Изменения-2017: получение сведений и документов на объекты недвижимости

Опуликовано в: Юридическая консультация
932
Изменения-2017: получение сведений и документов на объекты недвижимости

В 2017 году новосибирцев ждут изменения при получении услуг Росреестра по предоставлению сведений об объектах недвижимости, а также изменятся способы получения документов о регистрации права.

C 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вносит существенные изменения в процедуры оказания таких видов государственных услуг Росреестра, как государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный кадастровый учет недвижимого имущества. Появится Единый государственный реестр недвижимости, который объединит сведения существующих сегодня Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Получение сведений

Изменения затронули и государственную услугу по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. С 2017 года сокращается срок предоставления данной государственной услуги: выписку об объекте недвижимости выдадут в течение трех календарных дней вместо пяти.

Закон расширяет и более детально конкретизирует перечень лиц, которым могут быть предоставлены сведения закрытого характера. К ним относятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости: о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; о содержании правоустанавливающих документов; в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости; о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Также к этой категории отнесены обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости.

С принятием нового закона появляется ряд нововведений, направленных на защиту интересов собственников: при поступлении в Управление Росреестра запроса о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества (за исключением запросов, которые направлены в рамках оперативно-розыскной деятельности) собственник данного объекта уведомляется о поступлении такого запроса посредством электронной почты или передачи коротких текстовых сообщений (при наличии сведений об адресе электронной почты или об абонентском номере такого правообладателя в Едином государственном реестре недвижимости) не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления запроса.

Неизменной остается возможность получения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, по запросам любых лиц за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом.

Сведения можно запрашивать и получать как на бумажных носителях, так и в электронном виде при личном обращении в офисы приема МФЦ или Кадастровой палаты или через сайт Росреестра www.rosreestr.ru.

Способы получения документов о регистрации права

С 1 января 2017 года вступает в силу новый закон о порядке государственной регистрации недвижимости – Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Закон предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в котором будут содержаться сведения о кадастре недвижимости и реестр прав.

Изменения коснутся и порядка предоставления документов на государственную регистрацию. Так, на законодательном уровне предусмотрена обязанность направлять в Росреестр сведения о недвижимости, если они выданы органами государственной власти или органами местного самоуправления. Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство также будет обязан в течение трех рабочих дней направить в Росреестр сведения о выдаче такого свидетельства.

С 2017 года прием документов будет осуществляться по экстерриториальному принципу на территории всей РФ: проживая в Новосибирске, можно сдать документы на недвижимость, находящуюся, например, в Костроме, и наоборот.

Порядок и способы выдачи документов после осуществления учетно-регистрационных действий (постановка на государственный кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на него) зависит от способа предоставления в Росреестр документов.

Выдача документов – это завершающий этап государственной регистрации недвижимости. Новый закон о регистрации предлагает заявителям следующие способы предоставления и, соответственно, получения документов. Первый – в порядке общей очереди. На территории Новосибирска и районов Новосибирской области предоставить документы в порядке общей очереди возможно в любом филиале МФЦ или в отделах Кадастровой палаты. Адреса офисов приема размещены на официальном сайте Росреестра. Также получить документы можно по предварительной записи. В офисы МФЦ запись осуществляется по телефону 052, для иногородних 8 (383) 217-70-52. В офисы Кадастровой палаты запись осуществляется либо на Портале государственных услуг Росреестра https://rosreestr.ru в рубрике «Направление деятельности Росреестра» выбрать раздел «Регистрация прав» и подраздел «Офисы и приемные», затем регион – «Новосибирская область». В списке офисов найти необходимый отдел в городе или области и выбрать соответствующий день месяца и время приема документов. Либо в ведомственном центре телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34. Звонок бесплатный, время работы с 7-00 до 22-00 (по московскому времени). Еще один вариант получения документов – по почте. Выдача документов осуществляется посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Такой способ выдачи документов актуален для лиц, продающих недвижимость и уезжающих для проживания в другие населенные пункты. Этот способ используется, если документы были представлены по почте, либо если такое желание заявитель выразил при приеме документов при личном обращении: в этом случае в заявлении о приеме документов заявитель должен указать адрес, куда необходимо направить документы, с обязательным указанием индекса.

Кроме того, документы может получить нотариус, если он удостоверил документы и представил их на государственную регистрацию. Обращаем ваше внимание, что с 1 января 2017 года нотариус в обязательном порядке будет направлять в Росреестр сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Предусмотрен в законе также вариант получения документов органами государственной власти или органам местного самоуправления. Выдача документов органу государственной власти или органа местного самоуправления будет осуществляться в случае, если права на недвижимость возникают на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления (например, на основании постановления или распоряжения) или на основании договора (например, договора купли-продажи или аренды) и эти документы были представлены на государственную регистрацию таким органом.

Такой способ предоставления документов предусмотрен пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: если заявитель не представил в регистрирующий орган документы, оформленные до 31.12.2016, то орган государственной власти или орган местного самоуправления вправе сделать это самостоятельно. Важно: с 2017 года органы государственной власти и органы местного самоуправления в обязательном порядке будут направлять в регистрирующий орган сведения об оформлении документов на недвижимость.

Еще один удобный способ получения документов – в электронном виде. Заявителю в электронном виде направляется выписка из ЕГРН, удостоверяющая проведение государственной регистрации прав.

Сервис Росреестра по электронному приему документов через Интернет работает с 1 июня 2015 года. Для подачи документов в электронном виде можно обратиться на портал Росреестра www.rosreestr.ru (Государственные услуги//Подать заявление на государственную регистрацию прав), заполнить заявление, заверить его усиленной квалифицированной электронной подписью, прикрепить отсканированные документы, необходимые для регистрации.

Усиленную электронную цифровую подпись можно получить в удостоверяющих центрах, адреса которых также размещены на сайте Росреестра www.rosreestr.ru (Физическим лицам//Государственный кадастровый учет недвижимого имущества//Перечень удостоверяющих центров, исполнивших требования распоряжения Росреестра от 27.03.2014 № Р/32).

И, наконец, закон устанавливает еще один способ – курьерскую доставку. Этот вариант получения документов будет осуществляться при наличии указания в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав об этом. Услуга будет осуществляться с 2017 года за плату.

Статья подготовлена при содействии отдела предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости Управления Росреестра по Новосибирской области

Дата публикации:

Вторник, 20 декабря 2016

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.