Вячеслав Илюхин: «Новосибирск всегда будет интересен инвесторам»

Опуликовано в: Мнение эксперта
826
Вячеслав Илюхин

О бюджете города на 2013 год, перспективах увеличения территории Новосибирска, решении проблемы ветхого и аварийного жилья, инвестициях и вступлении России в ВТО журнал «Все о новостройках» побеседовал с Вячеславом Илюхиным, председателем постоянной комиссии по градостроительству, членом постоянной комиссии по городскому хозяйству.

Недавно горсовет утвердил бюджет Новосибирска на 2013 год. Каким он будет? Какие объекты появятся в городе? Какие программы будут действовать?

Что касается строительной тематики, главное – продолжаем строить третий мост. Причем часть бюджетного кредита будет заменена на субсидию. Конечно, новость хорошая, но нужно помнить, что строительство мостов и метро – задача Федерации, а город и регион должны принимать в них участие на условиях софинансирования. Пока же все наоборот.

Вернемся к бюджету: запланировано строительство восьми детских садов, еще два будут реконструированы, а один капитально отремонтирован.

Еще одна хорошая новость – начались аукционы по застроенным территориям. Хотя, думаю, в следующем году мы большого эффекта в смысле ввода нового жилья на этих площадках не получим, здесь только начнется расселение. Строительство начнется, а тем более закончится позже. Кроме того, приобретение земли по аукциону требует от застройщика вложения серьезных средств, что предполагает строительство более дорого жилья, а не эконом-класса.

Радует, что федеральный бюджет участвует в ремонте жилого фонда по Федеральному закону № 185-ФЗ, разрабатываются и городские, и областные программы по решению вопросов с ветхим и аварийным жильем, запланированы средства и на реконструкцию, и на новое строительство.

Программа реконструкции действовала и ранее, но сейчас она расширена и существенно. На ее реализацию выделяется 100 млн руб. На эти средства будет приобретено жилье, причем по очень низкой цене – 24 тыс. руб. за м2. Причем реконструкция позволяет застройщику начинать строительство нового дома параллельно с расселением ветхого жилья. Я думаю, в новом формате программа будет реализовываться гораздо быстрее, тем более что есть участки, где не потребуется участие бюджета.

Какова сегодня ситуация на строительном рынке?

Я думаю, ситуация нормальная. Хотя у нас в городе условия для строительства нельзя назвать идеальными, в первую очередь, из-за более высокой, чем в среднем по Сибири платы за подключение к сетям. С другой стороны, у нас и жилье стоит дороже, и уровень жизни выше, что позволяет новосибирским строителям работать с приемлемой рентабельностью. И в перспективе, уверен, мы не должны сбавить темпы. Конечно, в городе остается все меньше земель под застройку. Логично было бы присоединить часть территорий Новосибирского сельского района. Но сегодня большая часть земель в районе Мочище, Пашино уже находится в частной собственности. Поэтому мы можем получить земли с обременениями, где строительство будет сопряжено с большими дополнительными затратами. Возможно, присоединение пока не нужно форсировать.

Как вы относитесь к идее выделения Академического района, увеличения территории Академгородка?

Не считаю, что это необходимый шаг. Академгородок и сегодня находится в привилегированном положении, и проигрывает только потому, что в этой части города установилось некое двоевластие. Управление территорией должно быть сосредоточено в одних руках, это позволит решить проблемы социальной и коммунальной инфраструктуры. Сегодня это не так, и мы имеем то, что имеем.

Недавно премьер-министр Дмитрий Медведев заявил о необходимости снижать себестоимость жилья эконом-класса, в том числе за счет цены на землю, платы за присоединение к сетям, стоимости стройматериалов и т. д. На ваш взгляд, это возможно?

Сейчас себестоимость строительно-монтажных работ в Новосибирске находится примерно на уровне 21 тыс. руб. за м2, конечно, это средняя цифра. Кирпич обходится в 22–23 тыс. руб. за м2, КУБ-2,5 – примерно на том же уровне, панель чуть дешевле. Основные затраты приходятся на возведение «коробки» – 60–65 %. Еще 10 тыс. руб. на каждый квадратный метр добавляет коммунальная инфраструктура. Это существенная нагрузка, если она будет снижена, то и себестоимость строительства также будет меньше.

