Ключ-Камышенское плато

Опуликовано в: Район
7364
Ключ-Камышенское плато

Ключ-Камышенское плато расположено в перспективном для жилищного строительства юго-восточном направлении от центра города. Эта территория до сих пор осваивалась медленно. Однако в последние годы, с повышением транспортной доступности района, она вызывает все больший интерес инвесторов и застройщиков. Проект планировки этой территории предусматривает реконструкцию существующего жилого фонда, новое жилое строительство, развитие улично-дорожной сети, формирование общественно-деловой зоны.

Площадка площадью 518 га ограниченас запада улицами Гайдара и Хитровской на правом берегу Камышенского лога, с юго-запада и юга – полосой отвода Алтайской ветки Западно-Сибирской железной дороги, с юго-востока – фарватером реки Ини и территорией многоэтажной жилой застройки, с севера – осью фрагмента улицы Кирова, с востока – осью перспективной городской магистральной улицы (по направлению магистральных водоводов), с северо-запада – осью Камышенского лога.

Территория Ключ-Камышенского плато интересна тем, что, не включая в свои границы ни одного элемента городской магистральной улично-дорожной сети, она, тем не менее, имеет выходы на магистральную улицу городского значения. Кроме того, юго-западная граница территории совпадает с границей отвода Алтайской ветви Западно-Сибирской железной дороги, по которой организовано пригородное сообщение. Улично-дорожная сеть местного значения на проектируемой территории представлена полевыми дорогами, проездами и улицами в жилой застройке. Подъездная дорога с твердым покрытием, соединяющая ул. Большевистскую и ул. Ключ-Камышенское плато, имеет средний продольный уклон 67 %, с одной стороны оборудована пешеходным тротуаром шириной 1,5 м. Пересечение с ул. Большевистской организовано в двух уровнях в составе развязки у торгового центра «Метро Кэш энд Керри». Через ручей Камышенский введен в эксплуатацию переезд, соединяющий улицы с твердым покрытием, Дубравы и Родниковую, находящиеся в хорошем состоянии.

В настоящее время на территории отсутствуют маршруты городского пассажирского общественного транспорта. К остановкам нерельсового пассажирского общественного транспорта имеются выходы у границ территории и выход к остановочной платформе электропоездов пригородного железнодорожного сообщения южного направления. Юго-западная часть границы территории примыкает к остановочной платформе «Камышенская» южной ветки Западно-Сибирской железной дороги. Доступ пассажиров городского наземного нерельсового транспорта к западной границе территории организован от автобусной остановки «Дубравы». Четыре автобусных маршрута обеспечивают доставку пассажиров непосредственно к восточной границе территории (остановка «Ключ-Камышенское плато»). Автобусные маршруты связывают территорию с остальными частями города через улицу Большевистскую, на которую с территории имеется два въезда-выезда с твердым покрытием. Первый – с улицы Родниковой по переходу через Камышенский ручей, улицам Дубравы и Выборной; второй – с улицы Ключ-Камышенское плато по проезду, расположенному на правом берегу реки Ини.

По мнению проектировщиков использование существующей улично-дорожной сети территории для прокладки по ней маршрутов общественного транспорта весьма затруднительно в связи с ее несвязностью и неудовлетворительными параметрами проезжих частей. При общей численности населения 9 775 человек средняя плотность населения составляет 11,62 чел./га.

Таким образом, территория обладает резервами для роста плотности населения как за счет завершения строительства капитальных объектов, так и за счет освоения участков, предполагаемых ранее для малоэтажной застройки, многоэтажными жилыми домами, а также освоения новых участков многоэтажной жилой застройкой. Дополнительный прирост плотности может дать комплексная застройка участков общественно-делового назначения (использование верхних этажей вновь возводимых общественных зданий для устройства жилья) в пределах 230 чел./га.

В период до 2020 года предполагается продолжение строительства жилых домов на ранее отведенных застройщикам земельных участках. К ним на проектируемой территории относятся: «Ключ-Камышенская», «Родниковая» (32,8 тыс. м2 общей площади на 125 участках по 0,12 га).

