Ретроспектива: 2003–2016

Опуликовано в: Недвижимость
844
Ретроспектива: 2003–2016

Сейчас Новосибирск и Новосибирская область вместе со всей страной переживают непростые времена. Тем полезнее будет оглянуться назад, оценить пройденный путь и убедиться, что все трудности и сложности нам уже встречались и, более того, успешно преодолевались. А достижениями и результатами прошедших лет можно гордиться. 2016 год стал знаковым для нашего издания – в ноябре в свет вышел 150-й номер. За 13 лет работы мы наблюдали не только за развитием строительной отрасли, но и в целом города и области. Предлагаем вашему вниманию тринадцатилетнюю ретроспективу достижений. Редакция журнала «Всё о новостройках» благодарит всех партнеров, друзей и читателей за то, что вы остаетесь с нами. Мы уверены, что и в этот раз вместе сумеем преодолеть трудности и продолжить развитие. Вместе с вами, вместе с Новосибирском, вместе с Новосибирской областью.

 


2003 год


Жилая недвижимость

Введено жилья по области (Новосибирскстат) 566,3 тыс. м2, в Новосибирске сдано 372,5 тыс. м2. По конструктивному исполнению кирпич – 75 %, доля панельных – 12 %, каркасных – 10 % и монолитных – 3 %. Ввод жилой площади из расчета на одного жителя составил 0,26 м2. В городе выделены площадки под строительство жилых домов на 1,5 млн м2. Выделены участки под комплексную застройку микрорайонов Береговой, Ключ-Камышенское плато, по ул. Петухова.

Социальная недвижимость

Введенных в эксплуатацию – пристройка к школе № 94 в Ленинском районе на 600 мест, поликлиника в Нижней Ельцовке на 200 посещений в смену, стоматологическая поликлиника в поселке ОбьГЭС на 450 посещений в смену, музыкальная школа в этом же поселке, детский приют в Железнодорожном районе. Впервые за 15 лет началось строительство школы, на Горском жилмассиве.

Транспорт и дороги

Отремонтировано более 105 тыс. м2 асфальтового покрытия во дворах, внутриквартальные дороги обрамил новый поребрик протяженностью более 20 тыс. п. м. Общая площадь построенных, реконструированных и капитально отремонтированных городских дорог составила 674 тыс. м2.

События

1 сентября 2003 года запущен плавучий фонтан на Оби, который является одной из достопримечательностей Новосибирска.

Средние цены на рынке жилья по Новосибирской области составили:

Все квартиры на первичном рынке жилья 15632,5
в том числе:  
квартиры среднего качества (типовые) 13299,0
квартиры улучшенного качества 14933,9
элитные квартиры 21655,3

 


2004 год


Принят стратегический план устойчивого развития Новосибирска.

Жилая недвижимость

Введено жилья по области 704,5 тыс. м2. В Новосибирске – 501,2 тыс. м2, из них на площадках комплексного освоения 31,746 тыс. м2. 10 % домов – панельные, 81 % – кирпичные, 9 % – каркасные. Ввод жилой площади из расчета на одного жителя составил 0,37 м2.

Средние цены на рынке жилья по Новосибирской области составили:

Все квартиры на первичном рынке жилья 20422,7
в том числе:  
квартиры среднего качества (типовые) 18642,4
квартиры улучшенного качества 19440,5
элитные квартиры 23859,0

Строительство нежилых объектов

002(1)

Построено 59 промышленных объектов площадью 106,5 тыс. м2. Наиболее крупные: цех компании Sobol (7000 м2), завод клееной древесины (4500 м2), цех по розливу напитков (6400 м2), технологическое здание сотовой связи (4000 м2), цех по производству полиграфической продукции (3000 м2), а также более 35000 м2 складов. Построено 299 объектов социально-культурного назначения площадью 244,4 тыс. м2: 61 тыс. м2 из которых ТЦ – 102 объекта, наиболее крупные: ТЦ «Фестиваль», «Олимпия», «Мегас»; 82 тыс. м2 офисных помещений, из крупных – БЦ на Ленина, 52; 12 учреждений общественного питания площадью 8,4 тыс. м2; 49 тыс. м2 гаражей.

Социальная недвижимость

002(19)

Новосибирское здравоохранение приросло на 3523 м2: введена пристройка к радиологическому корпусу горбольницы, первая очередь лечебного корпуса инфекционной больницы № 1, стоматологическая поликлиника № 8, открылась поликлиника в Советском районе. В Кировском районе, по ул. Петухова, открылся новый детский сад на 110 мест, на Горском построена школа № 210, ввели в эксплуатацию пристройку к гимназии № 4 на 110 мест и здание отдела образования в Первомайском районе.

Транспорт и дороги

В этом году впервые за последние семь лет город вышел на нормативные показатели ремонта дорог. Было отремонтировано 910 тыс. м2 дорожного полотна. Произведен ремонт трамвайных путей на улице Богдана Хмельницкого.

События

Построена первая школа за 15 лет. Началось строительство ледового Дворца спорта в Бердске. С 2004 года действует архитектурно-градостроительный Совет мэрии города Новосибирска.

 

 


2005 год


002(7)

2005 год стал годом ввода торгово-развлекательных комплексов – совершенно нового для Новосибирска формата и масштаба.

Жилая недвижимость

Введено жилья по области (Новосибирскстат) 704,4 тыс. м2. В Новосибирске сдано 507 тыс. м2. На площадках комплексного освоения – 109,391 тыс. м2. 56 % домов – кирпичные, по 15 % – панельных и каркасных и 14 % монолитных. Ввод жилой площади из расчета на одного жителя составил 0,36 м2.

Договоры долевого участия

С 1 апреля 2005 года вступил в силу №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости», направленный на повышение государственных гарантий защиты прав граждан, вкладывающих денежные средства в строительство. В первый год действия закона УФРС по Новосибирской области было зарегистрировано 58 договоров долевого участия в строительстве. В левобережной части Новосибирска, Советском и Первомайском районах города, а также на территории области в 2005 году не было зарегистрировано ни одного ДДУ.

