Цены на жилье в Сочи за год выросли на 15 %

Опуликовано в: Недвижимость
1501
Цены на жилье в Сочи за год выросли на 15 %

Частные инвесторы ушли из Москвы в курортные регионы России. Об этом свидетельствуют данные исследования, проведенного УК «Фонд Юг». Наиболее популярным и у инвесторов, и у туристов городом является Сочи, где за год цена жилья выросла на 15 %.

Эксперты в сфере недвижимости отмечают, что рынок инвестиционных сделок в Москве и Московской области упал практически в 2 раза по сравнению с докризисными значениями и демонстрирует показатели, близкие к значениям 2009 года. В то же время в туристических городах юга России растет спрос на жилую недвижимость, в том числе увеличивается число сделок с целью получения дохода.

Однако специфика инвестиций здесь заключаются в том, что квартиры приобретаются не для последующей продажи, а для окупаемости и получения прибыли путем сдачи в аренду в летний сезон. При этом продукт остается ликвидным в любое время, цена на него растет. Ограниченные масштабы рынка и общие условия развития региона позволяют прогнозировать положительную динамику цен и в будущем. Например, в Москве для сдачи в аренду приобретается 2 % квартир комфорт-класса, а в Анапе – 50 %. При этом в настоящее время 38,5 % покупателей недвижимости в городе-курорте составляют жители столицы и Московской области.

Уровень жизни среднего москвича позволяет ему вкладывать средства в дополнительное жилье. Однако самым популярным городом для вложения средств остается Сочи. Среди городов, которые покупатели из Московского региона рассматривают для приобретения недвижимости, лидирует Сочи (50 %), на втором месте – республика Крым (40 %). Замыкает тройку наиболее востребованных у москвичей городов Краснодар (10 %).

Эксперты видят несколько причин популярности Сочи. Во-первых, в России наблюдается дефицит масштабного «позитива» на жилищном рынке. Ни один из регионов России сейчас не идет в сравнение с сочинским по количеству положительных новостей, касающихся в том числе недвижимости, за исключением столиц. Кроме того, многие из тех, кто покупает жилье в Сочи, это жители обеих столиц. Таким образом, в вопросе приобретения недвижимости желание нового одерживает победу над ощущением сиюминутной выгоды.

Большое значение имеет и выросший интерес со стороны разного рода элит, в том числе пластов состоятельных россиян, для которых зарубежная недвижимость стала недоступна – как по внутриполитическим причинам (отражающим внешнеполитические), так и по экономическим (в силу продолжающегося ослабления национальной валюты). Немаловажное значение приобрело и опасение, что легальность происхождения средств в случае приобретения зарубежной недвижимости может быть сопряжена с проблемами.

За время, прошедшее после завершения Олимпийских игр, власти города показали, что не собираются оставлять жителей города один на один с преследующими его проблемами. В какой-то мере диалог власти с городом, выстроенный в Сочи, можно назвать образцовым. В качестве примера, подтверждающего это мнение, можно привести тот факт, что на спрос не оказало большого влияния разрушительное наводнение, произошедшее в конце июня и выявившего ряд нерешенных проблем на инфраструктурном уровне. При прочих равных уровень этой самой инфраструктуры, а также темпов его развития, выделяют Сочи на фоне многих других регионов, в том числе и Крыма, в котором при схожих ценах на недвижимость инфраструктурный уровень находится на значительно более низкой планке.

По данным специалистов «МИЭЛЬ-Франчайзинг», годовой рост цен на недвижимость Сочи составил порядка 15 %. На рынке новостроек столицы Олимпиады-2014 в настоящее время представлено около 1 тыс. жилых комплексов. Стоимость квадратного метра жилой недвижимости с отделкой в центре города доходит до 200 тыс. руб.

Во многом благодаря тому что Сочи стал столицей Олимпийских игр, город был фактически спасен от точечной застройки. В 2009 году был принят генеральный план развития Сочи до 2032 года. Исходя из нужд проведения Олимпиады была разработана четкая стратегия развития города, утверждены регламент застройки, высотность зданий, плотность застройки, а за год до Олимпиады на сайте администрации города Сочи был опубликован перечень из 130 объектов, подлежащих сносу в связи с отсутствием разрешения на строительство. Среди них были и многоквартирные дома.

По данным «МИЭЛЬ», на сегодняшний день количество комплексов, построенных за последние 5 лет, составляет порядка тысячи. Застроены практически все районы курорта, активно развивается инфраструктура.

Кстати, улучшение транспортной ситуации позволило сделать удобными для жителей и туристов даже отдаленные районы. Так, транспортная система Сочи за последние семь лет значительно изменилась. Благодаря восьми пересадочным комплексам и современному вокзалу Адлера почти в полтора раза увеличилась пропускная способность железной дороги не только в Сочи, но и на подъездах к городу от Туапсе. Новых автомобильных дорог построено почти 400 км. Появился дублер Курортного проспекта, совмещенная автомобильная и железнодорожная инфраструктура до горного кластера длиной почти 50 км, новые подземные и надземные переходы. Самым сложным инфраструктурным объектом стала совмещенная автомобильная и железная дорога Адлер – «Альпика-Сервис». Эта магистраль обеспечивала доставку зрителей и участников соревнований на горные стадионы Красной Поляны и к ледовым дворцам Олимпийского парка Имеретинской низменности. Ее протяженность – 26,5 км. Она включает в себя 12 тоннелей и около 50 мостов. Были построены развязки «Аэропорт», «Виноградная – Донская», «Стадион», «Адлерское кольцо», дорога «Обход Сочи», организовано более 20 парковок и стоянок общей вместимостью порядка 6 939 машино-мест.

Сейчас наибольшим покупательским спросом пользуется первичный рынок Сочи как более доступный по ценам и возможностями ипотечного кредитования. Покупателей, планирующих приобретение жилья с целью сдачи в аренду, привлекают в первую очередь локации в пешей доступности от моря. Наибольший интерес вызывают Центральный и Адлерский районы Большого Сочи. Стоит отметить, что значительная доля покупателей приобретает жилье с целью переезда в Сочи на постоянное место жительства.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Сочи, по данным «МИЭЛЬ», составляет 94 тыс. руб. Наиболее высокая средняя стоимость недвижимость зафиксирована в Центральном районе – 100 тыс. руб. за м2. На втором месте по средней цене квадратного метра находится Хостинский район – 95 тыс. руб., на третьем и четвертом местах – Адлерский (85 тыс. руб.) и Лазаревский районы (75 тыс. руб.).

Квадратный метр недвижимости высокого класса в Сочи стоит в среднем 128 тыс. руб. Бизнес-класс оценивается в среднем в 70 тыс. руб. за м2. Средняя стоимость квадратного метра жилья экономкласса составляет 55 тыс. руб.

В ближайшие годы никаких резких скачков цен на недвижимость курорта не ожидается.

«За последние несколько лет Сочи из обычного причерноморского города-курорта превратился в настоящую столицу отдыха и развлечений. Была проведена масштабная работа по созданию 380 крупных объектов горного и прибрежного кластеров, энергетической и транспортной инфраструктуры. Сочи интересен тем, что сегодня в условиях экономической нестабильности и сложной международной обстановки является крайне востребованным направлением в области туризма для граждан России», – комментирует Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Дата публикации:

Вторник, 31 мая 2016

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.