Под Новосибирском пользуются спросом бюджетные проекты

Опуликовано в: Малоэтажное строительство
924
Под Новосибирском пользуются спросом бюджетные проекты

Приближается весна – время активных покупок домов, коттеджей и земельных участков. В помощь будущим покупателям в Новосибирске уже в восьмой раз подвели итоги рейтинга коттеджных поселков. Оценивая поселки по различным номинациям, эксперты, как всегда, выбрали самые-самые. Итоги VIII рейтинга коттеджных поселков – в нашей статье.

Напомним, что рейтинг коттеджных поселков проводится с 2010 года и ориентирован на структурирование цивилизованного предложения загородной недвижимости, наблюдения за реальной динамикой реализации и продажи проектов. Среди целей рейтинга также заявлены повышение рыночной привлекательности строящихся коттеджных поселков Новосибирска и Новосибирской области, реальная оценка текущего правового статуса коттеджных поселков и независимый мониторинг коттеджных поселков для выявления наиболее благоприятных для проживания.

В этом году в состав экспертной комиссии вошли: Руслан Адигамов, заместитель директора ООО «Сибирский дом», Александр Астахов, исполнительный директор Rolband & Partners, аналитик рынка недвижимости, Олег Климов, журналист, продюсер телепроекта «Стройка», Олег Кылосов, директор ООО «Сибдерево», Марина Решетняк, организатор проекта, руководитель группы координаторов, Инесса Сердюкова, директор агентства «Вся недвижимость Новосибирска», вице-президент НП НОАН. В рамках рейтинга не рассматривались проекты, в которых на момент рассмотрения продано более 90 % участков, или не было подключения к электросетям, отсутствовали дороги до участков, проекты находились далее 45 км от границы города. Всего в рейтинге участвовали более 100 коттеджных поселков.

Топ-5

Коттеджные поселки оценивались по десяти основным параметрам. Это цена, локация, инженерные коммуникации, природные условия, состояние дорог, правовой статус, инфраструктура, рекреация, сервис/безопасность, наличие общественного транспорта. Каждый поселок мог набрать максимум 10 баллов в каждой номинации, а всего – 100 баллов.

Лучшим поселком 2015 года признан «Морской берег», набравший 81 балл. На втором месте «Европейский» с 74 баллами. Третье место, набрав по 72 балла, разделили сразу три поселка: «Классика», Lucky Park и «Серебряный лес».

«Морской берег» расположен на левом берегу Оби около села Ленинское (бывший совхоз «Морской»). Это коттеджный поселок бизнес-класса, рассчитанный на людей, предпочитающих комфортно жить вдали от шума и суеты, но с развитой инфраструктурой, в окружении привычных городских удобств. Для реализации проекта «Морской берег» и для будущих его жителей были выбраны участки, находящиеся в благоприятной экологичной местности. Поблизости нет промышленных предприятий, почти всегда наблюдается ветер южного направления – с территории Горного Алтая. Воздух чистый, а зимой снег всегда белый. В поселке решены вопросы по обеспечению участков коммуникациями: электроэнергии, газа, воды, отсутствуют ограничения в архитектурном стиле при строительстве домов. Для организации гармоничного внутреннего пространства поселка в едином формате возводятся заборы, вдоль улиц поселка, высота заборов не превышает 2 м, высота всех строений – 11,5 м. Поселком управляет ТСЖ. На территории поселка построен и открыт многофункциональный спорткомплекс «АркА» с бассейном, обустроен фонтан. Въезд в поселок осуществляется по пропускам, работает круглосуточный пост охраны. В настоящее время реализуется третья очередь строительства.

Занявший второе место в рейтинге поселок «Европейский» расположен в черте города в Заельцовском бору на берегу Оби в 12 километрах от площади Калинина, в том месте, где раньше находились Чкаловские дачи. Освоение территории для организации поселка началось в 2011 году. Со стороны реки к поселку примыкает песчаный пляж площадью 6 га. Привлекательной особенностью поселка является редкое сочетание живописного природного ландшафта и благ городской цивилизации. До самого поселка проложена асфальтовая дорога. Улицы в «Европейском» носят названия европейских столиц. «Европейский» занимает территорию площадью 33 га, размежеванную на 280 участков. по мере заселения здесь появятся многофункциональный центр с магазинами, детским садом, салоном красоты, рестораном и спортивным центром.