Средние цены на рынке жилья по Новосибирской области составили:

Все квартиры на первичном рынке жилья 27440,5
в том числе:  
квартиры среднего качества (типовые) 24532,3
квартиры улучшенного качества 28356,6
элитные квартиры 30129,2

Строительство нежилых объектов

В Новосибирской области введено в эксплуатацию 288 тыс. м2 объектов торгового назначения, в том числе ТРК «Континент» (26 тыс. м2), ТЦ «Алпи» (20 тыс. м2), ТЦ «Москва» (22 тыс. м2), ТЦ «Гигант» (22 тыс. м2).

По промышленным комплексам строительной индустрии введены: цех по тарированию цемента на Чернореченском заводе мощностью 300 тыс. т в год, цех по производству санфаянса на Дорогинском керамическом комбинате мощностью 300 тыс. комплектов в год, линия по производству мелкоштучных стеновых материалов на ПОМе мощностью 30 млн шт., линия по производству ПВХ-профилей мощностью 400 тыс. м2 окон.

Социальная недвижимость

002(9)

Построено и введено шесть объектов образования, три объекта здравоохранения, четыре дома ветеранов и др. Самым крупным объектом, финансируемым за счет бюджетных средств, стал Новосибирский государственный театр оперы и балета, где была проведена масштабная реконструкция.

Транспорт и дороги

Завершилось строительство станции метро «Березовая роща». Отремонтировано 693,4 тыс. м2 дорожного полотна. Приступили к проектированию Оловозаводского моста, третьего дорожного моста через Обь в Новосибирске.

События

Начата разработка материалов по обоснованию проекта генерального плана – «Концептуальные основы генерального плана Новосибирска». В канун 60 годовщины ВОВ на территории Мемориального ансамбля «Монумент Славы» открылась аллея Героев Советского Союза и полных кавалеров ордена Славы. В Ленинском районе на ул. Немировича-Данченко был открыт и освящен храм-церковь Всех святых новомучеников российских. Введена в эксплуатацию детская железная дорога в Заельцовском парке длиной 2,63 км с вокзалом и промежуточными станциями.

 


2006 год


2006 год – год ввода объектов промышленности и торговли. Ввод жилья по области превысил 1 млн м2. НСО вошла в десятку лидеров по объему ввода жилья по России.

Жилая недвижимость

Введено жилья в области 1072,68 тыс. м2, из них в Новосибирске 829 тыс. м2, в том числе на площадках комплексного освоения 174,196 тыс. м2. 21,8 % домов – панельные, 55,4 % – кирпичные, 10,8 % –каркасные, 8,5 % – монолитные, 3,8 % – крупноблочные и блочные. Ввод жилой площади из расчета на одного жителя составил 0,59 м2.

Лучшая десятка застройщиков

Лидерами по вводу жилья стали «Энергомонтаж» (64,427 тыс. м2, 9 домов, 1112 квартиры), «Дискус-плюс» (53,404 тыс. м2, 4 дома, 1305 квартир), «СтройМастер» (32,841 тыс. м2, 4 дома, 620 квартир), МЖК «Энергетик» (28,094 тыс. м2, 4 дома, 478 квартир), Компания «Сибирь-Развитие» (27,966 тыс. м2, 3 дома, 519 квартир), «Краснообск. Монтажспецстрой» (25,203 тыс. м2, 3 дома, 508 квартир), «Стройинвестпроект» (23,438 тыс. м2, 1 дом, 549 квартир), «ОЛДВИ» (16,705 тыс. м2, 2 дома, 283 квартиры), ОГУП СЭО СОРАН (12,947 тыс. м2, 2 дома, 149 квартир), «Строитель» (12,488 тыс. м2, 2 дома, 219 квартир).

Договоры долевого участия

По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, в 2006 году в Новосибирской области зарегистрировано порядка 3000 договоров участия в долевом строительстве и 7000 прав участников в долевом строительстве и прав застройщиков.

Средние цены на рынке жилья по Новосибирской области составили:

Все квартиры на первичном рынке жилья 32000,0
в том числе:  
квартиры среднего качества (типовые) 30420,0
квартиры улучшенного качества 31000,0
элитные квартиры 36500,0

Социальная недвижимость

Построена вторая очередь Деткой железной дорог протяженностью 2,73 км, построен зимний павильон для животных в Новосибирском зоопарке. Сдана в эксплуатацию средняя школа № 77 в Заельцовском районе, пристройка к средней школе № 168 Железнодорожного района, подстанция скорой медицинской помощи по ул. Трикотажная, завершен капитальный ремонт средней школы № 209 в Заельцовском районе.

Строительство нежилых объектов

Введено в эксплуатацию 12-этажное административное здание Сбербанка по улице Серебрянниковской. Приняты в эксплуатацию крупные объекты торгово-выставочных комплексов общей площадью более 200 тыс. м2, такие как «Алпи» (25 тыс. м2), «Буран» (16 тыс. м2), «Гусинобродский» (19 тыс. м2). Открылись ТЦ «Юпитер», «Бонанза», «Европа», «Сэлфмастер», «Гранит» и другие.

В 2006 году запущены объекты стройиндустрии: линия по производству теплоэффективных блоков «Теплостен» мощностью 7,7 млн штук условного кирпича; линия по производству сэндвич-панелей мощностью 28 тыс. м2, линия по производству экструдированного пенополистирола.

Транспорт и дороги

Открыто движения по Ипподромской магистрали от ул. Фрунзе до ул. Военной. В Новосибирске отремонтировано 700,8 тыс. м2 дорожного полотна. Реконструирован путепровод через железную дорогу по ул. Добролюбова, построены пешеходные переходы (ул. Доватора – Гусинобродское шоссе, пл. Труда). Начались работы по расширению ул. Большевистской. Закончилась прокладка левого тоннеля между станцией «Березовая роща» и «Маршала Покрышкина».

