Торговая недвижимость: количество в качество

Опуликовано в: Торговая недвижимость
4867
Торговая недвижимость: количество в качество

Потребительский рынок занимает сегодня одно из ведущих мест в отраслевой структуре экономики Новосибирской области, создавая 20 % ВРП, является самым весомым источником занятости населения: в этой сфере работает сегодня свыше 260 тыс. человек. По розничному товарообороту регион в 2010 году занял 14 место в РФ. Этому способствует динамично развивающаяся инфраструктура потребительского рынка.

По данным Министерства промышленности, торговли и развития предпринимательства Новосибирской области, ежедневно в регионе реализуется товаров на сумму 920 млн руб. По этому показателю область занимает первое место среди регионов СФО, что свидетельствует о сохранении ее позиций как торгового центра Сибирского региона. Причем 91,7 % товарооборота формируется в торговых организациях и только 8,3 % – доля розничных рынков и ярмарок.

Обеспеченность торговыми площадями на 1 тыс. жителей в среднем по области составляет 690 м2 при нормативе 541 м2, в городских округах – 870 м2 при нормативе 640 м2. Резко выделяется Новосибирск: 907 м2 торговых площадей на тысячу жителей. Это практически европейский показатель. В то же время в Новосибирском районе и Оби показатели обеспеченности ниже нормативных, что объясняется близостью Новосибирска. «Город достаточно хорошо обеспечен, – считает Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC, – показатель обеспеченности качественными площадями составляет 211 м2 на тысячу человек». Компания LCMC завершила исследование рынка торговой недвижимости Новосибирска. В отличие от многих регионов, по мнению экспертов, в столице Сибири доминируют качественные объекты.

В предкризисные годы на рынке появилось сразу несколько десятков торговых центров, включая такие гиганты как «Мега» и «Ройял Парк», и менее крупные, но удачно расположенные – «Подсолнух», «Олимпия», «Юпитер» и т. д. Это бурное развитие не остановил даже кризис. В 2009 году в городе открываются «Лента», гипермаркет MetroCash&Carry, продолжается развитие торговых сетей. 2010 год ознаменован открытием ТЦ «Версаль» и гипермаркета «Спортмастер», нескольких продуктовых рынков, например, «Ольхон» на Горском микрорайоне. И, наконец, 2011 год – открылись «Аура» и «Сан Сити» на площади Маркса.

Только за 2009–2010 годы введено около 100 тыс. м2 новых современных торговых комплексов, общая площадь качественных объектов торговой недвижимости в городе, по данным DSOConsulting, составляет около 730 тыс. м2.

Как и в любом другом городе, сначала современные торговые центры начали появляться в центральной части, и в центре левобережья – на пл. Маркса. Ограниченное количество свободных участков в центре неизбежно привело к появлению торговых центров в зоне средней удаленности, а затем и на окраинах. Например, новосибирская «Мега» расположена в районе, который еще несколько лет назад считался удаленным. Но с вводом третьего моста, намеченным на 2014 год, эта территория окажется вблизи крупнейшей транспортной развязки. Компания IKEAуже озвучила планы строительства дополнительных торговых площадей, примыкающих к действующему ТЦ. В 2011 году открылся GoldenPark, который находится в не менее удаленном – пока – микрорайоне Родники. В перспективе Родники свяжут с центром не только линии метрополитена и скоростного трамвая, но и продолжение Красного проспекта, строительство которого уже началось. Одной из наиболее привлекательных торговых площадок города является пл. Маркса. С вводом «Сан Сити» общая площадь сосредоточенных здесь торговых помещений превысила 100 тыс. м2. Уже сейчас на центральной площади левобережной части Новосибирска работают ГУМ, «Подсолнух», «Версаль», «Гранит», «Фестиваль», ТЦ «Александровский», «Сан Сити». Популярность пл. Маркса у девелоперов объясняется высокой проходимостью, ведь одновременно это и крупный транспортный узел, где сходятся линии метрополитена и трамвая, автобусные и троллейбусные маршруты. И, конечно, это точка притяжения для жителей левобережья, за покупками традиционно ездят на пл. Маркса.

Новый гипермаркет «Лента» откроется в Кировском районе Новосибирска – на ул. Петухова. Торговый комплекс, который станет пятым магазином сети в Новосибирске. Общая площадь магазина – 12 тыс. м2, из них под торговую площадь будет отведено порядка 8 тыс. м2.

Остается популярным формат streetretail. В Новосибирске есть целые торговые улицы – пр. К. Маркса, Советская, Урицкого. Практически все магазины здесь расположены на первых этажах домов или в пристройках к ним. А в период кризиса по информации управления потребительского рынка мэрии города получил развитие формат магазинов «у дома», которые открывались не только в домах первой линии, но и в глубине дворов, и ориентированы на жителей ближайших домов.

Мировой рынок коммерческой недвижимости продолжает расти, игнорируя увеличивающийся отрыв от фундаментальных показателей экономик, пишут в отчете консультанты LaSalle Investment Management, одного из ведущих риелторских и консалтинговых агентств. Причем российский рынок по итогам II квартала 2011 г. в лидерах: инвестиции в российскую коммерческую недвижимость составили $ 2,3 млрд, почти в 3,5 раза превысив прошлогодний показатель и сделав Россию самым быстрорастущим рынком в мире.

Новосибирский рынок коммерческой недвижимости также возвращается на докризисный уровень. По данным Министерства промышленности, торговли и развития предпринимательства Новосибирской области, в 2008 году инвестиции в строительство торговых предприятий составили 11,5 млрд руб., в посткризисном 2010 году – 3,5 млрд руб., а за пять месяцев 2011 года это уже 8 млрд руб. С начала года введено в эксплуатацию 173 тыс. м2 торговых площадей.

Об оживлении рынка свидетельствует и аукцион, организованный федеральным государственным унитарным предприятием «ФТ-Центр». По его результатам цена выставленного на продажу помещения в центре города площадью 65 м2 со стартовых 6,6 млн руб. возросла в три раза. В итоге победителю торгов, сети ювелирных магазинов «Русский ювелир», квадратный метр обошелся в 305,7 тыс. руб. Эксперты считают затраты компании оправданными: стрит-ритейл в центре города будет только дорожать.

Несмотря на достаточно жесткую конкуренцию между торговыми центрами за арендаторов, средний уровень вакантных площадей в качественных объектах не достигает 10 %. За последние полгода зафиксирован рост спроса со стороны ритейлеров на площади в современных торговых комплексах. По словам Дмитрия Золина, сложившаяся ситуация приведет к дальнейшему росту ставок аренды. «Сейчас стоимость аренды в некоторых комплексах достигает 60 тыс. руб. за м2 в год, что достаточно много для Новосибирска. Ажиотажного роста цен, конечно, не будет, но увеличение ставок на 10–15 % вполне прогнозируемо», – считает эксперт.

Перегрев рынка торговой недвижимости эксперты предрекают давно, основным аргументов являются довольно низкие доходы населения. Поэтому вряд ли можно ожидать в ближайшие годы появления масштабных проектов. Наступило время, когда количество недвижимости в городе должно быть конвертировано в качество. В городе нет ни одного аутлет-центра, есть еще возможности для новых пауэр-центров. Сейчас начинаются поиски и разработки проектов торговых комплексов с уникальным позиционированием.

Дата публикации:

Среда, 31 августа 2011

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.