенной этажностью возводимых домов, которые позволяет применять данная технология.

Каркас – технология XXI века

В XXI веке в Европе, Америке и странах Юго-Восточной Азии технологии монолитного строения давно стали вчерашним днем. На смену им пришло строительство жилья на основе каркаса из металлоконструкций. В России, несмотря на большой опыт использования металлоконструкций в строительстве промышленных зданий, до последнего времени большинство жилых домов строилось из железобетона.

Главным отличием технологии каркасного домостроения от других является то, что основой возводимого здания являются не несущие стены, а жесткая рамная конструкция (каркас), между элементами которой укладывается тот или иной стеновой материал (кирпич, железобетонные панели, газобетон и т.д.). При строительстве домов по этой технологии применяется основной несущий каркас – заводского изготовления из стандартного черного проката и сварных профилей индивидуального сечения, обеспечивающий высокую точность конструкции.

Технология открывает широкие возможности для использования в качестве заполнения современные материалы, менее прочные, чем кирпич и железобетон, но способные обеспечить основные требования показателей теплозащиты и звукоизоляции помещений. При этом вместе с материалоемкостью сокращается и масса здания, а значит, и затраты на устройство фундамента и в целом себестоимость строительства. При кирпичном заполнении здание сочетает в себе достоинства кирпичного и каркасного дома.

Технология строительства жилых зданий на основе металлического каркаса

 

Панельная эволюция

В панельных домах, построенных до 2000 года, нередко возникали проблемы, связанные с плохой теплоизоляцией, а иногда и промерзанием наружных панелей и особенно швов между ними. В настоящее время такие проблемы исключены благодаря трехслойной конструкции наружных панелей с использованием эффективного утеплителя, а также применению новых материалов и технологий при заделке наружных швов, которые позволяют сделать шов прочным, атмосферостойким и теплонепроницаемым. Технологии современного панельного домостроения шагнули далеко вперед, по сравнению с панельным домостроением конца 70-х годов XX века. Домостроительные комбинаты разрабатывают новые серии и совершенствуют технологии. В панельных домах последних лет постройки зачастую встречаются весьма удачные технологические и инженерные решения. Большинство конструкций при данной технологии возведения зданий выполняет сразу несколько функций: наружные стены – несущие и теплозащитные, внутренние – несущие и звукоизоляционные функции. Панельную технологию отличает высокая пространственная жесткость.

Монолит: архитектурное многообразие

Технология возведения зданий монолитным способом появилась еще в 30-е годы прошлого века, но в России распространение она получила только в последнее десятилетие. Стопором в развитии этой технологии стало то, что в нашей стране производственные мощности были приспособлены под производство сборных конструкций. В середине нулевых годов монолит набирает популярность по всей России, не стал исключением и Новосибирск. Причина быстрого распространения технологии – в ее преимуществах.

По типу конструкции различают чисто монолитные и сборно-монолитные дома. В последних монолитными делают несущие элементы, а наружные стены выполняют из более привычных материалов, таких, например, как кирпич или панели. При строительстве с использованием технологии монолитного домостроения дома могут быть разноэтажными, а внешние стены – любыми: кирпичными, панельными, навесными – этим объясняется архитектурное разнообразие монолитов.

Старый добрый кирпич

Кирпич является одним из самых древних строительных материалов, что не мешает ему быть популярным и в наши дни. Причина не только в том, что кирпич – самый экологически чистый материал после дерева, но и в широких возможностях, которые этот материал предоставляет проектировщикам. Кирпич – прочный и долговечный материал. Стена толщиной 25 см (в один кирпич) способна нести любую равномерно распределенную нагрузку, возникающую в одно-, двухэтажных домах от вышерасположенных конструкций, в том числе от железобетонных перекрытий. Срок службы кирпичных стен при надежных фундаментах и правильно выполненной кладке практически не ограничен. Кроме того, кирпич – это традиционный, самый надежный, самый экологически чистый материал, и проживание в кирпичных домах наиболее комфортно. К достоинствам кирпича можно отнести высокую устойчивость к атмосферным влияниям любого рода – от дождя и снега до ураганного ветра. Кирпичная стена прочна, долговечна и обеспечивает хорошую теплоизоляцию дома (если, конечно, вам поставили качественный, а не бракованный материал и сложили дом по уму, а не абы как). Эта стена «не по зубам» грибкам, плесени и микроорганизмам – они предпочитают более «съедобные» строительные материалы. Наконец, кирпич не возгорается, и в случае пожара вам гарантировано, что как минимум сохранятся стены. Недостаток у кирпича только один – высокая стоимость. Поэтому все чаще из кирпича строятся дома более высокого класса.

Нарастание доли каркасной технологии также началось с 2011 года. До этого УАСИ Новосибирска даже объединяла каркас и монолит при подсчете, хотя их общая доля была уже достаточно значительной – до 43 % в 2008 году. Рост доли каркаса в общем вводе жилья в Новосибирске нельзя назвать поступательным, в 2014 году, например, она просела до 15 %. Тем не менее общий тренд прослеживается достаточно четко: кирпич, долгое время бывший лидером этого рейтинга, постепенно сдавал свои позиции, уступив сначала панели, а затем и каркасной технологии. Безусловно, соотношение технологий еще может измениться, и доля каркасных домов снизится. Однако лидерство они, скорее всего, сохранят.

Дата публикации:

Понедельник, 31 октября 2016

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.