Инструкция для новосела

Опуликовано в: Полезная практика
4336
Инструкция для новосела

Собственник квартиры, только что получивший ключи от квартиры в сданном доме, чаще всего не глядя подписывает все документы, которые подготовлены застройщиком или управляющей компанией. Но это отнюдь не формальность. Подписав акт приема-передачи квартиры, владелец подтверждает, что она находится в пригодном для проживания состоянии и претензий по ее состоянию к застройщику и управляющей компании он не имеет. Поэтому перед подписанием акта лучше внимательно осмотреть квартиру.

На что стоит обратить внимание при визуальном осмотре? Начинать осмотр нужно с поверхностей: полов, стен и потолков. Конечно, не стоит ожидать, что они будут идеально ровными и гладкими, однако кое-какие нормы на сей счет все же существуют. Так, в соответствии со СНиП 3.03.01–87 «Несущие и ограждающие конструкции», перепад поверхности пола не должен превышать 20 мм на всю длину комнаты (или любого другого помещения). Измерить этот перепад можно с помощью водяного уровня. Нужно обратить внимание на качество стяжки (если она есть): поверхность должна быть чистой, без неровностей, бугров и трещин.

Что касается неровностей, независимо от того, где они обнаружены (на полу, потолке или стенах), они не должны превышать 5 мм на 2 м – проверить можно длинной линейкой (прикладывая ее ребром к поверхности) или отрезком металлического профиля (например, стального или алюминиевого уголка). Отклонение стены от вертикали не может превышать 15 мм на всю высоту, что легко проверяется с помощью отвеса – нитки или веревочки с привязанным на конце грузиком (например, гайкой).

Внимательно осмотрите все углы, стыки плит, швы: нигде не должно быть щелей, дыр, все должно быть заполнено раствором. При этом возможные «наплывы» не должны превышать указанные выше пределы: 5 мм на 2 м в любом направлении.

Также необходимо тщательно изучить стены и потолки на предмет наличия ржавых пятен. Их необходимо загрунтовать или закрасить масляной краской, в противном случае эта «красота» со временем выступит поверх шпатлевки, краски и обоев. Впрочем, работа эта небольшая и расходов она практически не потребует, поэтому иногда быстрее и проще выполнить ее самостоятельно. Если, конечно, стены и потолки не напоминают шкуру пятнистого леопарда. Важно, чтобы нигде не было потеков. Причина их возникновения может быть разной, но пусть лучше в этом сейчас разбираются строители, чем собственники уже после дорогостоящего ремонта.

Осмотр не повредит окнам и балконным дверям. Первое, на что следует обратить внимание, – это целостность стеклопакетов. Любая трещина – достаточный повод требовать замены. Нужно проверить, как открываются и закрываются створки, не перекошены ли они, не провисают ли. Пластиковые окна должны быть герметичны. Если на улице холодно, то проверить это можно «на ощупь», проведя рукой по периметру створок окна, когда они закрыты: если есть щели, то сразу чувствуется характерный холодок. Летом можно воспользоваться зажигалкой или свечкой: там, где герметичность нарушена, пламя будет отклоняться (свечка удобнее, т. к. зажигалка быстро нагревается, а чувствительность ее пламени к движению воздуха меньше за счет давления газа). Чаще всего подобные дефекты устраняются путем замены уплотнителя. Проверить нужно не только сами створки и балконные двери, но также периметр оконных блоков, стыки стен с подоконниками. И если «поддувает» в этих местах – значит, они плохо запенены или зацементированы.

Далее можно переходить к проверке состояния инженерных коммуникаций: отопления и водоснабжения, электрики, вентиляции. Начинать лучше с простых, наиболее доступных для осмотра вещей – с отопительных приборов и стояков. Стояки должны быть ровными, без изгибов и деформаций. Все соединения и сопряжения на них могут быть только сварными (это касается и стальных, и полипропиленовых труб), резьбовые соединения допускаются, только начиная от места присоединения отопительного прибора. Байпасы (перемычки) также монтируются только с помощью сварки. Также проверяются места, где стояки «уходят» в пол и потолок, на предмет отсутствия сквозных дыр в плите, выбоин и следов протечек.

Если отопительные приборы, установленные в квартире, – пластинчатые конвекторы, то они обязательно должны иметь съемные защитные кожухи. Однако это еще не все. «В соответствии с требованиями СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», а также федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении» все отопительные приборы в многоквартирных жилых домах должны в обязательном порядке оснащаться автоматическими радиаторными терморегуляторами, – говорит Антон Белов, заместитель директора отдела тепловой автоматики компании «Данфосс», крупнейшего мирового производителя энергосберегающего оборудования для систем отопления. – С их помощью вы можете выставить комфортное значение температуры воздуха для каждой комнаты, просто совместив соответствующее деление на поворотной рукоятке с меткой на корпусе. После этого можно о терморегуляторе забыть – ваш радиатор будет включаться и выключаться автоматически подобно бытовому электрическому калориферу. Диапазон регулирования такого прибора – от +6 до +26 °C – удовлетворит практически любые потребности».

