Рынок малоэтажного строительства: куда растем?

Опуликовано в: Малоэтажное строительство
311
Рынок малоэтажного строительства: куда растем?

В России формат массового малоэтажного строительства зародился в начале 2000-х годов. Жители городов обратили внимание на ближние пригороды как на альтернативу городской квартире. Рынок переориентировался на возведение загородного малоэтажного строительства. Сформировался новый продукт – «коттеджный поселок», отличающийся от дачных кооперативов и сельских поселений наличием огороженной территории и центральных или общепоселковых инженерных сетей. Покупатель стал очень разборчивым, отмечают застройщики. Он хорошо ориентируется в качестве и свойствах материалов, а также технологиях строительства. Эти факторы, а также кризис, оказывают влияние на развитие рынка малоэтажного строительства.

В последние годы изменилась культура потребления. Сегодняшнего покупателя интересуют не просто нарезанные земельные участки. Значительные требования выдвигаются к инженерной подготовке сетей. Фактически земля без коммуникаций не продается, отмечают девелоперы. Большое значение для потребителя имеет транспортная доступность: расположение остановочных комплексов, регулярные рейсы до города, а также наличие асфальтированной дороги. Более того, современный потребитель сегодня не хочет иметь участок в 10 соток, достаточно 6–7 соток. Сократились и требования к площади дома с 200 до 100–120 м2.

Готовые дома

«Приоритеты на рынке малоэтажного строительства заметно сместились в экономсегмент, поэтому застройщики активно предлагают готовые бюджетные квартиры в многоквартирных малоэтажных домах, таунхаусы», – говорит президент Ассоциации малоэтажного и индивидуального домостроения Инна Свечникова.

Как отмечают застройщики, на первое место у большинства покупателей выходит именно цена. Если говорить о материалах, то и здесь условия диктует кризис. Поэтому все популярнее становится панельное домостроение. Себестоимость таких домов гораздо ниже, чем, к примеру, из кирпича. Плюс высокая скорость строительства, мало того что возводятся панельные дома быстро, так еще и строить их можно даже зимой.

Массовой технологией строительства является и газобетон. Это сравнительно недорогой материал. Отличительной особенностью таких домов является относительная простота возведения, а за счет большого размера блоков и строятся здания быстро.

По-прежнему возводят дома из дерева и кирпича. Правда, стройка из них по скорости уступает тем же панелям или газобетону. Кирпич к тому же значительно превосходит остальные материалы по цене.

Новинки на рынке

Рынок малоэтажного строительства трансформируется, регулярно появляются новые продукты. Все это вынуждает застройщиков менять собственные предложения. В числе популярных – обмен квартиры на новый дом. Заинтересованный в покупке человек может обратиться к девелоперу, заключить договор. Специалисты оценят квартиру и построят дом, равный ее стоимости и, как правило, превосходящий по метражу. Когда будет готова комплектация под чистовую отделку, квартиру придется освободить. Правда, в последнее время жилье подешевело. И теперь разница в квадратных метрах не столь значительна.

Еще одно новое для региона веяние – продукт, продуманный в плане общей архитектурной концепции. Появляются целые поселки, выполненные в едином стиле. И речь идет не только о высоте заборов или наличии/отсутствии кустарников за пределами двора, но и о домах. Они хотя и не идентичны, но похожи. Причем это обязательство, и прописывается оно в договоре. Типовые проекты домов предлагает застройщик.

Кроме того, многие застройщики дифференцируют предложение от земельных участков до квартир в малоэтажных домах с несколькими видами отделки.

Банковские программы

Для повышения доступности на рынке малоэтажного строительства присутствует банковский продукт. В этом сегменте активно работают Россельхозбанк, Сбербанк, Локобанк. Ожидается появление банка «Открытие». Разработаны различные программы, которые финансируют приобретение участков, а потом последовательно строительство.

Однако банки все же не слишком охотно кредитуют загородную недвижимость. Возможно, из-за низкой ликвидности таких объектов.

В пределах Новосибирской агломерации находятся более 100 коттеджных поселков. Застройщики отмечают, несмотря на кризис, рынок малоэтажного жилья в регионе не встал, он продолжает развиваться. Правда, сбавив обороты на 30 % по сравнению с предыдущими годами.

Дата публикации:

Понедельник, 31 октября 2016

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.