Светлана Рягузова: «В 2014 году зарегистрировано рекордное количество ипотечных сделок»

Опуликовано в: Мнение эксперта
1355
Светлана Рягузова

Руководитель Управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова поделилась информацией о ситуации на рынке недвижимости и изменениях в законодательстве в сфере регистрации недвижимости.

Светлана Евгеньевна, 2014 год стал для новосибирского рынка недвижимости годом ажиотажного спроса на жилье. Отразилась ли покупательская активность на количестве регистрационных действий?

Действительно, объемы регистрационных действий растут. Думаю, по итогам года можно говорить о 20–25 % росте по сравнению с прошлым периодом по нескольким категориям сделок. Традиционно пиковым месяцем является декабрь, а в 2014 году на активность новосибирцев повлияли и кризисные явления, и ожидания грядущего роста цен на жилье.

По итогам года мы зарегистрировали рекордное количество ипотечных сделок за все 16 лет существования органа, занимающегося госрегистрацией прав на недвижимость

В Новосибирской области регистрируется примерно 254 тыс. сделок, в Красноярске – 272 тыс., на третьем месте – Алтайский край. Традиционно эти регионы по объемам регистрации прав и сделок занимают лидирующие позиции, есть особенности, например, в Алтайском крае больше сделок приходится на земли сельхозназначения. В Новосибирской области – ипотека, договоры долевого участия и права на вновь созданные объекты.

Россия заняла 12-е место в международном рейтинге DoingBusiness-2015 по показателю «регистрация собственности» (года 2–3 назад мы были на 70-м месте). Всего стран-участниц 189. Улучшение позиций в рейтинге произошло благодаря совершенствованию учетно-регистрационных процедур. Мы понимаем, что одно из основных направлений нашей работы – это, прежде всего, сделать для каждого гражданина получение нашей услуги комфортным и доступным, разъяснить законодательство. Росреестром в течение 2014 года велась работа по сопоставлению реестров наших ресурсов, БТИ, кадастровой палаты. Результатом этой работы должно стать создание Единого информационного ресурса, который станет основой базы для налогообложения. Чтобы можно было оценить объем проделанной Управлением работы, приведу цифры. Например, земельных участков в НСО около 500 тыс., а объектов капитального строительства, которые поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы, – 1 млн 52 тыс.

Чем еще запомнился прошедший год?

В начале 2014 года мы говорили о том, что появился новый вид надлежащего исполнения обязательств для застройщиков – это договоры страхования и договор поручительства. К началу 2014 года эта процедура не была отрегулирована, не был определен перечень организаций, которые могут заключать договоры страхования с застройщиками. Но сейчас смело можно сказать, что эта проблема преодолена, появились списки страховых организаций, они размешены и на нашем сайте, и на сайте Центробанка. Теперь любой застройщик или инвестор может, обратившись к этой информации, убедиться, что у страховой организации есть необходимая лицензия и она имеет право заключать договоры страхования.

Что касается общих тенденций, мы можем сказать, что цифры по итогам года будут выше, чем в 2013 году. В то же время снижаются показатели по регистрации на основании «дачной амнистии» – это дачные домики и участки земли, предоставленные для целей садоводства и городничества. Хотя закон продолжает действовать, но некоторые нормы этого закона прекращают свое действие 1 марта 2015 года. Возможно, они будут продлены.

Что изменилось в работе Управления?

У нас произошло очередное большое сокращение. Мы идем в ногу с административными реформами, сокращение госслужащих за последние три года составило 25 %, в том числе и в Росреестре. В связи с этим законодатель, понимая, что с такими объемами будет справиться трудно, немного изменил порядок работы с гражданами. С 1 января 2015 года прием граждан и юридических лиц осуществляется в основном двумя организациями: МФЦ и Кадастровой палатой. Наше взаимодействие с МФЦ успешно, МФЦ в городе Новосибирске действует на площади Труда, на ул. Зыряновской. Мы надеемся, что для граждан услуга по госрегистрации станет более доступной и удобной благодаря увеличению количества окон на прием документов.

Определен и порядок платного приема документов, стоимость такой услуги составляет от 1–1,5 тыс. руб., есть и выездной прием документов и для многих граждан и юридических лиц это более удобно, чем поход к нам.

С 31 декабря 2014 года введены иные сроки госрегистрации. Если ранее по общему порядку гражданин или юридическое лицо получали документы на 18 день, то теперь этот срок сокращен до 10 рабочих дней. Это касается и госрегистрации, и кадастрового учета. Кстати, на кадастровый учет, как правило, документы подаются в электронном виде. Новосибирская область и наше Управление занимают по электронному обмену информацией между органами власти и местному самоуправлению одно из лидирующих мест в России.