События

Состоялось открытие Пригородного вокзала Новосибирск-Главный. Общая площадь комплекса, который состоит из двух зданий, соединенных галереей, составляет 4860,7 м2. После многолетнего ремонта заработал кинотеатр «Победа». Началось строительство семейного торгового центра «МЕГА» с магазином IKEA. Градостроительный совет одобрил план застройки Технопарка Новосибирского Академгородка.

 


2007 год


002(6)Этот год запомнился резким приростом торговой и офисной недвижимости. Принят генеральный план Новосибирска – основной градостроительный документ, определяющий развитие города до 2030 года. Завершилась разработка схемы территориального планирования НСО до 2025 года. Новосибирск стал победителем конкурса «Самый благоустроенный город России» 2007 года. Состоялся I Открытый градостроительный форум «Город – завтра».

Жилая недвижимость

Введено жилья в области 1257,410 тыс. м2, в Новосибирске 918,4 тыс. м2. 20,6087 тыс. м2 или 29 % жилых площадей построено на площадках комплексного освоения. По конструктиву: 16 % – панельные дома, 46 % – кирпичные, 17 % – каркасные и 21 % – монолитные и сборномонолитные. Всего в городе сдано 97 многоэтажных домов, 10998 квартир, из них 1808 – «под ключ». Кроме того, сдано 844 индивидуальных жилых дома общей площадью 215,175 тыс. м2. Ввод жилой площади из расчета на одного жителя составил 0,65 м2.

Лучшая десятка застройщиков

Лидерами по вводу жилья стали компания «Сибирь-Развитие» (80 тыс. м2, 7 домов, 1249 квартир), «Дискус-плюс» (48,636 м2, 6 домов, 1025 квартир), «Энергомонтаж» (34,112 тыс. м2, 3 дома, 560 квартир), «Краснообск. Монтажспецстрой» (32,194 тыс. м2, 3 дома, 634 квартиры), «Строитель» (28,422 тыс. м2, 4 дома, 427 квартир), МЖК «Энергетик» (26,984 тыс. м2, 485 квартир), «Новосибирск СтройМастер» (21,620 тыс. м2, 1 дом, 334 квартиры), «Стройтрест-43» (20,657 тыс. м2, 2 дома, 301 квартира), «НовосибВузСтрой» (18,102 тыс. м2, 1 дом, 268 квартир), «ПТК-30» (17,863 тыс. м2, 2 дома, 185 квартир).

Средние цены на рынке жилья по Новосибирской области составили:

Все квартиры на первичном рынке жилья 43288,2
в том числе:  
квартиры среднего качества (типовые) 30855,6
квартиры улучшенного качества 44955,0
элитные квартиры 56055,7

Договоры долевого участия

По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, в 2007 году в Новосибирской области зарегистрировано 9918 договоров участия в долевом строительстве и 11509 прав участников в долевом строительстве и прав застройщиков.

Социальная недвижимость

В восьми районах области введены в эксплуатацию социальные дома для ветеранов, в трех районах области введены объекты здравоохранения, в четырех районах объекты образования. Новоселье отметили школы № 49 Кировского района Новосибирска и вечерняя общеобразовательная школа № 1 Заельцовского района.

Строительство нежилых объектов

Открылись ТЦ «Мега», «Ройял Парк», «Большая медведица», «Мегас» у автовокзала, «Гиперон» и «МЕТРО Кэш энд Керри» на ул. Большевистской, «Манхеттен», Lexx, «Олимпия», «Семья» и др. В этом же году был введен в эксплуатацию один из первых в Новосибирске и крупнейший в СФО бизнес-центр класса «А» «Кронос», БЦ «Кобра», БЦ «Техноком», БЦ «На Ленина» и признанный лучшим бизнес-центр России БЦ «Гринвич».

Из объектов стройиндустрии введена вторая очередь завода «Сибит» мощностью 150 тыс. м2 газобетона.

Дороги

Открыто движение по Ипподромской магистрали, которая строилась более 20 лет. Советское шоссе получило областной статус, озвучены планы по его реконструкции, подготовлена проектная документация. Новосибирск приступил к строительству станции «Золотая Нива».

События

6 сентября 2007 года запущен самый большой фонтан города – фонтан «Речных цивилизаций» на площади Пименова, перед зданием ГПНТБ. Закончилась реконструкция театра «Красный факел». В НСО подписано распоряжение о создании ПЛП и строительстве Экспоцентра. В Новосибирске создан Архитектурно-градостроительный совет под руководством мэра.

 


2008 год


Год триумфа новосибирских строителей – впервые в истории города ввод жилья превысил 1 млн м2.

Жилая недвижимость

В целом в Новосибирской области введено 1390,963 тыс. м2, в Новосибирске 1026,8 тыс. м2 жилья, 42 % площадей построено на комплексных площадках. Ввод жилой площади из расчета на одного жителя составил 0,74 м2. По конструктиву 22 % – панельные, 35 % – кирпичные, 22 % – каркасные и 21 % – монолитные и сборномонолитные дома. Город прирос 13356 квартирами, их них 4333 был сданы «под ключ». В 2008 году введено в эксплуатацию 176,647 тыс. м2 индивидуального и малоэтажного жилья.

Лучшая десятка застройщиков

Лидерами по вводу жилья стали «Энергомонтаж» (112,743 тыс. м2, 8 домов, 1679 квартир), «Компания «Сибирь-Развитие» (95,9398 тыс. м2, 9 домов, 1737 квартир), «Дискус-плюс» (51,691 тыс. м2, домов), «УНИКОН» (50,591 тыс. м2, 3 дома, 506 квартир), «Стройинвестпроект» (24,080 тыс. м2, 2 дома, 506 квартир), «Новосибирск СтройМастер» (23,34 тыс. м2, 2 дома, 343 квартиры), «Стройхолдинг» (21,99 тыс. м2, 2 дома, 258 квартир), «Краснообск. Монтажспецстрой» (19,308 тыс. м2, 2 дома, 300 квартир), «НовосибВУЗстрой» (18,958 тыс. м2, 1 дом, 267 квартир).

