Новостройка с отделкой: покупай и заезжай

Опуликовано в: Жилая недвижимость
270
Новостройка с отделкой: покупай и заезжай

Квартиры с отделкой под ключ продаются в Новосибирске не первый год и пользуются популярностью у покупателей. Основных преимущества два – возможность переехать в новое жилье сразу после оформления сделки и включить стоимость ремонта в ипотеку.

В большинстве европейских стран с отделкой под ключ и даже с мебелью продается до 90 % квартир. Более того, в некоторых странах Евросоюза обязанность застройщиков предлагать готовое к заселению жилье закреплена в законодательстве. В Новосибирске картина другая. По данным УАСИ, по итогам 2015 года из почти 30,5 тыс. квартир под ключ введено 6 945 шт.

Как рассказал начальник управления архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска Анатолий Мотыга, в последние пять лет их доля от общего ввода квартир составляет около 20 %.

Но в последнее время все больше застройщиков предлагают квартиры с полной отделкой. Как правило, покупатель может выбрать из нескольких вариантов – от самоотделки до полностью готовой квартиры. Разница, безусловно, в цене. Но на ремонт в любом случае придется потратиться, а сегодня стоимость ремонта от застройщика можно включить в ипотеку. Деньги на этом не сэкономишь, но время и нервы – точно. Впрочем, у покупателя есть выбор.

По словам заместителя директора ФПИ «ВербаКапитал – Девелопмент» Юлии Погорельской, ООО «ВКД-Проект» предлагает приобрести апартаменты как под самоотделку, так и с отделкой, и даже с отделкой и меблировкой в доме комфорт-класса «Парк Резиденс» на станции метро «Октябрьская». Причем предлагаются варианты типовой отделки по авторскому дизайнерскому проекту, используются материалы с оптимальными данными именно для этого проекта – эксплуатационные характеристики, сочетаемость цветов и фактур и, конечно, стоимость.

«Для ускорения сдачи объекта наняты разные подрядные организации, каждая из которых выполняет свой участок работ. Все работы производятся по согласованному плану и под контролем архитекторов и застройщика проекта», – говорит Юлия Погорельская.

В настоящее время «Парк Резиденс» вышел на финишный этап строительства, поэтому принять решение о необходимости отделки и меблировки можно только до 31 декабря 2016 года.

Руководитель отдела продаж ООО «Энергострой» и ООО «Поликом» Марина Ятченко рассказала, что компании предлагают квартиры с отделкой в ЖК «ЧеховSKY», ЖК «КрымSKY» и в доме на ул. Плахотного, 80/1.

«Все клиенты могут выбрать отделку согласно нескольким вариантам планировки, представленным в том числе на наших сайтах. В отделе продаж можно также увидеть образцы строительных материалов, которые будут использованы для отделочных работ. В отделке используются качественные современные материалы по согласованию с клиентом», – поясняет Марина Ятченко.

Выбрать вариант отделки покупатель может до момента сдачи здания в эксплуатацию, однако, по словам Марины Ятченко, желательно, чтобы покупатель определился с решением до подписания договора о приобретении квартиры, так как после этого потребуется письменное заявление от клиента для внесения изменений в выбранный дизайн-проект.

В городе-парке «Ясный берег» с качественной базовой отделкой сдаются все квартиры. Этот вид отделки включает установку входных стальных дверей Griffon, оснащенных системой замков Guardian с высокой степенью защиты от взлома, биметаллические радиаторы отопления с высокой степенью теплоотдачи, 5-камерные окна VEKA, с профилем 70 мм, витражное остекление балкона.

Под ключ застройщик предлагает квартиры на определенных этажах, например, 5-й и 15-й этажи в 3-м доме, 7-й этаж во 2-м доме. Отделка под ключ предусматривает высококачественный линолеум на полу гостиной и кухни, керамогранит KERAMA MARAZZI на полу прихожей, санузлов, балкона, белый матовый натяжной потолок, белые флизелиновые обои под покраску, межкомнатные двери, плинтусы Line Plast, матовые белые потолочные светильники IKEA с мягким ровным светом, розетки и выключатели французской компании Schneider Electric, керамическую плитку KERAMA MARAZZI со вставками стеклянной мозаики на стенах санузлов, изящную ванну от испанского бренда Roca, раковину и унитаз польского производителя Cersanit и смесители Sanitrend из Голландии.

«Выбор типа отделки необходимо сделать до заключения договора, поскольку цена отделки входит в цену квартиры сразу. Передумать можно на любом этапе до получения ключей. Все квартиры этажа все равно сдаются под ключ, и эту квартиру с удовольствием купит кто-то другой», – уверена руководитель ОМиР ООО «АКВА СИТИ» Надежда Кондратюк.

