Строительство жилья: итоги 2016 года

Опуликовано в: Жилая недвижимость
455
Строительство жилья: итоги 2016 года

В 2016 году Новосибирская область стала безусловным лидером по строительству жилья в Сибирском федеральном округе. Всего в регионе введено более 2,2 млн м2 жилья.

В области за прошедший год построено и введено в эксплуатацию 2,21 млн м2 жилья, или 36 901 квартира. Это составляет 116,8 % от плана по вводу жилья, установленного губернатором Новосибирской области Владимиром Городецким на 2016 год. На долю многоэтажного жилья в регионе приходится 1,52 млн м2. Объем ввода малоэтажного жилья с начала года в Новосибирской области составил более 690 тыс. м2, или 32,2 % от общего объема введенного жилья. Больше всего квадратных метров жилья сдано в Новосибирске – порядка 1,53 м2. В Красноярском крае, который обычно входит в тройку регионов-лидеров по вводу жилья в СФО, сдано порядка 1,3 млн м2 жилья.

По информации, предоставленной управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии, в 2016 году в Новосибирске введено в эксплуатацию 1 млн 527 тыс. 881 м2 жилья, в том числе 144 тыс. 36 м2 – 1 203 дома – доля индивидуального строительства. Еще 55 тыс. 330 м2 – 36 домов – площадь малоэтажного жилья. Больше всего – 1 млн 328 тыс. 515 м2, это 129 домов – площадь возведенного капитального жилья. Больше всего многоэтажек – 31 дом общей площадью 319 тыс. 438 м2 – построено в Октябрьском районе.

Значительная часть нового жилого фонда – 63 % – каркасные дома, из них – 52 % с монолитным каркасом, 7 % со сборно-монолитным каркасом и 4 % со сборным каркасом. Удельный вес панельного домостроения – 20 %, кирпичного – 18 %.

На комплексных площадках введено 86 домов общей площадью 756 тыс. 306 м2.

Всего было построено и введено в эксплуатацию в многоквартирных жилых домах 26 770 квартир. Из них 3 756 – это квартиры-студии, на них приходится 14 % от общего количества квартир. Еще 13 182 – однокомнатные, что составляет почти половину всех введенных квартир в городе – 49 %, 6 379 – двухкомнатные – 24 %, 3 226 – трехкомнатные – 12 %, и 237 квартир из четырех и более комнат – 0,9 %. Под ключ выполнены 4 962, или 19 % квартир в новостройках.

Традиционно Управление строительно-архитектурно инспекции мэрии города составило рейтинг строительных компаний по объемам ввода жилья. По сравнению с 2015 годом в топ-10 застройщиков произошли серьезные изменения. Так, на первое место с более чем 86,5 тыс. м2 в этом году вышла ГК «Метаприбор», которая в 2015 году занимала лишь скромное 12-е место. А лидер прошлого года – ПЖСК «Дискус» – переместился на 10-е место, сдав 52 тыс. м2.

Список строительных организаций, вошедших в десятку лучших по вводу жилья в 2016 году

п/п Наименование организации Ввод жилья

Место

2015 г.

площадь, кол-во домов
кв. м кол-во квартир
1 ГК «Метаприбор» 86 538 6 12
ген. дир. Мартыненков Владимир Владимирович 1 684
2 ООО «Проект Панорама», СП ООО «Сибакадемстрой» 82 825 7 -
исп. дир. Ансимов Михаил Владимирович 1 523
3 ПСК «Сибирь» 80 686 4 2
ген. дир. Червов Дмитрий Валерьевич 2 173
4 ООО «ИстКом», ООО «Инстройсиб», ООО «Парк-Холл», ООО «Ариста», ООО «Техстрой», ООО «СибирьИнвест» 74 100 8 8
дир. Крючков Владислав Львович 1 034
5 ГК «Стрижи» 73 683 6 -
предс. Соколов Анатолий Николаевич 1 525
6 ООО «Энергомонтаж» 64 364 6 11
дир. Сидоренко Иван Леонидович 1 130
7 ЗАО «Строитель», ООО «Доступное жилье Новосибирск» 62 730 16 7
дир. Беличенкова Инна Богдановна 1 502
8 ООО «ДСК КПД-Газстрой» 62 138 4 4
дир. Шатков Михаил Владимирович 1 240
9 ООО СК «ВИРА-Строй» 55 782 5 3
дир. Постников Михаил Павлович 1 648
10 ПЖСК «Дискус» 52 021 8 1
дир. Джулай Алексей Юрьевич 572

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

По словам Анатолия Мотыги, наша страна и город переживают довольно сложные в экономическом плане времена, однако строителям города удается удерживать высокие показатели сдачи, сохраняя значительный строительный потенциал Новосибирска. Несмотря на стабильно высокие объемы ввода объектов жилищного строительства, задел увеличивается.

