Новый закон о госрегистрации недвижимости

Опуликовано в: Закон
831
Новый закон о госрегистрации недвижимости

В 2017 году при получении услуг Росреестра по предоставлению сведений об объектах недвижимости новосибирцев ожидают изменения. О нововведениях рассказали в отделе предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости Управления Росреестра по Новосибирской области.

С государственной регистрацией прав на недвижимость сталкивался хотя бы раз в жизни каждый гражданин, не говоря уже о юридических лицах и индивидуальных предпринимателях. Дело в том, что в соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ. В настоящее время такой порядок установлен Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». C 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество дано в п. 3 ст. 1 нового закона. В частности, раскрываются как юридический акт признание и подтверждение возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременение недвижимого имущества. Данное понятие не претерпело особых изменений и аналогично тому, что в ныне действующем законе № 122-ФЗ.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. То есть, по сути, при государственной регистрации осуществляется фиксация сложившейся ситуации с недвижимостью и внесение сведений о ней и ее владельце в специальную базу данных – государственный реестр. При этом согласно п. 1 ст. 2 закона № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Регистрацию проводит специальный уполномоченный Правительством РФ федеральный орган исполнительной власти, в настоящее время это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр. Именно она осуществляет ведение государственного реестра и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

При государственной регистрации фиксируется факт наличия недвижимости и приводятся ее характеристики (например, вид и тип недвижимости – дом, земельный участок и т.п.; площадь, адрес расположения), а также сведения о том, кому принадлежит данная недвижимость (ФИО гражданина или наименование юридического лица, иные данные); а также есть ли обременения (ограничения в использовании, владении и распоряжении имуществом), например, в результате залога или аренды.

Новый закон также носит существенные изменения в процедуры оказания таких видов государственных услуг Росреестра, как государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный кадастровый учет недвижимого имущества. Появится Единый государственный реестр недвижимости, который объединит сведения существующих сегодня Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Единый государственный реестр недвижимости, который ведется на русском языке и в электронном виде, состоит из нескольких информационных блоков (банков), содержащих сведения об объектах недвижимости, границах, картах, а также книги учета документов.

ВРЕЗКА Состав Единого государственного реестра недвижимости с 01.01.2017

 

Таким образом, происходит свод различных данных в едином реестре, а само ведение ЕГРН в электронном виде упрощает и ускоряет процедуру государственной регистрации, так как отпадает необходимость обращаться и за госрегистрацией и за кадастровым учетом; ускоряется доступ к реестру. При этом реестровые дела хранятся в электронном виде и (или) на бумажном носителе.

Кадастр недвижимости включает в себя основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, а именно сведения о характеристиках объекта, позволяющие идентифицировать его как индивидуально определенную вещь (например, вид и тип недвижимости, площадь, характеристики); а также сведения, вносимые на основании актов государственных органов или органов местного самоуправления; сведения, содержащиеся в иных государственных или муниципальных информационных ресурсах.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой перехода, прекращения, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В реестр границ вносятся сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия, территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития в РФ, об игорных зонах, о лесничествах, лесопарках, об особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах, охотничьих угодьях (границы и расположение, тип, вид зоны, реквизиты соответствующих актов государственных органов или органов местного самоуправления, на основании которых образованы зоны, и др.).

Реестровые дела представляют собой совокупность документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения, установленные законом № 218-ФЗ. Реестровые дела ведутся в электронном виде, за исключением случаев, когда заявления и необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы оформлены и представлены заявителем в простой письменной форме на бумажном носителе, при условии, что оригиналы таких документов отсутствуют в иных органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных архивах. То есть, как видим, должны соблюдаться одновременно два указанных условия.

Кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в ЕГРН. Карты делятся на публичные кадастровые карты, которые подлежат размещению на официальном сайте органа регистрации и находятся в свободном доступе для просмотра без подачи запроса и без взимания платы, и дежурные кадастровые карты, которые предназначены исключительно для использования органом регистрации при ведении ЕГРН.

Изменения затронули и государственную услугу по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. С 2017 года сокращается срок предоставления данной государственной услуги: выписку об объекте недвижимости выдадут в течение трех календарных дней вместо пяти.

Закон расширяет и более детально конкретизирует перечень лиц, которым могут быть предоставлены сведения закрытого характера, к ним относятся: сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; сведения о содержании правоустанавливающих документов; обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости; сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости; сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Также с принятием нового закона появляется ряд нововведений, направленных на защиту интересов собственников: при поступлении в Управление Росреестра запроса о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества (за исключением запросов, которые направлены в рамках оперативно-розыскной деятельности) собственник данного объекта уведомляется о поступлении такого запроса посредством электронной почты или передачи коротких текстовых сообщений (при наличии сведений об адресе электронной почты или об абонентском номере такого правообладателя в Едином государственном реестре недвижимости) не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления запроса.

Неизменной остается возможность получения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, по запросам любых лиц за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом.

Сведения можно запрашивать и получать как на бумажных носителях, так и в электронном виде при личном обращении в офисы приема МФЦ или Кадастровой палаты или через сайт Росреестра.

Дата публикации:

Пятница, 30 сентября 2016

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.