Александр Савельев: «Объем выполненных работ в строительстве за I квартал 2014 года сократился на 16 %»

Опуликовано в: Мнение эксперта
1717
Александр Савельев

Александр Савельев, президент саморегулируемой организации НП Строителей Сибирского региона.

Александр Владимирович, как вы оцениваете состояние строительного рынка области?

В январе–марте 2014 года в Новосибирской области были сданы в эксплуатацию 5,1 тыс. квартир общей площадью 353,2 тыс. м2, что на 45,5 % больше, чем за этот же период прошлого года. С одной стороны – это позитивные цифры, но если рассматривать их в контексте общего состояния российской экономики, то они не выглядят такими радужными. Экономика России постепенно входит в кризис. Об этом свидетельствуют данные статистики. Мы пока пребываем в относительном благополучии благодаря инерционности как всей экономики, так и строительной отрасли.

По последним данным, уже 3–4 месяца доходы населения падают. В период с января по апрель 2014 года, по отношению к аналогичному периоду прошлого года, доходы населения составили в январе 99,7 %, в феврале – 95 %, в марте – почти 100 %, в апреле – 99,7 %. Это говорит о том, что реальные доходы населения, т. е. доходы с учетом инфляции и обязательных платежей, практически не растут.

Строительство, особенно жилищное, развивается там, где происходит рост доходов населения. И, наоборот, при падении доходов населения замедляются и темпы роста строительной отрасли. Это аксиома.

Но в последнее время все большую роль в привлечении средств на строительный рынок играет ипотека.

Вы правы, все больше жилья, в том числе и в Новосибирской области, приобретается с использованием ипотечных кредитов. Но обратимся к цифрам.

По состоянию на 1 января 2014 года, по данным Банка России, на территории Новосибирской области было выдано 23 609 ипотечных кредитов на общую сумму 35,88 млрд руб. при средней ставке 12,7 % годовых. На 1 января 2013 года таких кредитов было выдано 18 874 на общую сумму 26,28 млрд руб. Таким образом, по количеству прирост составил 25 %, а в стоимостном выражении – 36 %.

Причем задолженность населения Новосибирской области по ипотечному жилищному кредитованию на 1 января 2014 года составляла 70 млрд руб., а по состоянию на апрель – 75 млрд руб., что равноценно двум годовым бюджетам Новосибирска. Это огромная масса денег, которую населению рано или поздно нужно будет вернуть банкам. Просроченная задолженность составляет пока в районе 1 % или около 800 млн руб.

Есть опасность того, что если процесс низких доходов населения будет продолжаться в течение всего года, то масса кредитов, которая будет давить на население, может негативно отразиться на строителях. Прежде всего, тем, что банки начнут выставлять на продажу квартиры, изъятые у населения, у тех, кто не смог выполнить свои обязательства по погашению кредита. Такое уже происходило в Испании, США, других странах, Россия – не исключение. И к этому нужно быть готовыми.

Повторю, что экономика в целом, а строительная отрасль в еще большей мере являются инерционными, сегодня нельзя пребывать в благостном состоянии и думать, что у нас все хорошо, потому что мы сдали на 45 % квадратных метров жилья больше.

Какой показатель, на ваш взгляд, более точно отражает состояние отрасли?

Важный показатель – объем выполненных работ по виду деятельности «Строительство». Он определяется в стоимостном выражении, а не в квадратных метрах и поэтому более точно отражает происходящее на рынке. Кстати, показатели в квадратных метрах – цифры весьма лукавые, по большому счету, они не показывают тенденции, процессы отрасли, но так уж мы привыкли, что большие начальники еще с советских времен всегда отчитываются именно по количеству сданных квадратных метров жилья.

А вот показатель выполненных работ, напротив, вполне конкретен и показывает, сколько выполнено строительных работ за определенный период. И ситуация, если судить по нему, очень плохая. Если в I квартале 2013 года этот прирост показателя был положительным – 101,2 %, то в 2014 году за этот же период темпы роста – 83,9 %, т. е. мы падаем и, причем, достаточно серьезно.

Александр Владимирович, как вы оцениваете закон об обязательном страховании ответственности застройщика? Поможет ли он избежать появления обманутых дольщиков?

Закон вступил в силу с 1 января 2014 года и наконец-то он предусматривает превентивные меры, чтобы избежать появления обманутых дольщиков. Но на деле пока работают эти меры неэффективно.

В России такие услуги оказывает всего 13 страховых компаний, а в Новосибирской области – только 2. Это «Балтстрахование» и «Приоритетное страхование». С этими страховщиками сегодня в основном работают все строительные компании региона.

Но крупные страховые компании на этот рынок не идут, и за 4 месяца ничего не поменялось. Страховщики понимают, что риски, которые складываются в процессе ведения инвестиционно-строительной деятельности, колоссальные.

Поэтому то, как сегодня работает закон, вовсе не гарантирует дольщикам, что они не окажутся обманутыми. Любая из страховых компаний, которая сегодня берет на себя эти риски, по сути, продавая необходимые свидетельства, при возникновении форс-мажорной ситуации вовсе не гарантирует, что инвестор, который вложил средства в строящееся жилье, будет защищен. Ничего подобного. Защищен он не будет, а наоборот, будет подвержен рискам, потому что вероятен сценарий, при котором страховая компания исчезнет с рынка и из поля зрения инвестора, и никаких денег от нее никогда не получишь.

Вы неоднократно выступали с критикой многочисленных административных барьеров на пути строительных компаний. Недавно появилось постановление правительства, ограничивающее количество процедур, которые должен выполнить застройщик прежде, чем приступить к строительству жилого дома. Сократится ли их количество после вступления перечня в силу?

Действительно, 30 апреля 2014 года постановлением Правительства РФ утвержден так называемый достаточный перечень административных барьеров. Он вступит в силу через 6 месяцев. Этот исчерпывающий перечень включает в себя 134 процедуры.

Напомню, что проведенное нашей СРО исследование выявило 115 административных процедур, причем самодеятельность региональных и местных органов власти в этом количестве составляла примерно 50 %.

Сейчас правительство жестко определяет количество процедур, которые необходимо выполнить в процессе строительства жилого многоквартирного дома. Из них 129 установлены нормативными правовыми актами РФ, и 5 связаны с особенностями субъектов Федерации. После вступления постановления в законную силу, что произойдет в ноябре 2014 года, для того чтобы построить жилой многоквартирный дом, необходимо будет пройти 65 процедур, индивидуальный – 25 административных процедур. Это примерно в 2 раза меньше, чем ранее.

Есть надежда, что мы значительно сократим их количество, и тем самым удешевим себестоимость одного квадратного метра жилья, поскольку каждая процедура влечет определенные затраты застройщика.

Дата публикации:

Пятница, 27 июня 2014

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.