В целом по России окончательные итоги еще не подведены, но, по словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, на фоне прошлых двух годов по объему ввода жилья 2016 год тоже может быть рекордным.

«Окончательные цифры мы еще не знаем. Основные вводы объемов всегда происходят в декабре, но уже сейчас можно говорить о том, что наш прогноз о возведении подтверждается – от 77 до 80 млн м2 жилья – от пессимистического до оптимистического сценария. Есть конкретная цифра – порядка 6 % в индивидуальном жилищном строительстве, индустриальное жилищное строительство на 1 декабря держится на той же позиции, что и в прошлом году. С учетом экономических сложностей, которые были в уходящем году, это достаточно хороший результат», – считает министр.

Доступность жилья

В сентябре эксперты аналитического центра SRG изучили рынок жилой недвижимости 83 субъектов России и подготовили рейтинг регионов по доступности жилой недвижимости для населения. Новосибирская область находится на 78-м месте. Как отметил начальник УАСИ Новосибирска мэрии Анатолий Мотыга, никому так низко оценить наш регион еще не удавалось.

В качестве индикатора доступности жилья использовалось соотношение средней стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости к ежемесячным денежным доходам населения по данным Росстата за первое полугодие 2016 года, уменьшенным на величину потребительских расходов. В результате высчитывалось количество месяцев, необходимых среднестатистическому гражданину РФ для приобретения одного квадратного метра жилья. При расчетах не учитывалась возможность использования ипотечного кредитования.

Индикаторы доступности жилья по регионам СФО в порядке возрастания, от регионов с более высокой доступностью жилья к менее доступным

Наименование региона Кол-во мес. на покупку 1 м2 жилья

Средняя стоимость

1 м2, тыс. руб.

Место в рейтинге
Красноярский край 3,91   31,6   9
Омская область 5,02   42,9   17
Кемеровская область 5,09   34,4   19
Иркутская область 5,09   39,3   20
Республика Хакасия 5,7   36,9   27
Томская область 6,28   46,8   36
Забайкальский край 6,3   43,8   37
Алтайский край 6,82   38,1   46
Республика Бурятия 6,9   42,7   51
Республика Алтай 7,22   43,6   55
Республика Тыва 8,73   49,9   67
Новосибирская область 10,91   52,6   78

При средней стоимости 1 м2 жилья 52,6 тыс. руб. и среднем денежном доходе 27,7 тыс. руб. для покупки квартиры площадью 100 м2 среднестатистическому жителю Новосибирской области потребуется 90 лет.

Не менее интересны и показатели доступности жилья в разрезе федеральных округов. Так, в результате проведенного анализа на основе вышеописанной методологии, лидером окружного рейтинга по доступности жилья признан Центральный федеральный округ. Чтобы приобрести здесь один квадратный метр жилой недвижимости, необходимо откладывать остаток потенциально свободных денежных средств 4,83 месяца. Наименее доступным для покупки квартир оказался Южный ФО с показателем 10,19 месяцев.

Улучшить ситуацию с доступностью жилья могло бы снижение его стоимости, считает Анатолий Мотыга, однако на фоне остальных регионов Сибирского федерального округа стоимость квадратного метра жилья в Новосибирске продолжает оставаться крайне высокой. И более того, по мнению председателя комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Законодательного собрания Новосибирской области Майиса Мамедова, уже в горизонте 15 лет возможен рост цен на новостройки в пределах 15–20 %. Депутат считает, что источником спроса на жилье, которые приведет к росту цен, станет то, что более 60 % населения России нуждаются в улучшении жилищных условий.

Дата публикации:

Понедельник, 30 января 2017

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.