Отсутствие терморегуляторов на отопительных приборах – предмет для немедленной претензии к застройщику, и в акте это обязательно нужно указать. Но даже если на ваших батареях действительно «что-то такое» стоит, то не следует сразу же терять бдительность. Дело в том, что известно немало случаев, когда терморегуляторы устанавливают не полностью. Конструктивно прибор состоит из двух частей: клапана, который врезается в трубу, и регулирующей головки с термостатом внутри, которая монтируется на клапан. Без нее клапан бесполезен. Стоимость обеих деталей примерно одинакова, а приобрести их можно по отдельности. Пользуясь этим, некоторые недобросовестные подрядчики, получив деньги на терморегуляторы, покупают и устанавливают только клапаны, благо, защитный колпачок на них внешне напоминает ручку вентиля. Заметив это, собственник вправе потребовать установить на клапан недостающую деталь, а в случае отказа – отметить некомплект в акте приемки и пригласить в гости инспектора Ростехнадзора.

Разобравшись с отоплением, переходим к водоснабжению. Здесь все относительно проще, поскольку, скорее всего, в квартире установлена ванна и сделаны выводы для подключения смесителей ванны и раковины. Нужно проверить, чтобы вокруг стояков горячей и холодной воды не было луж и сырых пятен. На отводах от стояков должны быть установлены шаровые краны, «грязевики» (фильтры грубой очистки, задерживающие песок и окалину), а также компенсаторы гидроудара, защищающие внутриквартирную разводку от форс-мажорных происшествий в системе водоснабжения дома.

Немного сложнее обстоит дело с электрикой. Проверить, работает ли система электроснабжения квартиры, можно с помощью компактного электроприбора, например, телефонной «зарядки», переходя от одной розетки к другой. Для проверки верхнего освещения понадобится патрон с лампочкой и двумя проводами. Нужно убедиться также в наличии крюков для подвешивания светильников.

Теперь нужно заглянуть в щиток. В обязательном порядке там должно присутствовать УЗО – устройство защитного отключения. Если вдруг в квартирной электросети возникает утечка (а это происходит, когда фазу пробивает на корпус электроприбора, металлическую ванну, мойку и пр., т. е. когда кого-то бьет током), УЗО немедленно разрывает цепь. Работоспособность этого устройства необходимо проверить, нажав на нем специально предусмотренную для этой цели кнопочку «Тест» (по-русски или по-английски).

Следующая важная деталь системы электроснабжения – заземление, т. е. третий провод в розетке (обычно желто-зеленый), который подключен к пружинным контактам, соответствующим боковым металлическим пластинам на «евровилках». Есть-то он наверняка, а вот работает ли заземление? Протестировать его по всем правилам, сделав необходимые измерения, вряд ли получится самостоятельно. Но кое-что все-таки проверить можно с помощью знакомого электрика, патрона с лампочкой и отвертки-пробника (со световым индикатором)». Проверить лучше все розетки, включая розетку электроплиты, а также выводы для верхнего освещения. Серьезные неполадки с заземлением – еще один хороший повод обратиться в Ростехнадзор.

Гораздо проще проверить работу вентиляции, используя свечку или зажигалку. Пламя в данном случае должно отклоняться в сторону вентиляционной решетки. Для усиления эффекта можно открыть в одной из комнат окно или форточку. Если пламя не колеблется – это повод для беспокойства, если же тяга имеет обратное направление – дует из вентиляции – это серьезная ошибка, допущенная либо при проектировании, либо при строительстве дома. Координаты Ростехнадзора неизменны.

В заключение нужно сказать несколько слов о приборах учета. Вероятнее всего, их три: электросчетчик и два водосчетчика. Все эти устройства должны быть в обязательном порядке опломбированы. Кроме того, управляющая компания должна передать владельцу квартиры паспорта на водосчетчики с отметками о первичной поверке и о вводе в эксплуатацию. Отметка о вводе в эксплуатацию включает первоначальные показания прибора, поэтому нужно проверить, совпадают ли они с тем, что показывает счетчик, и если нет – этот факт нужно зафиксировать в акте приемки, как и настоящие показания.

На квартиры, приобретенные при долевом строительстве, установлен гарантийный срок. По закону он не может быть короче пяти лет (60 месяцев), за исключением технологического и инженерного оборудования: на него гарантия действует 3 года (36 месяцев). Поэтому у дольщиков в любом случае будет возможность предъявить претензию по поводу тех недочетов, обнаружить которые можно только в процессе эксплуатации жилья. К подобным недочетам можно отнести промерзающие стены, протечки с чердака, сквозящие щели между плитами, отсыревшие за время строительства перекрытия, неработающую вентиляцию и многое другое. Времени на осмотр квартиры понадобится не так уж и много: гораздо меньше, чем на исправление строительных недоделок. И еще один совет: второй экземпляр акта с подписью представителя управляющей компании должен остаться у собственника квартиры.

Благодарим пресс-службу компании «Данфосс» за помощь в подготовке материала.

Схожие статьи:

Дата публикации:

Четверг, 31 июля 2014

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.