Квартира в Сочи

Опуликовано в: Недвижимость
205
Квартира в Сочи

Исторически Сочи наравне с Крымом был одним из самых популярных курортных регионов. И даже после воссоединения Крыма с Россией Сочи остается одним из наиболее привлекательных городов-курортов страны. Традиционно популярностью у россиян пользуется жилая недвижимость в Сочи.

В состав Большого Сочи в настоящее время входят четыре внутригородских района: Адлерский, включая Красную поляну, Лазаревский, Хостинский и Центральный. Город протянулся вдоль восточного побережья Черного моря от Магри до реки Псоу. В прошлом году Сочи посетили 6,5 млн туристов, что стало рекордным показателем и благоприятно отразилось на гостиничном рынке южной столицы. А завершившийся зимний сезон 2016/2017 оказался даже более успешным для большинства качественных гостиниц Сочи, чем в предыдущие годы.

Популярность Сочи оказывает положительное влияние и на рынок жилой недвижимости. Город активно застраивается, причем строительный бум, начавшийся в преддверии Олимпийских игр 2014 года, после Олимпиады не сошел на нет. Сочи – единственный город в стране, где предложение жилья на первичном рынке недвижимости превышает аналогичный показатель на вторичном рынке недвижимости.

Как рассказали в «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости», квартиру, дом или апартаменты в Сочи соотечественники и жители ближнего зарубежья приобретают, как правило, с тремя целями: постоянное или сезонное проживание и в качестве инвестиционного вложения.

Инвестиции

Опрос, проведенный на 36-й специализированной выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров – 2017» в Москве, показал, что покупателей курортного жилья у моря в южных регионах России интересует инвестиционная привлекательность приобретаемой недвижимости, сроки ее окупаемости и возможная доходность при сдаче в аренду. 86 % опрошенных отметили, что наиболее важным критерием при выборе квартиры в курортном городе для них является возможность сдавать квартиру в аренду в туристический сезон и ее потенциальная прибыльность.

По данным Ассоциации туроператоров России, Краснодарский край в 2016 году вошел в тройку лидеров среди самых продаваемых туристических направлени, наряду с Кипром и Грецией. Турпоток в Краснодарский край увеличился с 10,6 в 2010 году до 15,8 млн человек в 2016-м.

В этом смысле Сочи, безусловно, оптимальный выбор. Портал недвижимости «Мир квартир» провел масштабное исследование и выявил города, в которых сдача квартир в аренду является относительно высокодоходным бизнесом. Сочи попал в тройку лидеров рейтинга. Волна интереса к городу не ослабевает, интенсивное развитие продолжается, цены растут. Срок окупаемости однокомнатной квартиры в Сочи составляет 11,4 года, а средняя доходность – 8,8 %. Для сравнения: в Москве доходность аналогичной квартиры 4,4 %, срок окупаемости – 22,6 %.

Причем инвестировать в сочинскую недвижимость можно, имея порядка 2 млн руб. Как рассказали представители сочинского офиса «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости», на эти деньги здесь можно приобрести студию, отремонтировать ее по цене 7 тыс. руб. за м2 и сдавать ее круглогодично или по сезонам. С мая по октябрь минимальная стоимость аренды в сутки составляет 2,5 тыс. руб.

Проживание

Уникальность Сочи – в наличии различных природных зон на достаточно компактной территории, а также доступность как летнего, так и зимнего отдыха. Летом сюда можно привести бабушку с детьми, и они проведут каникулы у моря, вдыхая обогащенный полезными минеральными веществами воздух и впитывая энергию солнца. В холодное время года в Сочи масса возможностей для любителей горнолыжных спусков, сноуборда и прочих зимних развлечений. Многие россияне приобретают собственное жилье в Сочи, чтобы проводить здесь не только отпуск, но и праздничные и выходные дни. Благо, отсутствие языкового барьера, доступные цены на продукты, низкий уровень преступности, отсутствие необходимости получения виз выгодно отличают этот российский курорт от многих зарубежных.

Если добавить к этому перечню хорошую экологию – в Сочи нет вредных производств – большое количество мест для проведения досуга – от Олимпийского парка и аквапарков до трассы «Формулы 1» и казино, а также множество проходящих в городе событий, включая кинофестиваль, мероприятия под эгидой Правительства РФ, крупнейших банков, что позволяет даже в этом курортном городе чувствовать ритм жизни, то неудивительно, что многие переезжают сюда жить. Тем более что активно развивающийся город дает массу возможностей для реализации бизнес-идей на различных рынках.