ЗАО «ЭкоИнвест» предлагает квартиры с отделкой в ЖК «Ключевой» в доме на ул. Кирова, 340. Квартиры полностью готовы к заселению. В подарок в каждой квартире установлена мебель на кухне и оборудована гардеробная. В других домах комплекса квартиры предлагаются к продаже в двух вариантах: под чистовую отделку и под ключ.

«У нас на сегодняшний день все дома введены в эксплуатацию, любая квартира готова встречать своих жильцов. Каждый может выбрать то, что ему подходит больше: есть и квартиры с ремонтом, и квартиры, подготовленные под ремонт, где все черновые работы уже выполнены», – подчеркивает Татьяна Рудковская, представитель отдела продаж ЗАО «ЭкоИнвест».

По данным начальника отдела продаж УК «Малахит» Анны Алексеевой, в ЖК «Малахит» квартиры с отделкой под ключ предлагаются в доме № 3, в остальных домах комплекса можно заказать отделку дополнительно. Застройщик предлагает самоотделку и отделку под ключ. Самоотделка включает выровненные стены, на полу цементно-стружечную плиту; отделка под ключ – обои, линолеум, плинтусы, розетки, металлическую входную дверь, в санузлах – кафель до потолка, установку сантехники.

«Отделку можно выбрать за два месяца до ввода объекта в эксплуатацию», – говорит Анна Алексеева.

Цена

Приблизительная стоимость отделки в «Парк Резиденс» составляет 10–13 тыс. руб. за квадратный метр общей площади. Так, студия площадью 25,5 м2 без отделки стоит 1,76 млн руб., с отделкой под ключ – 2,019 млн руб., с отделкой и меблировкой – 2,388 млн руб. В последний вариант включены встроенная и мягкая мебель, сантехника, кухонная и бытовая техника, шторы и предметы интерьера.

Стоимость отделки под ключ в ЖК «ЧеховSKY» составляет от 3,6 до 4,1 тыс. руб./ м2, в ЖК «КрымSKY» – от 4,2 до 4,9 тыс. руб./ м2 – в зависимости от выбранного варианта.

«Мы как строительная компания не стремимся заработать на выполнении ремонта. Это у нас больше идет дополнительной услугой для наших клиентов. Поэтому разница в стоимости квартиры с ремонтом и без него минимальная», – говорит Татьяна Рудковская. Так, стоимость однокомнатной квартиры площадью 46,28 м2 без отделки составляет от 2 776 800 руб., с ремонтом – от 3 069 480 руб.

В ЖК «Малахит» стоимость отделки под ключ составляет 4 тыс. руб. за 1 м2. Например, однокомнатная квартира площадью 38,2 м2 без отделки продается по цене 1 681 тыс. руб., с отделкой – по цене 1 834 тыс. руб. Разница составляет 153 тыс. руб.

В городе-парке «Ясный берег» стоимость отделки варьируется от 4 до 8 тыс. руб./ м2. Например, однокомнатная квартира 39,4 м2 в 3-м доме города-парка «Ясный берег» на 7-м этаже с отделкой под ключ стоит 2 673 290 руб., с базовой отделкой и комплектацией – от 2 409 310 до 2 535 390 руб. в зависимости от этажа.

Отделка и ипотека

Апартаменты в «Парк Резиденс» можно приобрести в ипотеку как под самоотделку, так и с отделкой, а также с полной комплектацией.

«Безусловно, стоимость отделки включается в стоимость квартиры при оформлении ипотеки. Это существенно облегчает все вопросы, связанные с переездом в новую квартиру для наших жильцов. По сути, приобретая квартиру в жилых комплексах с отделкой под ключ, с собой нужно будет взять только тапочки. Все работы по благоустройству квартиры, ремонту мы берем на себя», – отмечает Марина Ятченко. По мнению специалиста, включение работ по отделке помещения в стоимость квартиры позволяет избавить наших клиентов от необходимости изыскивать дополнительные средства на ремонт квартиры.

В настоящее время стоимость отделки включают в полную стоимость квартиры все ведущие застройщики Новосибирска. Так, в домах компании «Новосибирск-СтройМастер» отделка стоит 45 тыс. руб. за м2, причем покупатель может как заказать отделку от застройщика – в этом случае ремонт сделают подрядные организации, – так и привести на объект собственную бригаду, которая получит оплату у строительной компании. В любом случае стоимость ремонта можно включить в ипотеку.

Преимущества

Проведение отделочных работ на этапе строительства позволяет сократить «пыльный» период, провести работы по единым стандартам, с комплексным контролем качества исполнения и использования материалов. Это существенно влияет на стоимость и логистику доставки материалов. Кроме того, проведение основных отделочных работ на этапе строительства позволит существенно обезопасить от повреждений места общего пользования. И, главное, в квартиру с отделкой можно заехать уже в день сделки.

Дата публикации:

Вторник, 20 декабря 2016

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.