Золотые правила перепланировки квартиры

Опуликовано в: Полезная практика
2076
Золотые правила перепланировки квартиры

Тема перепланировки квартир остается актуальной, поскольку, покупая новую квартиру или решив обновить прежнюю, многие собственники не останавливаются на обычном ремонте, а прибегают к более радикальным мерам: присоединяют лоджию, расширяют санузел или объединяют кухню и жилую зону. 

Жилищный кодекс РФ определяет перепланировку квартиры как изменение ее конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К перепланировке можно отнести демонтаж стен, монтаж дверных проемов, перегородок, установку дополнительной сантехники, газового и электрического оборудования и многое другое. Данные элементы переоборудования и перепланировки должны быть оформлены в установленном законом порядке. Такие действия, как косметический ремонт, ремонт и замена инженерного оборудования, установка кондиционеров и другие аналогичные изменения специального оформления не требуют.

Задумываясь о перепланировке, нужно помнить о том, что она имеет не только инженерный, но и правовой аспект, и придерживаться нескольких правил.

Правило № 1. Необходимо начинать перепланировку с согласованного проекта перепланировки и разрешения на нее. Только квалифицированный проектировщик или эксперт сможет определить, какие стены являются несущими, какие помещения возможно объединить, возможно ли устройство камина или устройство проема в окне. Проектная организация, разрабатывая проект, берет на себя ответственность о правомерности ваших действий. Не нужно при этом путать архитектора и дизайнера. Дизайнер, разрабатывая дизайн-проект, не несет ответственности за последствия вашей перепланировки.

Правило № 2. Нельзя делать проем в несущей стене панельного дома. В кирпичном доме устройство проема в несущей стене возможно только с усилением конструкций. Поэтому перепланировка в панельном доме – дело очень непростое.

Правило № 3. Не стоит менять самостоятельно трубы отопления, водоснабжения и канализации. Лучше заплатить за эти услуги управляющей компании.

Также при перепланировке не допускается:

- разделение одной комнаты на две, если в ней только одно окно;
- планирование комнаты менее 9 м2 или шириной менее 2,25 м;
- объединение комнаты с лоджией или вынос на лоджию радиатора отопления;
- увеличение санузла за счет жилых помещений или кухни;
- устройство проема во внутренней перегородке каркасного дома, если она является диафрагмой жесткости;
- объединение квартир по горизонтали, если они находятся в разных подъездах;
- перенос кухни в жилую зону, если ниже находится жилой, а не технический этаж;
- увеличение кухни за счет санузла;
- устройство ниш в несущих стенах и перенос туда отопительных приборов;
- совмещение кухни и жилой комнаты, если на кухне установлена газовая плита.

Учитывая все эти требования, обращение в организацию, имеющую допуски к соответствующим видам работ, сэкономит собственникам много времени и сил.

Дата публикации:

Вторник, 02 июля 2013

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.