Жилье для российской семьи

Опуликовано в: Программы
813
Жилье для российской семьи

Целью программы «Жилье для российской семьи» является повышение доступности жилья гражданам РФ, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, за счет приобретения жилья по ценам ниже рыночных с помощью собственных и заемных средств. В Новосибирской области строится порядка 100 тыс. м2 жилья в рамках программы.

Напомним, для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» в 2014 году губернатор Новосибирской области Владимир Городецкий подписал соглашение с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Соглашение предусматривает обязательства со стороны Новосибирской области ввести 145 тыс. м2 жилья экономического класса до 1 июля 2017 года. Однако уже сейчас в рамках программы до конца 2017 года на территории региона планируется построить 167,8 тыс. м2 жилья экономического класса.

Для реализации программы на территории региона Правительством Новосибирской области была подготовлена нормативно правовая база, регламентирующая порядок отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства, а также правила формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса на территории Новосибирской области.

На территории НСО жилье экономического класса в рамках программы будет продаваться по стоимости, не превышающей 35 тыс. руб. за м2, или 80 % рыночной стоимости строительства жилья.

По такой цене жилье будет доступно для жителей Новосибирской области из следующих категорий граждан:

а) имеющих обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на члена семьи не более 18 м2 на одного человека (не более 32 м2 на одиноко проживающего гражданина), в случае если доходы гражданина и указанных членов его семьи не превышают 120 % среднедушевого денежного дохода в Новосибирской области за последний отчетный год по данным Росстата;

б) проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, или в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

в) имеющих двух и более несовершеннолетних детей и являющихся получателями материнского капитала при условии его использования на приобретении жилья в рамках программы;

г) имеющих трех и более несовершеннолетних детей;

д) являющихся ветеранами боевых действий;

е) граждан, имеющих одного ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет.

Приобрести жилье по программе смогут: работники государственных и муниципальных образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта; сотрудники государственных научных центров; работники государственных и муниципальных учреждений, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, в качестве научных работников, специалистов научной организации или работников сферы научного обслуживания; сотрудники федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления; работники организаций оборонно-промышленного комплекса, включенных в сводный реестр организаций оборонно-промышленного комплекса; работники градообразующих организаций.

Все граждане, являющиеся участниками программы «Жилье для российской семьи», могут получить льготную ипотеку, по которой предусмотрены сниженные процентные ставки. В 2015 году процентная ставка по ипотечным кредитам для граждан составляла от 11,5 %, в 2018 году ставка будет определяться как индекс потребительских цен (инфляция) + 2,2 %.

В настоящее время проведен отбор земельных участков, принадлежащих застройщикам на праве собственности или на праве аренды, а также отбор застройщиков и проектов жилищного строительства, а также начата процедура формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного в рамках программы. Формирование списков граждан проводится на уровне муниципальных образований. Первый сводный реестр должен появиться в конце июня.

Для определения перечня застройщиков, которые будут осуществлять строительство жилья экономического класса, в области проведен отбор земельных участков, принадлежащих застройщикам на праве собственности или на праве аренды, и отбор застройщиков и проектов жилищного строительства.

В настоящее время участниками программы являются: ООО «Доступное Жилье Новосибирск» с проектом строительства жилого микрорайона «Новомарусино» в Новосибирске, объем строительства жилья экономического класса 25 тыс. м2; ООО «Антар» с проектом строительства жилого микрорайона «Светлый» в поселке Октябрьский Мошковского района, объем строительства жилья экономического класса 10 тыс. м2; ЗАО «ЗапСибЗолото» с проектом строительства жилого микрорайона «Радужный» в селе Верх-Тула Новосибирского района, объем строительства жилья экономического класса 65 тыс. м2. Таким образом, в рамках конкурсного отбора определено строительство 100 тыс. м2 жилья экономического класса при 145 тыс. м2 обязательного объема.

Например, в «Новомарусино» проект строительства реализуется на земельном участке площадью 7,6 га. Микрорайон расположен в зеленой зоне Новосибирска на левом берегу Оби, в Ленинском районе на улице Большой. Комплекс состоит из современных малоэтажных (3–4 этажа) и многоэтажных (10 этажей) жилых домов с квартирами экономкласса.

Инфраструктура микрорайона включает детский сад на 220 мест (начало работы – осень 2016 года), детские игровые площадки, магазин шаговой доступности, салон красоты. Запланировано строительство школы на 1 000 учеников, спортивных площадок и зоны отдыха, торгового центра, аптеки.

В настоящее время построены и сданы I и II этапы первой (малоэтажной) очереди застройки «Новомарусино». Они включают в себя 22 3- и 4-этажных дома общей площадью более 33 тыс. м2. II этап введен в эксплуатацию в сентябре 2015 года. Во II квартале 2016 года компания ООО «ДЖН» сдаст еще 14 малоэтажных жилых домов и 24,5 тыс. м2 жилья. Также в 2015 году компания приступила к реализации нового проекта – возведение десятиэтажных домов на основе металлокаркаса с использованием высокотехнологичных ограждающих конструкций. Инновационный подход при возведении домов позволяет предлагать рынку действительно доступное и качественное жилье. Всего 2016 году компанией запланировано построить и сдать более 52 тыс. м2 жилья.

В январе список застройщиков, участвующих в программе, был расширен. Так, жилье, соответствующее ее критериям, будет строиться в Новосибирске на ул. Петухова, застройщик – ООО СК «Вира-Строй»; на ул. Лобова в «Плющихинском», застройщик – ООО «ДИСКУС-строй»; в Бердске на ул. Ленина, 114, застройщик – ООО «Стройинвестпроект»; в районе автомобильной дороги «Микрорайон-Водозабор «БЭМЗа», застройщик – ООО «ИНВЕСТ ДОМ»; в Мичуринском сельсовете ЖК «Элитный», застройщик – ООО «ПромТехЦентр».

Инструментами реализации программы являются выкуп объектов инженерно-технического обеспечения по цене до 4 тыс. руб. за 1 м2 жилья экономического класса, а также реализация программы «Стимул» – финансирование через банк строительства жилья экономического класса с ограничением маржи банка в размере не более 3,5 %. Процентная ставка кредитования для застройщика, если банк входит в ТОР-50, составляет 10,4–11,75 % годовых.

 

Схожие статьи:

Дата публикации:

Пятница, 29 апреля 2016

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.