Договоры долевого участия

По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, в 2008 году в Новосибирской области зарегистрировано 19796 договоров участия в долевом строительстве.

Средние цены на рынке жилья по Новосибирской области составили:

Все квартиры на первичном рынке жилья 46216,8
в том числе:  
квартиры среднего качества (типовые) 34697,5
квартиры улучшенного качества 48588,4
элитные квартиры 56103,3

Социальная недвижимость

В 2008 году были сданы восемь детских садов на 1,2 тыс. мест: на ул. Перевозчикова, на ул. Немировича-Данченко, на ул. Земнухова, на ул. Выборная, в микрорайоне Горский, на пл. Маркса и ул. Каинской, в Советском районе. Приняты в эксплуатацию корпус библиотеки аграрного университета, учебный корпус кафедры физкультуры (бассейн) НГУ. Завершены пристройки к двум школам – № 109 Кировского района и № 12 Центрального района.

Строительство нежилых объектов

Введено в эксплуатацию 618 объектов социального, общественного и производственного назначения общей площадью 1023,2 тыс. м2. Всего было введено 159 объектов (315,48 тыс. м2) торговли и культурно-развлекательного сектора. Наиболее значимые объекты – ТЦ «Лента» по ул. Большевистская, «Континент» по ул. Троллейная, ТРЦ «Сибирский Молл», «Леруа Мерлен», «Гранд-Сити», БЦ «Евразия». Город прирос производственными площадями (111 объектов, 157,99 тыс. м2), бытового обслуживания (56 объектов, 22,4 тыс. м2), предприятиями общественного питания (9 объектов, 7,870 тыс. м2), административными зданиями (152 объекта, 281 тыс. м2). Приняты в эксплуатацию крупные объекты промышленного назначения общей площадью более 700 тыс. м2, такие как ликерно-водочный завод в Кольцово, складской комплекс «Чистая вода», мясоперерабатывающий комплекс в с. Криводановка, цех бортового питания в г. Обь, завод по производству профилей из пластмасс «Века Рус» – вторая очередь строительства.

Дороги и транспорт

Сдан первый этап Северного объезда протяженностью 50 км с мостовым переходом через реку Обь. В Новосибирске отремонтированы дороги на площади 660 м2. Принято в эксплуатацию 23 АЗС, более 10 автостоянок и многоуровневых парковок общей площадью 126,817 тыс. м2 (на 3918 машино-мест).

События

Дни города Новосибирска прошли в Государственной Думе Федерального собрания Российской Федерации. Новосибирск победил в конкурсе самый благоустроенный город России.

 


2009 год


Строительная отрасль переходит на саморегулирование. На территории области созданы и зарегистрированы шесть саморегулируемых организаций: три – в области строительства, одна – в области проектирования, две – в области инженерных изысканий.

Жилая недвижимость

В кризисный год в Новосибирской области введено 1212,289 тыс. м2 жилья, в Новосибирске – 815,19 тыс. м2, на комплексных площадках – 27 %. Ввод жилой площади из расчета на одного жителя составил 0,58 м2. По конструктиву 29 % – панельные дома, 47 % – кирпичные, 17 % – каркасные и 7 % – монолитные и сборномонолитные. Всего сдано 11083 квартиры, в том числе 2628 «под ключ».

Лучшая десятка застройщиков

Лидерами стали «Энергомонтаж» (101,328 тыс. м2, 10 домов, 1750 квартир), «Краснообск. Монтажспецстрой», (48,409 тыс. м2, 3 дома, 878 квартир), «СД Альфа Капитал» (36,926 тыс. м2, 2 дома, 534 квартиры), МУП г. Новосибирска «МСК» (36,914 тыс. м2, 4 дома, 677 квартир), КПД «Газстрой» (28,855 тыс. м2), «Стройинвестпроект» (25952 тыс. м2), «ДИСКУС плюс» (23,234 тыс. м2), Западно-Сибирская железная дорога (22,212 тыс. м2), «Новосибирскжилстрой-2» (17,565 тыс. м2).

Договоры долевого участия

По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, в 2009 году в Новосибирской области зарегистрировано 12024 договора участия в долевом строительстве и 11052 права участников в долевом строительстве и прав застройщиков.

Средние цены на рынке жилья по Новосибирской области составили:

Все квартиры на первичном рынке жилья 41397,1
в том числе:  
квартиры среднего качества (типовые) 32692,7
квартиры улучшенного качества 41940,5
элитные квартиры 47641,7

Социальная недвижимость

В Новосибирске сдано 42 объекта здравоохранения (18,715 тыс. м2). Завершено возведение пристроек к школам № 109 (в Кировском районе) и № 12 (в Центральном районе), открылся 21 детский сад на 3300 мест – восемь вновь построенных, еще 10 реконструированных, три частных. Приняты в эксплуатацию корпус библиотеки аграрного университета, учебный корпус кафедры физкультуры (бассейн) НГУ. Завершены пристройки к двум школам – № 109 (в Кировском районе) и № 12 (Центральный район). Построено 32 спортивных объекта, один из самых значимых – четырехэтажный спортивный комплекс по ул. Лазурная (в Октябрьском районе).

Строительство нежилых объектов

002(16)

В 2009 году введено в эксплуатацию 534 объекта социального, общественного и производственного назначения общей площадью 773,9 тыс. м2. Наиболее значимые из них – ТЦ «МЕТРО Кэш энд Керри», БЦ «Ланта-центр», «Кобра», десятиэтажное здание общественного назначения на ул. Челюскинцев, 44/1 и восьмиэтажный административно-складской комплекс на ул. Чаплыгина, 2/1. Было сдано 103 таких объекта площадью 169 тыс. м2. На 295 тыс. м2 увеличились производственные площади, в городе появились три новых завода – пивоваренный завод «Балтика», корпус предприятия по производству медпрепаратов в Ленинском районе и кирпичный завод в Кировском районе, а также логистический комплекс «Логопарк Обь» и Логистический складской комплекс ООО «ПНК-Толмачево».

