В «Стрижах» прошло совещание по РЗТ

Опуликовано в: Отчет
211
В «Стрижах» прошло совещание по РЗТ

Выездное совещание, посвященное вопросам переселения граждан из аварийного жилья и развитию застроенных территорий, прошло в мае на площадке ГК «Стрижи».

В совещании под председательством министра жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области Евгения Кима приняли участие представители мэрии и правительства Новосибирской области, строительных компаний города. Одной из целей данного совещания является формирование законодательных инициатив по внесению изменений в федеральное законодательство по вопросу расселения аварийного жилого фонда.

По словам Евгения Кима, основная часть аварийного жилья области сосредоточена в Новосибирске. В 2012–2013 годах по городской программе было расселено более 100 домов аварийного фонда. В 2016 году – только 30 таких домов.

«Мы к этой теме подступали несколько раз, – отметил Евгений Ким. – В рамках 2017 года в областном бюджете заложено финансирование расселения аварийного жилья в Новосибирске в размере 120 млн руб.».

Евгений Ким пояснил, что эти средства направляются на расселение жителей и снос домов в рамках программы развития застроенных территорий в Новосибирске и носят скорее стимулирующий характер, поскольку большую часть расходов берет на себя застройщик.

«Не секрет, что площадки, входящие в программу развития территорий, разные. Одни являются инвестиционно привлекательными, другие требуют особого подхода и участия муниципалитета. Хотя в целом потенциал у программы колоссальный», – подчеркнул Евгений Ким.

Об актуальности программы говорил и председатель комиссии по городскому хозяйству, член комиссии по муниципальной собственности городского Совета депутатов Новосибирска Игорь Кудин.

«Сегодня бизнес приходит и предлагает не только пересмотреть условия программы, но и взять на себя часть рисков, я считаю, это дорогого стоит. Думаю, что совместными усилиями с федеральным центром, регионом, муниципалитетом и застройщиками мы сможем перезапустить эту программу и максимально сократить количество аварийных домов на территории города», – подчеркнул Игорь Кудин.

В связи с этим было принято решение проанализировать ситуацию с реализацией программы в Новосибирске. Эту задачу взяла на себя ГК «Стрижи» под председательством Ильи Полякова.

Как рассказал генеральный директор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский, проведенные исследования показали, что на сегодня в Новосибирске помимо 200 домов, которые включены в программу, еще 1,2 тыс. жилых объектов соответствуют признакам аварийного жилья и могут быть включены в программу. Но для того чтобы оценить объем необходимых инвестиций, предстоит решить целый ряд проблем. Во-первых, понять, почему в целом ряде конкурсов на участие в программе РЗТ не находится желающих. Ответ – разность в оценках необходимых вложений у застройщиков и муниципалитета. Мэрия применяет нормативную стоимость квадратных метров, застройщики ориентируются на рыночную.

«Это ключевое противоречие нужно снимать, переходить на оценку всеми участниками программ будущих затрат с точки зрения рыночных цен», – считает Игорь Белокобыльский.

Среди других проблемных моментов гендиректор ГК «Стрижи» обозначил необходимость применения повышающих коэффициентов на затраты по расселению, поскольку опыт компании по расселению более 5 тыс. м2 ветхого жилья, показывает несоответствие площадей квартир аварийного и нового жилого фонда. Общий коэффициент увеличения затрат составляет примерно 30 %.

В целом, по мнению Игоря Белокобыльского, задача программы сделать все площадки РЗТ в городе инвестиционно-привлекательными.

Опытом расселения аварийного жилья в рамках городской программы поделился председатель совета директоров бизнес-группы «NORDАЗИЯ» Дмитрий Андреев. По его мнению, проблемы связаны в первую очередь не с финансовыми вопросами, не с необходимостью комплексной подготовки площадок, а с работой с гражданами – жителями попадающих под снос домов, которые не хотят переезжать в другие районы города.

«Это связано с привязкой к социальной и бытовой инфраструктуре, да и просто с привычным окружением этих людей. И программа РЗТ не отвечает на этот вопрос, а предусматривает возможность расселения граждан по всей территории муниципального образования», – отметил представитель компании-застройщика.

Еще один проблемный момент – консолидация земельных участков в рамках комплексной застройки. Что касается финансовой составляющей, то, по мнению Дмитрия Андреева, все участники программы должны находиться в равных условиях. Но на сегодняшний день оценка вложений в снос аварийных домов и расселение все еще проводится по нормативам, а не по реальной рыночной стоимости.

Активно обсуждался и вопрос, связанный с проблемами взаимодействия с естественными монополиями и выделением технических условий под расселяемые площадки.

Всеми участниками совещания было высказано пожелание о перезапуске программы РЗТ в соответствии с новыми экономическими условиями. Для этого было принято решение создать в мэрии города Новосибирска рабочую группу. В рабочую группу войдут представители заинтересованных застройщиков, исполнительной власти, Законодательного собрания области и правительства Новосибирской области. Причем не обойтись и без помощи федерального центра, но часть вопросов можно снять на уровне региона, приняв соответствующие поправки в областные законы.

Дата публикации:

Среда, 31 мая 2017

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.