Что касается земли, то, например, на окраинах города гектар земли под застройку стоит максимум 30 млн руб., т. е. порядка 3 тыс. руб. на м2, что является допустимой нагрузкой на себестоимость. Конечно, есть примеры, когда земля продается гораздо дороже, но это, как правило, в центре города, и строится здесь отнюдь не эконом-класс. Таким образом, основной потенциал снижения себестоимости приходится на инженерную инфраструктуру.

А есть ли механизмы влияния, например, на энергетиков и других монополистов в сфере ЖКХ?

Механизм есть – концентрация энергетики и т. д. в руках государства. Или, по крайней мере, жесткое государственное регулирование этой сферы. Уже сегодня монополисты тормозят развитие города. Позитивно, что нас услышал губернатор, благодаря его поддержке удалось немного снизить тарифы. Но этого недостаточно. Подход к взиманию платы за присоединение к сетям должен быть кардинально изменен, тогда можно реально снизить себестоимость жилья.

Еще один путь – участие области, города в строительстве социального жилья, в части компенсации стоимости земельного участка, энергоресурсов, платы за подключение и т. д. Взамен они получают готовое жилье по фиксированной цене.

Интересен ли Новосибирск, где условия для строительства, как вы сказали, не идеальные, инвесторам? Приходят ли они в город?

Приходят. Новосибирск – крупнейший город Сибири, он всегда будет интересен инвесторам. Конечно, если бы условия были более благоприятными, то и инвесторов, и инвестиций было бы больше.

Какие объекты, по вашему мнению, необходимы городу?

В первую очередь, нужно расселить ветхое и аварийное жилье. Нужно обеспечить новосибирцам комфортные условия жизни. А на моем избирательном участке в Пашино до сих пор есть дома, где воду нужно носить из колонки, туалет находится на улице. Уверен, что в XXIвеке в третьем городе России таких условий жизни уже не должно быть. Нам нужно 34 млрд руб. на полное и окончательное решение этой проблемы, но это сумма, сравнимая с годовым бюджетом Новосибирска. Без федеральной поддержки мы не справимся.

Как повлияет на строительный рынок вступление России в ВТО?

Я не думаю, что вступление в ВТО серьезно коснется строительства. Импортный цемент, например, не будет стоить дешевле, с учетом транспортных расходов, а кирпич к нам не повезут точно.

В целом, я противник вступления в ВТО, лучше покупать продукты собственного производства, чем те же продукты импортные, качество которых вызывает вопросы. Есть старая русская пословица – где общак, там голод. Я придерживаюсь того же мнения. Как пример – единая европейская валюта.

Сейчас готовятся изменения в законодательство, связанные с передачей полномочий по приемке зданий и жилых домов в эксплуатацию, саморегулируемым организациям и страховым компаниям. Это разумный шаг?

Полномочия по вводу в эксплуатацию забирать у муниципалитетов нельзя. Я как президент одной из крупнейших в городе саморегулируемых организаций строителей могу сказать, что технически мы можем это делать, и специалисты у нас есть, но не хотелось бы брать на себя такую ответственность и полностью снимать ее с городских служб.

Ваши поздравления с Новым годом читателям журнала, коллегам, всем новосибирцам.

Новый год – праздник особенный, семейный. Мы отмечаем его с самыми близкими людьми в теплой домашней атмосфере, вспоминаем главные события уходящего года и строим планы на будущее.

Для Новосибирска 2012 год стал временем уверенного роста: строится третий мост, растут новые дома и микрорайоны, открываются спортивные комплексы и детские сады. И за всеми этими позитивными переменами стоит труд моих коллег-строителей. Хочу пожелать им успехов, плодотворной работы на благо нашего города и каждого новосибирца.

Пусть зажигаются окна в новых домах, а вместе с ними радость в сердцах горожан, пусть сбываются мечты и желания, пусть в ваших домах звучит детский смех. Удачи, любви, здоровья и благополучия в Новом году.

Дата публикации:

Понедельник, 26 ноября 2012

Об авторе:

Вячеслав Илюхин
Вячеслав Илюхин

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.