Транспорт и дороги

В Новосибирской области построено 31,4 км дорожного полотна, проведен ремонт еще 122,2 км, построено и реконструировано шесть мостов. Открыта эстакада Кирова – Выборная после реконструкции, завершен полный комплекс работ и введена в эксплуатацию двухуровневая транспортная развязка на въезде в Первомайский район. Построен пешеходный переход через Димитровский мост.

События

002(23)

В новосибирском музее имени Николая Рериха прошло открытие арки «Колокол мира».

 


2010 год


По итогам 2010 года Новосибирская область стала лидером жилищного строительства в СФО. Новосибирцам этот год запомнился, прежде всего, колоссальным объемом дорожного ремонта.

Жилая недвижимость

Всего в Новосибирской области было введено 1364,330 тыс. м2 жилья, из них 1 017,038 тыс. м2 – в Новосибирске. В том числе жилые помещения в многоэтажных домах – 897,549 тыс. м2, малоэтажных – 16,79 тыс. м2, индивидуальные жилые дома – 102,699 тыс. м2. Доля комплексных площадок составила 41 %. Ввод жилой площади из расчета на одного жителя составил 0,73 м2. По конструктивному 30 % – панельные дома, 34 % – кирпичные, 17 % – каркасные и 19 % – монолитные и сборномонолитные. Жилой фонд города увеличился на 14477 квартир, из них «под ключ» строители ввели 3544.

Лучшая пятерка застройщиков

Лидерами стали «ДИСКУС плюс», (138,740 тыс. м2, 8 домов), «Сибирь-Развитие» (75,876 тыс. м2, 6 домов) КПД «Газстрой» – (55,689 тыс. м2, 8 домов), НП «АКАДЕМЖИЛСТРОЙ-1» (55,572 тыс. м2, 5 домов), «Энергомонтаж» – (40,624 тыс. м2, 4 дома).

Договоры долевого участия

По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, в 2010 году в Новосибирской области зарегистрировано 14584 договора участия в долевом строительстве и 15062 права участников в долевом строительстве и прав застройщиков.

Средние цены на рынке жилья по Новосибирской области составили:

Все квартиры на первичном рынке жилья 38263,2
в том числе:  
квартиры среднего качества (типовые) 36504,9
квартиры улучшенного качества 38526,6
элитные квартиры 39893,2

Социальная недвижимость

В Новосибирске введен в эксплуатацию универсальный игровой зал на ул. Часовая. Завершена реконструкция трех детских садов: на ул. Н.-Данченко, Петухова, ул. Серафимовича. В рекордно короткие сроки, всего за 90 дней, был проведен капитальный ремонт школы № 76.

Строительство нежилых объектов

Введены в эксплуатацию БЦ класса «А» в составе комплекса DoubleTree by Hilton площадью 12 тыс. м2, БЦ класса «В» по ул. Шамшурина общей площадью 13 тыс. м2, БЦ «Европа» площадью 4,7 тыс. м2, бизнес-центр Car Plaza – 4,8 тыс. м2, а также ряд других объектов и небольших административных зданий. Всего было введено восемь бизнес-центров суммарной площадью около 106 тыс. м2. Наиболее крупный объект – ул. Фрунзе, 88, застройщик НГСПИ, площадь – порядка 21,4 тыс. м2.

Транспорт и дороги

Состоялось торжественное открытие 13-й станции Новосибирского метрополитена – «Золотая Нива». В Новосибирской области построено 9,7 км дорожного полотна, проведен ремонт еще 171,7 км, построено и реконструировано 11 мостов и два надземных перехода. Началось строительство третьего моста через Обь.

События

Победителем национального этапа Всемирного конкурса FIABCI PRIX D’EXCELLENCE – 2011 в номинации «Общественный сектор» стал «Детский сад на 205 мест по ул. Каинская». Финалистом в этой же номинации стал и проект «Театр «Красный факел»». В целях упорядочивания парковки на территории города Градостроительным советом города утверждена концепция парковочного пространства Новосибирска.

 


2011 год


2011 год стал для Новосибирска годом введения в эксплуатацию масштабных объектов.

Жилая недвижимость

Введено жилья в области 1480,691 тыс. м2, в том числе в Новосибирске 1029,844 тыс. м2. Жилой фонд Новосибирска увеличился на 91 многоэтажный дом – это 17108 квартир, 94 малоэтажных дома на 237 квартир и 516 индивидуальных домов. «Под ключ» сданы 268 квартир. По конструктиву: 36 % – панельные дома, 31 % – кирпичные, 18 % – каркасные и 15 % – монолитные и сборномонолитные. На протяжении последних лет прослеживается динамика роста строительства объектов крупнопанельного домостроения. В 2011 году по комплексным площадкам введено в эксплуатацию 487,187 тыс. м2 жилья, что составило 54 % от общего ввода жилой площади. Впервые в Новосибирске ввод жилья на одного человека превысили показатель в 1 м2 сразу в двух районах города: Октябрьском и Первомайском. Рекордный ввод жилой площади в 2011 году, достигнут на территории Октябрьского района – 328,56 тыс. м2 или 32 % от общегородского ввода. В среднем по городу ввод жилой площади из расчета на одного жителя составил 0,74 м2.

Лучшая десятка застройщиков

Лидерами по вводу жилья стали «ДИСКУС плюс» (201,331 тыс. м2, 17 домов, 4685 квартир), «Компания «Сибирь-Развитие» (76,628 тыс. м2, 6 домов, 2288 квартир), «КПД-Газстрой» (53,755 тыс. м2, 6 домов, 1050 квартир), «Энергомонтаж» (47,852 тыс. м2, 2 дома, 944 квартиры), «МЖК Энергетик» (36,412 тыс. м2, 3 дома, 661 квартира), «Обьстройпроект» (28,624 тыс. м2, 3 дома, 481 квартира), «Новосибирск СтройМастер» (28,352 тыс. м2, 2 дома, 462 квартиры), «Камея» (22, 579 тыс. м2, 2 дома, 250 квартир), «Стройинвестпроект» (21, 334 тыс. м2, 21,334 тыс. м2, 1 дом, 459 квартир), «Новосибирский строительный трест» (21,220 тыс. м2, 1 дом, 91 квартира).

