Элитная недвижимость: прирастать будет

Опуликовано в: Жилая недвижимость
597
Элитная недвижимость: прирастать будет

Казалось бы, кризи не лучшее время для начала проектов элитной жилой недвижимости. Но в Новосибирске реализуется сразу несколько проектов в этом сегменте, а эксперты рассказали «Всё о новостройках» о еще нескольких перспективных.

ermolaevaПо словам директора компании RID Analytics Елены Ермолаевой, нередко элитными считаются новостройки, в которых квартиры продаются по высокой цене, но не всегда это объекты высокого качества. «Высокая цена может определяться и местоположением, например. Если опираться на "общественное мнение", то элитная недвижимость – это несколько десятков домов в центральной части города и некоторых субцентрах, а также загородные проекты», – говорит эксперт.

serdukova vnnДиректор ООО «Вся Недвижимость Новосибирска» Инесса Сердюкова уверена, что в Новосибирске почти нет жилья, которое можно назвать элитным в полном смысле этого слова: то площадь не соответствует элитному жилью, то планировки не подходящие, то место расположения дома совсем не элитное. Есть, по мнению Инессы Сердюковой, и еще один критерий: «Я считаю, элитное жилье не должно сдаваться под самоотделку. Квартира должна быть с ремонтом, соответствующим статусу жилья и входящей в пакет приобретения парковкой для автомобиля».

zavalina bgС этим мнением не согласна Анна Завалина, специалист по недвижимости АН «Большой город»: «В настоящее время рынок элитного жилья в Новосибирске достаточно разнообразен. За последние десять лет количество построенных элитных домов возросло в разы. Как минимум на 50 %. Но и критерии, по которым жилье может быть отнесено к элитному, тоже изменились».

Элитные оазисы

Тем не менее к элитному жилью опрошенные журналом «Всё о новостройках» эксперты отнесли «Эдем», ЖК FLORA&FAUNA, ЖК «Кедровый», коттеджные поселки «Обские зори» и «Дубравушка».

silkov docter klyuch«Если рассматривать элитные многоквартирные дома, то позиционируют многие, но построенные на самом деле – единицы», – поясняет владелец компании «ДОКТОР КЛЮЧ» Андрей Силков. Среди строящихся объектов он называет проект Mon Blan, а все остальные известные проекты, по его мнению, не дотягивают до уровня элитной недвижимости, так как не обладают необходимыми параметрами и элементами инфраструктуры, хотя и очень хотят туда попасть.

zverev zhilfondРуководитель отдела продаж офиса АН «Жилфонд» Александр Зверев поделился информацией, что некоторые участники рынка рассматривают возможность создать еще два премиум-объекта на участках, расположенных рядом с Заельцовским бором.

«Можно уверенно сказать, что наиболее близким к элитному являются проекты, развиваемые на территории бора, в районе "Обкомовских дач"», – уверен Александр Зверев. Заельцовский район и особенно территория бора являются наиболее престижными для размещения элитного жилья. Территория расположена на окраине города, в вечнозеленом лесу рядом с рекой и изобилует дикой травоядной фауной. «Видимо, место для «Обкомовских дач» было выбрано неспроста – даже животные считают эту территорию привлекательной», – рассуждает эксперт.

К элитным Анна Завалина относит следующие проекты: ЖК «Паркхаус» (ул. Урицкого, 20), ЖК «Эдем» (ул. Богдана Хмельницкого, 11/3), клубный дом Rich House (ул. Коммунистическая, 34), ЖК «Александровский сад» (ул. Сибирская, 57), ЖК «Кедровый» (ул. Кедровая), ЖК «Солярис» (ул. Романова, 39), жилой квартал «На Декабристов» (ул. Декабристов, 41). По ее словам, престижными являются Центральный район, Железнодорожный, Заельцовский, часть Калининского и Октябрьского районов. «От центризма никуда пока не деться», – добавляет эксперт.

По словам Елены Ермолаевой, в центре города свободных участков практически нет, поэтому проекты в высокой ценовой категории нередко возникают в районах средней удаленности, например, «Эдем» в Калининском районе.

«Если смотреть на готовое жилье, то много домов именно в центре и в "тихом центре" – Болгарский дом и известные дома на улицах Ермака, Щетинкина, Горького. Они постепенно теряют свою привлекательность, так как там не везде есть подземные парковки и фасады кое-где ветшают, но, тем не менее, это престижные места для проживания, где живет много представителей новосибирской элиты», – добавляет эксперт.

Самыми престижными остаются по-прежнему так называемые пентхаусы – отдельное жилье на верхнем этаже (или нескольких этажах) многоэтажного дома, которое имеет собственную террасу. Структура пентхауса создает эффект изолированного от окружающей среды собственного жилья, виллы, особняка, при этом вся инфраструктура – в шаговой доступности. Кроме террасы пентхаус также может быть оборудован зимним садом, бассейном и т.д.

А судьи кто?

По данным Александра Зверева, четких критериев принадлежности к сегменту премиального жилья не существует, и более правильно называть элитные объекты жильем повышенной комфортности. При этом критериями отнесения к элитному жилью эксперты называют место, уровень архитектуры и отделки, планировки, достаточно большие по площади квартиры, наличие парковки, желательно подземной.

Андрей Силков перечисляет такие критерии, как: наличие качественной инфраструктуры для увеличения продолжительности жизни и здоровья жильцов, а не формальное ее присутствие; добротно благоустроенная придомовая территория, а не три дешевые елки; увеличенное количество пространства и естественного света, приходящиеся на одного жителя; управляющая компания, заинтересованная в предоставлении качественного сервиса жителям, а не монетизация прибыли; профессиональная организация, специализирующаяся на безопасности, а не охранники с функцией дворецкого. И, наконец, заявленная концепция должна как минимум на 95 % совпадать с реализацией. «И, конечно, немаловажно позиционирование и цена – это тоже отсекающий момент», – говорит Елена Ермолаева.