Большинство документов мы можем запросить в электронном виде, в том числе разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию. Таким образом, многие документы сегодня запрашиваются регистратором самостоятельно без участия гражданина.

Принес ли 2015 год изменения в законодательство в сфере госрегистрации прав на объекты недвижимости?

В действующем законодательстве произошли глобальные изменения. Особо обращаю внимание, что изменились требования к доверенностям. Ранее срок действия доверенности был органичен тремя годами, теперь он не ограничен. Кстати, именно с выдачей доверенности связано наибольшее количество мошеннических действий в сфере недвижимости.

Изменилось существенно земельное законодательство. Изменения призваны оптимизировать процедуры по предоставлению гражданам и юрлицам земельных участков.

Что касается предоставляемых документов, то если раньше СНИЛС не являлся обязательным, то сейчас мы будем запрашивать его наряду с паспортом.

Еще одно заметное изменение: теперь при регистрации права собственности на недвижимое имущество Управление будет выдавать не свидетельство на гербовом бланке, а подтверждение регистрации права на официальном бланке Управления. На новый порядок мы перейдем уже с февраля.

В законодательстве не специалисту разобраться сложно, чтобы помочь в этом, мы публикуем разъяснения и комментарии на нашем сайте. Если гражданин затрудняется определить, какая госпошлина должна быть заплачена, а ее размер менялся в течение 2014 года неоднократно, сомневается, какой пакет документов необходимо предоставить, то существует несколько вариантов получения такой информации. Во-первых, администраторы в МФЦ и Кадастровой палате, во-вторых, электронное или личное обращение в Управление. Кроме того, на сайте есть номер многоканального круглосуточного телефона, специалисты call-центра ответят на ваши вопросы.

Еще одно новшество 2015 года – налог на недвижимость, который определяется на основании кадастровой стоимости объекта. Где можно узнать, сколько стоит имеющийся в собственности гражданина объект недвижимости? Как определяется кадастровая стоимость?

Сейчас на официальном сайте Росреестра доступен специальный сервис, позволяющий получить информацию о кадастровой стоимости объекта. Зная стоимость, каждый может посчитать сумму налога на недвижимость, которую должен будет уплатить за 2015 год в 2016 году.

Кадастровая стоимость определяется на основе средней рыночной стоимости квартиры с учетом определенных факторов, в том числе на каком земельном участке расположена, близости к центру, торговым точкам и т. д.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость объекта?

В Управлении создана специальная комиссия, которая рассматривает обращения граждан и юридических лиц, несогласных с установленной кадастровой оценкой. Если комиссия устанавливает, что изменить кадастровую стоимость во внесудебном порядке нельзя, то есть возможность оспаривания в суде. Для этого можно использовать информацию независимых оценщиков.

Имеет ли смысл изменить кадастровую оценку при снижении рыночных цен?

В соответствии с законодательством кадастровая оценка должна меняться раз в 3–5 лет. Но процесс это инертный, поэтому при небольших колебаниях менять кадастровую стоимость в судебном порядке вряд ли необходимо. Думаю, нужно посмотреть, как будет развиваться ситуация на рынке, нарабатываться практика исчисления налога на недвижимость.

Вы сказали, что в 2014 году зарегистрировано рекордное количество ипотек. Происходит ли снижение в конце года?

Пока мы не увидели сокращения количества ипотечных сделок. По-прежнему активность обращений по ипотеке высока.

Вы говорили о случаях мошенничества при регистрации недвижимости. Как можно защититься?

Нужно помнить, что любое недвижимое имущество, будь то квартира, земельные участки, дачные домики, мы не можем продать или приобрести просто по договору в простой письменной форме, не оформляя права в органе, занимающемся государственной регистрацией. По общему правилу права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации. Хотя до сих пор встречаются случаи, когда недвижимость приобретают по расписке, а потом начинается розыск «продавцов» при оформлении прав. Регистрируя сделку, гражданин может убедиться, что на имущество не наложен арест, обременение или ограничение, например, в виде ипотеки.

Кроме того, есть возможность обратиться в Росреестр с заявлением о том, что без вашего личного участия никакие сделки проводить нельзя. Обычно это используют те, кто выдавал доверенности на продажу и не захотели позже делать это через представителя.

Дата публикации:

Четверг, 29 января 2015

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.