Договоры долевого участия

По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, в Новосибирской области зарегистрировано 18722 договора участия в долевом строительстве и 16536 прав участников в долевом строительстве и прав застройщиков.

Средние цены на рынке жилья по Новосибирской области составили:

  1 квартал 2011 2 квартал 2011 3 квартал 2011 4 квартал 2011
Все квартиры на первичном рынке жилья 33187,1 33734,7 33748,6 34129,4
в том числе:        
квартиры среднего качества (типовые) 37717,5 39601,2 39806,6 43013,6
квартиры улучшенного качества 33085,0 33602,5 33612,1 33929,2
элитные квартиры

Социальная недвижимость

В 2011 году главным спортивным объектом стал крытый футбольный манеж на улице Колхидской в Ленинском районе, произведен капитальный ремонт школ №№ 100 и 186. В Новосибирске построено три новых детских сада, семь капитально отремонтировано и три реконструировано. Среди объектов здравоохранения – поликлиника с детским отделением по ул. Тюленина в Калининском районе и пристройка к поликлинике по ул. Демакова в Советском районе.

Строительство нежилых объектов

В 2011 году введен в эксплуатацию 551 объект производственного и общественного назначения общей площадью 1012,803 тыс. м2. Наиболее значимые из них – комплекс из пяти зданий Технопарка Новосибирского Академгородка площадью 4,483 тыс. м2, один из самых больших торгово-развлекательных центров «АУРА»; офисный центр с торгово-развлекательными площадями «САН-СИТИ». Среди производственных наиболее значимые: открылся завод «Лиотех», складское предприятие по ул. Ногина в Заельцовском районе, здание склада с административно-бытовыми помещениями по ул. Толмачевской в Ленинском районе.

Транспорт и дороги

Владимир Путин открыл движение по Северному объезду. Автотрасса общей протяженностью 76,4 км включает 10 транспортных развязок, 14 путепроводов, 11 мостов. В этом же году открыто сквозное движение по Советскому шоссе, в порядок приведены 675 внутриквартальных территорий и проездов. В Новосибирской области построено 28,7 км дорожного полотна, проведен ремонт еще 151 км, построено и реконструировано 15 мостов и один надземный переход. Кроме того, в эксплуатацию сданы 63 закрытые парковки на 7813 мест, в том числе начала работу первая в городе механизированная многоуровневая металлическая автостоянка закрытого типа на 56 машино-мест по ул. Романова.

События

Утвержден план реализации Стратегии социально-экономического развития Сибири до 2020 года. Определен проект Новосибирской государственной областной научной библиотеки.

 


2012 год


Облик города стремительно меняется. Новосибирск готовится к своему 120-летнему юбилею и 75 годовщине НСО.

Жилая недвижимость

По итогам года введено 1,5 млн квадратных метров жилья, в том числе в Новосибирске 1 млн 114 тыс. м2. Растет доля малоэтажного строительства. Доля индивидуального жилищного строительства составила 406, 055 тысяч квадратных метров.

Договоры долевого участия

По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, в 2012 году на территории области зарегистрировано 32281 договоров долевого участия в строительстве.

Средние цены на рынке жилья по Новосибирской области составили:

  1 квартал 2012 2 квартал 2012
Все квартиры на первичном рынке жилья 36872,0 38415,6
в том числе:    
квартиры среднего качества (типовые) 35416,0 37085,1
квартиры улучшенного качества 41691,0 42782,7
элитные квартиры 57551,0 58331,4

Строительство нежилых объектов

002(27)

Заработал «Новосибирск Экспоцентр».

Социальная недвижимость

Введено около 200 объектов, в том числе новых – 14. Всего введено 8209 мест в детских дошкольных образовательных учреждениях.

Лучшая десятка застройщиков

По итогам ввода в эксплуатацию жилья определены 10 лучших строительных организаций Новосибирска. Среди них ООО «Компания „Сибирь-Развитие“ (98570 кв. м,3220 квартир, 4 дома), ООО „КПД-Газстрой“ (82833 кв. м,1570 квартир, 7 домов), ООО „ДИСКУС плюс“ (66640 кв. м, 1387 квартир, 11 домов), ООО „Энергомонтаж“ (50911кв. м., 950 квартир, 5 домов), ООО „Краснообск.Монтажспецстрой“ (49556 кв. м, 1270 квартир, 5 домов, ООО МЖК „Энергетик“ (42317 кв. м, 835 квартир, 5 домов), ООО „Сибстройресурс и К“» (32797 кв. м, 470 квартир, 2 дома), ООО «Сибирьстройинвест», ООО «Инвест Групп», ООО «Хаус-клаб» (29782 кв. м, 452 квартиры, 3 дома, ООО «Сибакадемстрой Холдинг» (28363 кв. м, 525 квартир, 4 дома), группа компаний «ПТК-30» (23591 кв. м, 350 квартир, 2 дома).

Транспорт и дороги

Ведется строительство третьего моста через Обь (строительные работы выполнены более, чем на 50%), продолжается возведение развязки на Южной площади, ведутся работы по строительству развязки на ул. Петухова, масштабный ремонт дворов, благоустройство улиц и площадей, разбиваются новые скверы. В Новосибирской области запланировано строительство 36,4 км и ремонт 231,8 км дорожного полотна, строительство и реконструкция 14 мостов.

События

002(8)

Состоялось торжественное открытие Детско-юношеского центра «Планетарий». Население Новосибирска перешагнуло рубеж в 1,5 млн человек. В парке «Городское начало» рядом с фермой первого железнодорожного моста открылся памятник императору Александру III.