Анна Завалина рассказала, что сегодня существуют критерии жилья, претендующего на звание элитного: «Помимо того, что было важно и раньше: место, дизайн-проект, инфраструктура и площадь квартиры (как правило, от 110 м2), сегодня добавились новые критерии. Назову самые яркие и, наверное, основные: благоустроенная придомовая территория (современные детские площадки, фонтаны, места для отдыха, ландшафтный дизайн); безопасность (видеонаблюдение, огороженный двор, пост охраны, патрулирование территории в ночное время); парковка, как наземная, так и подземная. Причем подземные парковки как минимум по числу квартир в доме, с лифтами прямо из подъезда. Экологически чистый и безопасный в социальном плане район».

Александр Зверев, кстати, уверенно развенчивает миф о том, что элитное жилье должно быть расположено в центре города. По мнению эксперта, такие объекты должны быть максимально удалены от городского центра, но при этом иметь удобную географию и логистику. Очень важно, чтобы жильцам не приходилось добираться из центра сквозь автомобильные заторы. «Существуют примеры элитных поселков, которые не смогли развиваться из-за постоянных пробок на ул. Большевистской», – отмечает Александр Зверев.

Андрей Силков отмечает, что поскольку предпочтения у людей очень разняться и они могут себе позволить самостоятельно реализовываться в обустройстве своего внутреннего пространства, то максимальный спрос превалирует в новом престижном жилье без отделки.

В то же время в настоящее время на рынке больше предложения на вторичном рынке элитного жилья, нежели на первичном. Это связано с тем, что девелоперы пока не спешат начинать новые проекты, ожидая стабилизации ситуации в экономике, отмены санкций и т.д. Поэтому большая часть сделок пока происходит все-таки на вторичном рынке.

Целевая аудитория и спрос

Рынок этот небольшой, поскольку у него есть конкурент – коттеджные поселки, считает Елена Ермолаева. Основной целевой аудиторией проектов этого сегмента она считает бизнесменов и чиновников. «Тем не менее поскольку ситуация с пробками напряженная, многие семьи предпочитают либо жить в городской квартире, либо жить на два дома – иметь и квартиру, и загородное жилье. Спрос есть, но покупатели довольно взыскательные люди», – делится информацией эксперт.

Андрей Силков подчеркивает, что спрос на реальное качество, а не на компромиссную подмену был, есть и будет в любые времена. «Даже в текущих условиях есть проекты, за которыми стоит очередь в покупку», – знает Андрей Силков.

Например, по информации АН «Жилфонд», жилье повышенной комфортности в Заельцовском бору пользуется популярностью у людей, желающих прожить подольше. «Сложно поверить, когда элитной называют многоэтажку в центре Новосибирска: в ней даже окон открывать нельзя, чтобы не налетела пыль. Многие это понимают и стараются перебраться в бор – к чистому воздуху и звукам природы. Людям очевидно, что такой образ жизни позволит прожить дольше. То есть концепция вполне востребована», – подчеркивает Александр Зверев.

По словам Анны Завалиной, на элитные квартиры спрос есть: «Конечно, это не такой массовый сегмент, как рынок стандартного жилья или экономкласса, но это и логично. Среди покупателей бизнесмены, депутаты, топ-менеджеры, спортсмены, приезжие и даже врачи и педагоги».

Только вперед

А раз есть спрос, то будет и предложение.

«Несомненно, сегмент элитной недвижимости будет развиваться – параллельно с экономикой России, – считает Александр Зверев – На данный момент существующие объекты удовлетворяют сформировавшийся спрос, однако всплеск интереса к премиальному жилью, который произойдет с возвратом инвесторов на рынок, неизбежно спровоцирует дальнейшее развитие сегмента».

С этим мнением согласен и Андрей Силков: «Спрос на элитную недвижимость определяется увеличением благосостояния у людей, уже имеющих такую недвижимость, либо увеличением количества людей, которые могут себе это позволить».

Однако, по мнению Елены Ермолаевой, новые проекты, чтобы быть успешными, должны расширять перечень своих преимуществ. «Здесь можно много что придумать в плане сервиса и всяких "фишек". За основу можно брать успешные московские и зарубежные проекты в области элитки. Это могут быть какие-то закрытые спортивные клубы, зимние сады, какие-то детские развлечения. Много что можно придумать, было бы желание», – говорит Елена Ермолаева.

«Развитие, безусловно, будет, – уверена Анна Завалина. – В премиум-сегменте всегда сохраняется платежеспособный спрос. Элитная квартира заинтересует обеспеченную аудиторию и в период роста экономики, и в период кризиса. Это как бриллианты или автомобили Aston Martin: их не так много, они не наводняют рынок, и на каждый из них есть свой покупатель, а то и несколько. Все развивается – постепенно или скачком, и завтра придумают что-то, чего сегодня нет на рынке. И каждая задумка найдет своего поклонника и покупателя».

Споры о том, есть ли в Новосибирске элитная недвижимость, остались в прошлом. Реализованные в последнее время проекты прочно закрепили этот сегмент на рынке недвижимости города. И хотя, как говорят эксперты, есть нюансы, но и потребитель у такого жилья тоже есть. А это значит, что элитная недвижимость в Новосибирске прирастать будет.

Дата публикации:

Среда, 31 августа 2016

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.