При этом цена квадратного метра жилья в городе остается доступной по сравнению, например, с Москвой. Студию в хорошем месте площадью 28 м2 сейчас можно приобрести по цене от 1,3 млн руб. Кроме того, несмотря на высокий спрос, застройщики очень гибко подходят к условиям продажи, так, можно получить рассрочку до конца строительства по фиксированной цене.

В 2012 году «Форбс» писал о Сочи как о лучшем городе для бизнеса в РФ.

Типы жилья

В Сочи, как и во многих приморских городах, на рынке существует три вида жилья. Это апартаменты, расположенные рядом с морем, которые отличаются от жилья тем, что не дают права прописки, а обслуживание стоит дороже. При этом апартаменты могут представлять собой как квартиру в многоквартирном доме, так и таунхаус или отдельный дом. Апартаменты, говорят в «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости», выгодно сдавать в аренду.

Второй тип недвижимости – изолированное жилое помещение, которое имеет два свидетельства о праве собственности – на землю и объект недвижимости. Жилое помещение дает право прописки, но обязательно должно иметь справку о присвоении адреса. Сделки по жилым помещениям проходят нотариально. При покупке такой недвижимости площадью 40–50 м2 стоимость нотариального оформления составит от 15 до 18 тыс. руб. Эти расходы оплачивает покупатель.

Квартира – это обособленное помещение в многоквартирном доме. Сделки по приобретению квартир оформляются в общем порядке и обходятся дешевле, чем при нотариальном оформлении.

Подводные камни

Специалисты «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» советуют при покупке квартиры в Сочи обратить внимание на несколько важных моментов.

Во-первых, предварительный договор, как и договор купли-продажи, должен обязательно содержать полное описание объекта недвижимости. Также необходимо указать степень отделки квартиры, а в случае приобретения меблированного жилья в договор нужно включить и перечень мебели.

Но самый главный пункт договора – цена. Договор в обязательном порядке должен содержать фразу «Цена окончательная, изменению не подлежит». На практике приходится сталкиваться со случаями, когда продавцы пытаются повысить цену жилья, включив в нее дополнительные затраты, уже после подписания договора. Во избежание затягивания сроков нужно предусмотреть штрафные санкции для обеих сторон – продавца и покупателя, указать их банковские реквизиты. Также договор должен содержать информацию об отсутствии ипотеки, т.е. залога объекта недвижимости, или сроке ее снятия. Покупатель вправе потребовать у продавца справку из ЕГРН.

Одной из пока нерешенных проблем Сочи остается дефицит электроэнергии, поэтому, приобретая квартиру в новостройке, лучше заранее убедиться, что застройщик получил необходимые мощности. Преимуществом дома также является наличие автономного газового котла, в дальнейшем это позволит существенно сэкономить на отоплении и горячей воде.

Чтобы избежать всех подводных камней, покупку все-таки лучше совершать при помощи агентства недвижимости, в штате которого есть не только риелторы, которые подберут оптимальный вариант исходя из бюджета покупки, но и помогут устранить все юридические неточности в документах.

Удаленные каналы

Развитие технологий сегодня позволяет приобрести квартиру в другом городе. Выезжая в него только один раз – на совершение сделки. Выбрать квартиру, причем увидеть ее с разных ракурсов, поможет видеосъемка, которую проводят сотрудники агентства недвижимости. Произвести расчет за квартиру также можно банковским переводом или через офис АН. Например, «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» оказывает клиентам услугу по передаче наличных средств: рассчитаться можно в новосибирском офисе, а застройщик получит их в Сочи.

Компания «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» является эксклюзивным представителем многих застройщиков, работающих на территории Сочи, что позволяет предоставить покупателям не только более широкий спектр проектов, но и специальные условия приобретения.

Кроме того, «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» осуществляет постпродажное обслуживание, помогая новым собственникам найти арендаторов квартиры на необходимый срок, вовремя заплатить за коммунальные услуги, впустить в квартиру ремонтную бригаду в случае протечки. Сотрудники компании также встретят владельцев квартиры или их родственников на вокзале или в аэропорту, довезут до квартиры и помогут разместиться. Это особенно актуально, если на отдых выезжают пожилые люди или семья с детьми.

«МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» оказывает дополнительные услуги по меблировке квартир, оплате коммунальных счетов, налогов за недвижимость, открытию банковских счетов и т.д., чтобы владение имуществом приносило доход и удовольствие и не доставляло проблем.

Справка. «МИЭЛЬ» – крупнейшая федеральная сеть офисов недвижимости в России. Более ста офисов расположены в Москве и Московской области, а также в городах других регионов России и за рубежом.

Дата публикации:

Пятница, 28 апреля 2017

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.