 


2013 год


Новосибирская область вошла в число регионов-лидеров по вводу жилья. Началось формирование Новосибирской агломерации.

Жилая недвижимость

В Новосибирской области сдано более 1,7 млн м2 жилья. Из общего количества сданного жилья на малоэтажное приходится 544,3 тыс. м2. Ввод жилья на душу населения в области – 1,56 м2. В Новосибирске сдано более 1 млн 179 тыс. м2 жилых площадей.

ДДУ

По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, в 2013 году на территории области зарегистрировано 37 908 договоров долевого участия в строительстве.

Средние цены на рынке жилья по Новосибирской области составили:

  2013
Все квартиры на первичном рынке жилья 51 700
в том числе:  
квартиры среднего качества (типовые) 36 203
квартиры улучшенного качества 57 401
элитные квартиры 98 313

Строительство нежилых объектов

На территории области введены в эксплуатацию 568 нежилых зданий, общей площадью – 892,3 тыс. м2, из них: промышленных – 144 здания, учебных – 30, здравоохранения – 10, иных – 384. Самыми яркими объектами года стали – Государственный концертный зал им. А. М. Каца введенный в эксплуатацию и переданный академическому симфоническому оркестру Новосибирской филармонии, а так же отели Marriott и Gorskiy city hotel.

Социальная недвижимость

Этот год можно назвать и годом строительства спортивных объектов. На территории Новосибирской области появились 9 объектов для занятия различными видами спорта.

В регионе было введено в эксплуатацию и 25 новых объектов дошкольного образования.

Лучшая пятерка застройщиков

Лидерами стали ООО «Концерн Сибирь» (124 036 м2, 3 926 квартир, 6 домов), ООО «ДИСКУС Строй» (76 601 м2, 1 434 квартиры, 9 домов), группа компаний «СтройМастер» (57 001 м2, 1 036 квартир, 4 дома), ООО «Краснообск. Монтажспецстрой» (53 728 м2, 1 242 квартиры, 6 домов), ООО «НГСПИ-Инвест» (48 762 м2, 802 квартиры, 4 дома).

Транспорт и дороги

В 2013 году на дорожное хозяйство из регионального бюджета направлено свыше 10 млрд 182 млн руб. Знаковыми объектами стали: участок автомобильной дороги в 118 км К-17р – Кирза 2 граница Алтайского края. Был введен третий пусковой комплекс с твердым покрытием. А также участок дороги «Тогучин – Карпысак», который соединил Тогучин с ленинск-кузнецкой автомобильной дорогой К-19р.

События

002(12)

Запущена развязка на Южной площади, третий мост получил имя и арку, Новосибирская область первой завершила программу капремонта. В Новосибирске заработали три новых фонтана, было реконструировано и создано более 50 парковых зон и мест отдыха горожан. В Новосибирской области приобретено более 1,7 тыс. жилых помещений для расселения граждан из аварийного жилья.

 


2014 год


Год стал для новосибирского рынка недвижимости периодом ажиотажного спроса на жилье. Зарегистрировано рекордное количество ипотечных сделок.

Жилая недвижимость

Рекордные 2,21 млн м2 жилья ввела в эксплуатацию в 2014 году Новосибирская область. Объемы строительства выросли на 28 % в сравнении с 2013 годом. В Новосибирске сдано в эксплуатацию 1 млн 174 тыс. 865 м2 жилья. Всего в регионе введено более 884 тыс. м2, прирост к 2013 году составил 59 %. В общем объеме ввода жилья в области на долю малоэтажного пришлось 40 %.

В Новосибирске за 10 лет показатель ввода жилой площади на одного человека вырос с 0,35 до 0,95 м2. В среднем по Российской Федерации этот показатель равен 0,48 м2/чел.

ДДУ

По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, в 2014 году на территории области зарегистрировано 55,5 тыс. договоров долевого участия, что стало рекордом за все время действия федерального закона № 214-ФЗ, которым введены ДДУ.

Средние цены на рынке жилья по Новосибирской области составили:

  2014
Все квартиры на первичном рынке жилья 58 400
в том числе:  
квартиры среднего качества (типовые) 42 596
квартиры улучшенного качества 56 654
элитные квартиры 71 397

Социальная недвижимость

В 2014 году в области построено 23 новых детских сада, создано более 5,6 тыс. мест для дошкольников. Проведена реконструкция и модернизация медицинских учреждений в девяти районах и городских округах Новосибирской области.

Лучшая пятерка застройщиков

Лидерами стали СП ООО «Сибакадемстрой» (118 032 м2, 2 066 квартир, 14 домов); ООО «Концерн Сибирь» (89 358 м2, 2 989 квартир, 6 домов); ООО «Энергомонтаж» (68 912 м2, 1 071 квартира, 5 домов); ООО СК «ВИРА-Строй» (62 482 м2, 1 257 квартир, 6 домов); ООО «Краснообск. Монтажспецстрой» (48 940 м2, 1 059 квартир, 5 домов);

В номинации за наибольший объем квадратных метров, введенных за десятилетие, победителем оказался «Концерн Сибирь», на счету которой уже 1,5 млн м2 сданного жилья в Новосибирске.

Транспорт и дороги

В области построено и реконструировано 38 км автодорог, отремонтировано 52 км дорожного покрытия. Завершен один из самых значительных и по капиталоемкости и по сложности проектов в современной истории Новосибирской области – Бугринский мост через Обь, имеющий уникальную конструкцию с арочным пролетом длиной в 380 метров – самой большой сетчатой аркой в мире. Общая длина мостового перехода через Обь составила 2097 метров.

События

002(11)

Наиболее значимые объектами введенными в эксплуатацию стали – логистический комплекс в Кировском районе, Инженерный корпус «Научно-исследовательского института электронных приборов», несколько торговых комплексов – «Калейдоскоп», «Леруа Мерлен», «Галерея Новосибирск», а так же два бизнес центра – Most и «Сити Центр».