Жилая зона в проекте планировки решена укрупненными кварталами, включающими в себя объекты социального обеспечения с радиусами доступности 300 м, 500 м, 700 м и 1 000 м. Такая структура позволяет оптимально распределить объекты обслуживания внутри квартала жилой застройки. В жилой зоне предполагается расположить 10 детских садов на 1 540 мест, 6 общеобразовательных школ на 6 553 учащихся.

Общественно-деловая зона в проекте планировки решена кварталами, прилегающими к основным элементам транспортной инфраструктуры. Размер квартала общественно-деловой зоны определен из оптимальных параметров объекта, размещенного в нем со всеми сопутствующими элементами (проездами, площадками, приобъектными стоянками и другими объектами). Общественно-деловая зона в проекте планировки решена в увязке с реконструкцией и строительством улично-дорожной сети в соответствии с Генеральным планом города Новосибирска. Застройка общественно-деловой зоны с планируемыми крупными центрами – перспективных технологий, развития малого бизнеса, переподготовки кадров, конгресс-центра – предполагается развитием застройки центра проектируемого района по основным транспортным направлениям с постепенным угасанием интенсивности освоения территории по мере удаления от проектируемого центра района. Узловые точки новой магистральной сети предполагается фиксировать крупными объектами общественного назначения (функциональными и пространственными доминантами). На границе Октябрьского и Первомайского районов развивается образовательно-развлекательный и религиозный комплекс, состоящий из планетария (детско-юношеского астрофизического центра), политехнического музея, парка космических аттракционов, центра православной медицины.

Проектом планировки предусмотрено сохранение зеленых зон с ценной растительностью в Камышенском логу с организацией прогулочных и спортивных маршрутов, детских, игровых, спортивных площадок и площадок для отдыха. Южный склон плато в направлении железнодорожных путей и ул. Большевистской является буферной зоной. В этой зоне размещаются пешеходные пути, связывающие соседние проектируемые районы. На участках оврагов организованы парковые зоны, уходящие вглубь жилой территории.

В проектируемом районе предусмотрены два бульвара, представляющие буферную зону между жилой, коммунальной застройкой и улично-дорожной сетью. Бульвары одновременно являются коридорами подземных магистральных коммуникаций существующих и проектируемых сетей инженерной инфраструктуры. На территории Инюшенского парка предлагается устройство прогулочных и велосипедных дорожек, мест отдыха, спортивных и детских площадок, аттракционов, кафе, пунктов проката спортивного инвентаря и других мест для отдыха и развлечения граждан. Проектом предусмотрено проведение расчистки русла реки Камышенки и благоустройство берегов с устройством зон отдыха.

Зона объектов здравоохранения территориально прилегает к системе пешеходных аллей и скверов. Зона объектов спортивного назначения, в том числе универсального спортивного комплекса, связана системой пешеходных аллей и скверов с территорией городских лесов, Инюшенским парком, зоной объектов здравоохранения, остановками общественного транспорта и особо значимыми объектами общественно-деловой зоны. Рядом планируется ветка легкорельсового транспорта и станция метро.

Территория жилых районов организуется на основе использования квартальной планировочной структуры. Группы кварталов, расположенные на межмагистральных территориях, образуют жилые, общественно-жилые, научно-учебные микрорайоны с объектами обслуживания местного значения.

Планируется развитие существующих и формирование новых центров районного обслуживания. К ним относятся кварталы вдоль ул. Кирова и ул. Педагогической с объектами административного, торгового назначения, объектами профессиональной переподготовки кадров и здравоохранения. Районные центры включают в себя объекты культурно-бытового обслуживания населения районного уровня. К 2030 году численность населения района может составить около 50 тыс. человек, прирост плотности населения – 59 чел./га.

Ключ-Камышенское плато – первая городская территория, где власти, помимо проекта планировки, устанавливающего основные зоны, решили опробовать и проект зонирования,закрепляющий соблюдение архитектурного единства потенциальными застройщиками микрорайона: проектировщики определили на плато зоны под жилые дома в 14–18 этажей, зоны застройки 9–12-этажным жильем, а также зоны общественной застройки в 29–70 этажей. Теперь вне зависимости от того, какой застройщик придет на площадку через аукцион, вводимые ограничения помогут сохранить концепцию и общий стиль застройки. Впоследствии такой подход планируется применять и при застройке других районов.

Схожие статьи:

Дата публикации:

Вторник, 02 июля 2013

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.