Вячеслав Илюхин: «Проблему долгостроев нужно решить раз и навсегда»

Опуликовано в: Мнение эксперта
1114
Вячеслав Илюхин

О том, как решается в Новосибирске проблема долгостроев и обманутых дольщиков, выгодно ли компаниям участвовать в конкурсах на предлагаемых условиях журналу «Всё о новостройках» рассказал депутат городского совета депутатов Новосибирска, председатель комиссии горсовета по градостроительству, председатель совета директоров ГК «Стрижи» Вячеслав Илюхин.

Вячеслав Викторович, как вы оцениваете ситуацию с долгостроями и обманутыми дольщиками в Новосибирске?

Как депутат, председатель комиссии горсовета по градостроительству я видел очень много сложных жизненных ситуаций. Проблема эта очень и очень сложная, требующая не только эффективных, но и продуманных, взвешенных решений, ведь речь в прямом смысле идет о жизни людей, об их отношении к государству.

Сейчас ситуация постепенно выравнивается, люди становятся более внимательными, избирательными, осмотрительными. Но нужно вести эту разъяснительную работу, объяснять, что на самом деле город решает эту проблему только из-за социальной направленности нашей власти, не более того. По большому счету, это проблема того, кто вложил средства, поэтому нужно просто быть внимательнее и выяснять, кому вы отдаете деньги. А мэрии, уверен, нужно подвести черту и объяснить, что она решает проблему с обманутыми дольщиками один раз и больше к ней не возвращается. Государство не может на своих плечах постоянно вывозить эту проблему. Все их нужно решить уже сейчас.

Вы говорите о взвешенных решениях. Такие в Новосибирске есть?

Безусловно. Думаю, мы нашли один из оптимальных вариантов, это то самое постановление № 12400 и областной закон № 108. Они вполне жизнеспособны и уже работают.

В чем суть механизма?

Ни для кого не секрет, что на Новосибирск приходится половина всех долгостроев в Сибири. Эта проблема сейчас стоит очень остро и требует разрешения. Поэтому в 2012 году было принято специальное постановление № 12400, согласно которому выбирается компания, которая завершит долгострой.

Механизм предельно прост и четко регламентирован. После обращения ЖСК, чей дом признан долгостроем, в департамент строительства и архитектуры мэрии Новосибирска комиссия департамента совместно с ЖСК обсчитывает сметную стоимость окончания строительства. На эту сумму объявляется конкурс по поиску компании, которая готова ее выплатить ЖСК для окончания строительства. Взамен согласно закону № 108 «Об использовании земель на территории Новосибирской области» эта компания получает земельный участок для жилого строительства. Но компания получит этот участок только после того, как перечислит ЖСК все необходимые средства. Иными словами, земельный участок переходит в пользование компании только после полного расчета с ЖСК. Департамент строительства и архитектуры контролирует после прохождения конкурса все процессы, с ним связанные.

Есть ли примеры достроенных по такой схеме домов?

Пока реальных примеров работы этого механизма не так много: Красина, 60 и Станиславского, 10. По этим проектам конкурс выиграла компания «ДорСтрой-Сибирь», за что получит по одному гектару земли. И темпы строительства пока опережают планы – уже в этом году оба дома планируется ввести в эксплуатацию.

Я считаю, что все обманутые дольщики, попадающие под действие этого закона, должны как можно скорее этим законом воспользоваться, и до конца 2016 года мы должны снять эту проблему полностью. На самом деле это вполне реально, если препоны чинить не будут и если у самих же дольщиков будет желание эти дома достраивать.

Ваша компания – ГК «Стрижи» – будет участвовать в конкурсах на достройку?

Закон действительно работает. Поэтому мы готовы участвовать в подобных конкурсах, объявляемых мэрией, на общих основаниях.

Сейчас ГК «Стрижи» не участвует в конкурсах, но сотрудничает с компанией «ДорСтрой-Сибирь». Как это происходит?

Мы доверяем этой компании, которая занимается именно достройкой жилья обманутых дольщиков. Дело в том, что заниматься доведением долгостроев не наш профиль, но мы готовы вкладывать в это деньги. Поэтому мы взаимодействуем с этой компанией на взаимовыгодных условиях: мы платим деньги, а компания это все достраивает.

Отмечу, что мы не просто платим деньги и уходим, а внимательно отслеживаем, как эта компания исполняет свои обязательства. Мы хотим, чтоб наши деньги не ушли кому-то в карман, а действительно послужили на благое дело, и эти дома на самом деле были достроены. Компания «ДорСтрой-Сибирь» уже зарекомендовала себя с лучшей стороны. Дома на Красина и Станиславского будут достроены в конце 2014 года, хотя планировались к вводу только в 2015-м.

Мы оплачивали строительство этих домов, взамен получили земельные участки на условиях, предусмотренных конкурсом.

На условиях конкурса, т. е. почти по 60 млн рублей за гектар земли на Родниках, как в случае с домом на Новосибирской, 27. Это адекватная цена?

Высоковатая, скажем так, но не баснословная. Адекватной для Родников можно назвать цену в 20–30 млн рублей за гектар, в центре – порядка 50 млн рублей. Уровень цен на землю в Новосибирске в последнее время был несколько занижен, но в связи с тем, что земли осталось мало, рано или поздно эти правила придется каким-то образом менять. В нашем случае цена выше, но мы даем гарантии, что даже такие деньги мы выплатим и выполним свои обязательства вовремя, если они перед нами встанут.

Думаю, что дом на Новосибирской, 27 реально достроить до конца 2015 года.

Выгодно ли компании приобретать землю по такой цене?

Это сделка, в которой учтены выгоды всех участников. На мой взгляд, одним из важных моментов является то, что в этой сделке за счет высокой цены за землю выигрывает город. Поэтому в данном случае и цена за гектар несколько завышена. Но мы спокойно к этому относимся, потому что Новосибирск впервые получает реальную возможность решить проблему долгостроев и обманутых дольщиков.

Во-вторых, это выгодно компании «ДорСтрой-Сибирь», которая  выигрывает конкурс и получает гарантированные объемы работ. Выгодно и ГК «Стрижи» – мы получаем землю, пусть даже по высокой цене. Тем не менее мы умеем строить быстро, выстроив свою экономику так, чтобы качество при этом не страдало. Поэтому и в этой сделке мы надеемся получить плановую прибыль.

Самое главное, что это выгодно обманутым дольщикам, которые в скором времени заселятся в собственные квартиры. Именно они в первую очередь должны оказываться в выигрыше.

О конкурсе по выбору компании, которая выделит деньги для достройки дома на Новосибирской, 27. ООО «Энергомонтаж» подало жалобу в УФАС на департамент строительства и архитектуры мэрии города. УФАС эту жалобу признало необоснованной. Между компаниями возник конфликт?

Тут бы я применил слово «спор», а не «конфликт». В чем может заключаться спор между двумя компаниями? Есть конкурс или аукцион, мы на него выходим и там спорим. Говорить о споре Илюхина и Сидоренко некорректно, у нас нет друг с другом антагонизма. А спор двух компаний – нормальный процесс, но таких ситуаций между нами тоже пока еще не возникало, потому что предыдущие конкурсы проходили без участия компании «Энергомонтаж». Но два предприятия заявляются на один и тот же конкурс и участвуют в аукционе, очень здоровая ситуация. Город от этого только выигрывает.

Дата публикации:

Среда, 29 октября 2014

Об авторе:

Вячеслав Илюхин
Вячеслав Илюхин

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.