 


2015 год


Увеличенная ЦБ, в связи с кризисными явлениями в экономике, ставка рефинансирования до 15% значительно повлияла на рост ставок по ипотечным кредитам. Правительство РФ утвердило постановление о снижении субсидируемой ставки по ипотеке до 12 %. Для поддержки строительной отрасли появилась так называемая – госипотека.

Жилая недвижимость

Всего в области было введено в эксплуатацию более 2 млн 585 тыс. м2 жилья, в том числе в Новосибирске – 1 млн 570 тыс. м2. Более половины – 77 многоквартирных домов – построены на комплексных площадках. Новосибирская область лидирует в СФО по вводу жилья и входит в ТОП-10 регионов РФ.

Средние цены на рынке жилья по Новосибирской области составили:

  2015
Все квартиры на первичном рынке жилья 57 100
в том числе:  
квартиры среднего качества (типовые) 47 635
квартиры улучшенного качества 51 900
элитные квартиры 71 397

Лучшие застройщики

Пятерку лидеров среди строительных компаний возглавил «Дискус Плюс» (224,4 тыс. м2). На втором месте – строительный концерн «Сибирь» (114,9 тыс. м2). Третье место заняла компания «Вира-Строй» (94,8 тыс. м2), четвертое – «КПД-Газстрой» (69,5 тыс. м2). Вся лидирующая четверка специализируется на крупнопанельном домостроении. На пятом месте – ГК «Стрижи» (66,8 тыс. м2).

Социальная недвижимость

С привлечением бюджетных средств на территории Новосибирской области введены в эксплуатацию 60 объектов капитального строительства социальной инфраструктуры: 33 образовательных объекта, в т. ч. – 30 объектов дошкольного образования, 17 здравоохранения, 3 объекты культуры, 6 физической культуры и спорта, 1 объект связи.

ДДУ

Управлением Росреестра по Новосибирской области зарегистрировано 29,5 тыс. договоров долевого участия в строительстве, это на 37 % меньше, чем в 2014 году.

Транспорт и дороги

На развитие транспортной инфраструктуры города направлено около 4,7 млрд руб. Из них на капитальное строительство было потрачено 1 млрд 62 млн руб. Работы проводились на трех основных объектах: транспортной развязке на пересечении ул. Петухова и Советского шоссе, первом участке автомобильной дороги общего пользования по Мочищенскому шоссе от Дачного шоссе до ул. Кедровой, первом участке автомобильной дороги общего пользования по ул. Георгия Колонды от Красного проспекта до ул. Лебедевского.

События

002(21)

Введен в эксплуатацию главный корпус Новосибирского государственного университета.

В Новосибирской области официально открыт центр коллективного пользования биотехнопарка Кольцово. Одновременно открылся детский технопарк «Кванториум». Закончилась реконструкция дворца бракосочетания. А у юных хоккеистов команды «Сибирь» появился учебно-тренировочный каток.

 


2016 год


Новосибирская область стала победителем приоритетного проекта Минэкономразвития России по развитию инновационных кластеров. Регион поднялся на 11 позиций в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата: с 57-го на 46-е место.

Жилая недвижимость

В первом полугодии в Новосибирской области введено в эксплуатацию почти 785 тыс. м2 жилья. Несмотря на то что строители перевыполнили шестимесячный план на 7,5 %, этот показатель на 30,2 % меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным министерства строительства Новосибирской области, на долю многоэтажного жилья пришлось более 517 тыс. «квадратов», на малоэтажное – 267 тыс. Всего в 2016 году в Новосибирской области планируется построить более 1,8 млн м2 жилья (в 2015-м введено 2,58 млн).

В областном центре падение ввода жилья зафиксировано на уровне 31,6 % по сравнению с январем-июнем 2015 года. Здесь сдано 537,3 тыс. м2.

ДДУ

За 11 месяцев 2016 года Управлением Росреестра по Новосибирской области зарегистрировано 27 998 договоров долевого участия в строительстве, это на 15 % меньше, чем за 11 месяцев прошлого года – 32 852 договора. По данным Росреестра, Новосибирская область занимает в РФ 4-е место по покупке квартир в новостройках населением по договорам долевого участия, уступая только Москве, Санкт-Петербургу и Краснодарскому краю.

Средние цены на рынке жилья по Новосибирской области составили:

  I квартал 2016 III квартал 2016
Все квартиры на первичном рынке жилья 53 860 54 300
в том числе:    
квартиры среднего качества (типовые) 60725 60098
квартиры улучшенного качества 65 100 63 400
элитные квартиры

Социальная недвижимость

В Новосибирске открылся Региональный спортивный центр по фехтованию. В городе ведется строительство шести школ. Одна из них – № 212 в Горском микрорайоне – вошла в федеральную программу. Учебный процесс в школе начнется в январе 2017 года. В завершающей стадии строительства находится школа-интернат № 37, приступили к возведению здания в «Чистой Слободе», продолжается реконструкция школ № 82 в Дзержинском районе и № 155 на Ключ-Камышенском плато. В жилмассиве «Березовое» также идет строительство школы за счет федеральных средств.

Транспорт и дороги

002(5)

Построена и запущена трамвайная линия до «Чистой Слободы». Она решает проблему транспортной доступности нового микрорайона.

Сдана в эксплуатацию вторая очередь реконструкции Мочищенского шоссе. Приступили ко второму этапу продления ул. Георгия Колонды – от ул. Лебедевского до ул. Фадеева. Завершение работ запланировано на 2018 год: четырехполосная дорога повысит транспортную доступность таких микрорайонов города, как «Снегири» и «Родники».

События

В Новосибирске появилось сразу несколько знаковых объектов в сфере развлечения, в зоопарке заработали пингвинарий и дельфинарий. Кроме того, в городе открылся крупнейший в России аквапарк «Аквамир». В области появился еще один тепличный комбинат – «Толмачевский» и отель Domina.

Дата публикации:

Вторник, 20 декабря 2016

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.