Вячеслав Молчанов: «Нам нужна прорывная, революционная идея»

Опуликовано в: Мнение эксперта
843
Вячеслав Молчанов

Малоэтажное строительство, ставшее уже практически притчей во языцех, набирает темпы и объемы. Но в большинстве реализуемые проекты комплексной малоэтажной застройки нельзя отнести к сегменту эконом-класса. О том, как сделать малоэтажку доступной, журнал «Все о новостройках» побеседовал с Вячеславом Молчановым, вице-президентом АМИД.

Вячеслав, в интервью нашему журналу вы рассказывали о создании рабочей группы по развитию малоэтажного строительства при Законодательном собрании Новосибирской области. Можно ли подвести итоги ее деятельности? Что удалось сделать?

Пока рано говорить об итогах, хотя некоторые результаты деятельности рабочей группы уже есть. Так, мы установили на уровне рабочей группы взаимодействие с министерствами, главами районов, подразделениями районных администраций, ответственных за эту работу. Это дорогого стоит. К нам поступает информация из районов по земельным участкам. И сейчас мы начинаем работу с естественными монополистами, разбираемся в наличии инженерных сетей рядом с участками, стоимости подведения их непосредственно к участкам. К нам стали обращаться также собственники земель, понимая, что в одиночку обеспечить их инфраструктурой они не смогут, с предложениями по выделению части участков тем же многодетным семьям взамен на включение их проектов в те или иные госпрограммы. Сейчас мы прорабатываем схему работы с ними и, думаю, она будет жизнеспособной, потому что выключать целый пласт собственников из этой работы неправильно, тем более что часто им принадлежат очень интересные с точки зрения малоэтажного строительства участки. Одновременно рассматриваем проекты как отдельных домов, так и комплексных поселков. Следующий этап – необходимо результаты этой работы аккумулировать и вывести на практический уровень. Сейчас мы просчитываем варианты развития с помощью экономистов, юристов, ищем механизмы реализации проектов. Результатом нашей деятельности станет появление малоэтажных поселков эконом-класса.

Каковы критерии эконом-класса для малоэтажного жилья?

Прежде всего, финансовый критерий – доступная цена квадратного метра – порядка 30 тыс. руб., причем в эту цену включается участок земли с коммуникациями и домом. Другими словами, такое жилье должно стоить не дороже 2–3-комнатной квартиры в черте города, даже с учетом обременения в виде ипотеки.

Необходима ли таким проектам государственная поддержка?

Механизмы господдержки, в том числе в части строительства инженерных сетей, существуют, на эти цели в областном бюджете предусматриваются средства в рамках специальных программ. Но районы области не очень активно обращаются за этой поддержкой, особенно отдаленные. Возможно, проблема в отсутствии информации и специалистов, имеющих достаточную квалификацию для того, чтобы правильно составить заявку. В части информирования рабочая группа, как я уже говорил выше, берет на себя часть функций.

Сейчас в работу по развитию малоэтажного строительства активно включились архитекторы. Что бы вы хотели получить? Какие проекты сегодня необходимы? Кого бы вы хотели видеть в качестве экспертов?

Мы запустили проект в НГАХе: уже проводится курс лекций по малоэтажному строительству для студентов. Причем читают его представители компаний-производителей различных строительных материалов для малоэтажки. Это необходимо для того, чтобы еще на студенческой скамье ознакомить будущих архитекторов с современными строительными материалами, которые используются в малоэтажном строительстве.

В качестве экспертов проектов, которые будут представлены на конкурс, помимо известных архитекторов, мы бы очень хотели видеть представителей молодых проектных компаний, имеющих опыт работы в малоэтажном строительстве. Уверен, что симбиоз новаторских идей, новых подходов и большого практического опыта позволит экспертному совету отобрать те проекты, которые будут оптимально соответствовать поставленным задачам. Возможно, появится и абсолютно свежая, прорывная идея, которую мы будем стараться воплотить. К весне нам необходимо иметь уже готовые к реализации проекты.

Может ли принять участие в конкурсе не профессиональный архитектор, а человек, имеющий, например, собственный взгляд на то, каким должен быть малоэтажный дом в Сибири?

Даже если человек занимается строительством как хобби или спроектировал дом для себя, под конкретные потребности семьи, он вполне может принять участие в конкурсе со своим проектом. Для этого необходимо только подать заявку. И вполне возможно, что именно вне профессиональной среды как раз и появятся те прорывные, революционные идеи, решения, проекты, на поиск которых и ориентирован конкурс. И, более того, лучшее предложение будет реализовано в одном из наших пилотных проектов.

Когда будут подведены итоги конкурса?

Мы планируем подвести итоги конкурса и определить победителей в рамках выставки «Сибирский дом – 2013», которая пройдет в апреле следующего года.

Нужно ли изобретать велосипед, когда можно воспользоваться мировым опытом?

Мы не ищем легких путей. Если говорить серьезно, то мы рассматриваем и передовые мировые наработки в этой области, возможно, какие-то решения и технологии будут воплощены в жизнь, вопрос в том, что не все решения применимы у нас, мягко выражаясь, из-за особенностей российского менталитета, системы менеджмента и т. д.

Еще один проект АМИД – портал о малоэтажном строительстве.

Действительно, в начале 2012 года АМИДом получен грант от Правительства Новосибирской области, и сейчас активно ведется работа над созданием интернет-портала «Всё о малоэтажном строительстве», где планируется консолидировать максимальный объем информации по нашему направлению: здесь будут статьи и материалы, дающие представление застройщику о процессе и предостерегающие его от ошибок, нормативные акты, информация о льготах и субсидиях на малоэтажное строительство, каталог товаров и услуг рынка малоэтажного домостроения, информация о профессиональном обучении и многое другое. Портал станет своего рода информационно-консультационным центром онлайн, который будет помогать людям, желающим построить дом, осуществить свою мечту как можно эффективнее, быстрее и проще.Мы планируем запустить тестовую версию портала в декабре 2012 года, сейчас работаем над его наполнением. Проект рассчитан на самый широкий круг читателей, интересующихся в той или иной мере строительной тематикой. Мы постарались сделать так, чтобы он был интересен как профессионалам, так и любителям, как «теоретикам», так и «практикам». Для всех участников размещение информации на портале будет безвозмездным.

Дата публикации:

Понедельник, 29 октября 2012

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.