Поселок «Классика» также расположен в Морском, юго-западном пригороде Новосибирска, рядом с Обским водохранилищем. Удаленность от центра Новосибирска – 25 км, от границы Новосибирска – 3,5 км. Первая и вторая очереди поселка включают 111 земельных участков площадью от 9 до 15 соток. На каждый участок имеются технические и правоустанавливающие документы (кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности). Третья очередь поселка –23 земельных участка, площадью от 9 до 17 соток. На территорию третьей очереди заведен газ с низким давлением, выполнены работы по электроснабжению каждого участка. Жемчужина поселка – общественная зона отдыха с озером площадью 2 га, расположенная в его центре. Это зеленая зона, с газонами, прогулочной дорожкой, фонариками и скамейками.

Коттеджный поселок LUCKYPARK располагается в 11 км от Новосибирска в живописном месте в окружении хвойного и смешанного леса. На каждый участок в «Лаки Парке» предоставляется 11,5 кВт, централизованный водопровод с уже очищенной водой. Каждый переулок и улочка выходят в лес, где обустроены тропинки и лавочки, как в парках, протекающая по границе речка превращается в огромное чистое озеро с собственным пляжем для купания и рыбалки, для детей придуман целый комплекс от тихого парка для малышей среди сосен до экстрим-зоны для подростков, из которого детская игровая площадка для детей до 12 лет уже построена. В поселке построено здание магазина, в 2016 году начнет ходить автобус до пл. Калинина. Сейчас открыто предварительное бронирование участков третьей очереди на берегу реки Большой Барлак.

Коттеджный поселок «Серебряный лес» расположен в 7 км от пл. Калинина по 1-му Мочищенскому шоссе. Дома строятся в стиле современной функциональной классики в спокойной цветовой гамме, с ограниченной этажностью (два, допускается мансардный), с гаражом на два автомобиля, двускатными крышами (что немаловажно для сибирской зимы), широкими окнами и балконом, общая площадь составляет 300–450 м2. К земельным участкам в поселке «Серебряный лес» уже полностью подведены все коммуникации: завершены работы по подключению городского водоснабжения и канализации, электричества и газоснабжения. Городская система коммуникаций значительно упрощает решение коммунальных вопросов и позволяет, например, построить и содержать сауну с бассейном. Отопление и горячее водоснабжение обеспечиваются индивидуально. В каждом доме будет оборудована газовая котельная. Газ позволяет выбрать комфортный режим отопления сделать систему жизнеобеспечения автономной, при минимальных расходах владельцев, которые смогут летом и зимой выбирать приемлемые варианты отопления, регулировать температуру в каждом из помещений.

По итогам рейтинга эксперты отметили, что развитие загородной недвижимости в пригородах Новосибирска по-прежнему продолжается по двум основным направлениям: на севере – это район Мочищенского шоссе, Пашино, бывшие Чкаловские дачи и т. д., и на юге – в сторону Бердска.

Также очевидный тренд – смещение спроса в сегмент эконом, что вполне логично в нынешней экономической ситуации. Это в частности проявляется в увеличении спроса на небольшие земельные участки.

В рамках рейтинга были определены победители по таким номинациям, как «Лучшее благоустройство» – коттеджный поселок «Морской берег», «Лучшая рекреация» – поселок Lucky Park, «Самый динамичный проект» – коттеджный поселок «Близкий», «Соотношение цена/качество» – поселки «Солнечное озеро» и Lucky Park.

Персонами года на рынке индивидуального загородного жилья эксперты назвали: в номинации «Признание коллег» Олег Килин (коттеджный поселок «Соловьиная роща»), «Девелопер года» – генеральный директор АО «Технопарк Новосибирского Академпарка» Дмитрий Верховод с проектом «Горки Академпарка».

Несмотря на то что в 2015 году началась реализация несколько новых коттеджных поселков, в том числе «Клевер», «Рыбачий», «Июль», номинацию «Открытие года» в этом году не присудили ни одному из них.

Дата публикации:

Понедельник, 29 февраля 2016

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.