Офисное изобилие

Опуликовано в: Офисная недвижимость
4806
Офисное изобилие

Новосибирск – не только культурная и научная столица Сибири, но и деловой центр региона. Поэтому вполне объяснимо, что именно офисная недвижимость – наиболее быстро развивавшийся в Новосибирске сегмент рынка коммерческой недвижимости. Сейчас офисная недвижимость, тяжело пережившая кризис, постепенно выходит из стагнации. Об этом свидетельствует начавшееся оживление в классах «В» и «С».

Было время, когда снять более-менее приличный офис в Новосибирске было просто невозможно. Предлагались, в основном, помещения, которые теперь относят к классам «С» и «D», но начавшийся бум строительства бизнес-центров быстро решил проблему дефицита. И даже более того, в предкризисные 2007 и 2008 гг. эксперты, комментируя для нашего журнала ситуацию в этом сегменте рынка, говорили о грозящем перепроизводстве, избытке офисных помещений всех классов. Собственно, это и случилось, а потом наступил кризис. Емкость рынка в этот период сократилась достаточно существенно в связи с тем, что многие небольшие компании закрылись и ушли с рынка аренды, оставив значительную часть офисных площадей пустующими, а многие крупные компании провели оптимизацию, сократили часть сотрудников и избавились от избыточных площадей. Еще весной 2011 года эксперты говорили о том, что восстановления после кризиса в сегменте офисной недвижимости пока не произошло, намечаются лишь слабые позитивные тенденции в этом направлении. Но, как известно, цыплят по осени считают. И мы вновь обратились к работающим в сфере недвижимости экспертам с просьбой прокомментировать ситуацию в сегменте офисной недвижимости, а также спрогнозировать ее развитие.

Сергей Дьячков, управляющий партнер DSO Consulting:
На рынке офисов класса «А» царит перепроизводство, рынок офисов классов «В» и «С» в 2011 г. начал «оживать».
Конкуренция между бизнес-центрами будет обостряться, рублевые ставки аренды в высоких классах офисов в 2012 г. будут снижаться. Мы еще увидим переходы из рук в руки (часто – за долги) целого ряда офисных объектов Новосибирска. Собственно, процессы таких переходов уже начались. 

Татьяна Казакова, руководитель аналитического центра компании
«Сибакадемстрой-Недвижимость»:
Обеспеченность качественными офисными площадями в Новосибирске составляет 0,7 м2 на жителя или 730 м2 на 1 тыс. жителей. Для сравнения, в Санкт-Петербурге, по данным компании Becar, 550 м2 на 1 тыс. жителей, притом что в Санкт-Петербурге присутствуют офисы многих международных компаний. Другое дело, что потребность в концептуальных бизнес-центрах в Новосибирске все еще остается высокой. В ближайший год активного роста рынка офисной недвижимости не будет. Экономика страны восстанавливается невысокими темпами, поэтому большого роста спроса на офисные помещения не ожидается. При этом рынок активно пополняется офисными зданиями классов «В», «В+». Чтобы конкурировать между собой, они вынуждены держать ставки на достаточно невысоком уровне. При этом есть ряд бизнес-центров, в основном, удачно расположенных зданий советской постройки, у которых проблем с наполняемостью не было даже в кризис, а арендные ставки зачастую превышают цены бизнес-центров более высоких классов. Они могут поднять арендные ставки в пределах 10–15 %, но таких единицы. 

Александр Назаров, генеральный директор Nazarov & Partners. Commercial Real Estate:
В последнее время девелоперы стали более тщательно подходить к разработке концепции будущего объекта, многие даже осторожничают. А поскольку к 2009 году в Новосибирске уже чувствовался избыток офисных площадей, то проектов было заявлено мало. В 2010–2011 гг. завершались уже начатые проекты, заявленные офисные проекты в 2011 году на ум не приходят. После 2009 года цены зафиксировались и по наиболее ликвидным объектам немного приподнялись. Если не произойдет никаких катаклизмов в ближайшие полгода-год, то можно все-таки предположить рост цен продажи и ставок аренды в среднем на 10–15 %.

Георгий Кузнецов, заместитель директора ООО «Департамент недвижимого имущества»:
Рынок стабилизировался, появились первые признаки его оживления. Основные классы, где идет миграция – «В» и «С». На наш взгляд, если экономическая ситуация не поменяется, рынок может расти на
10–15 % в год.

Дата публикации:

Среда, 16 ноября 2011

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.