Малоэтажка: итоги и перспективы

Опуликовано в: Малоэтажное строительство
202
Малоэтажка: итоги и перспективы

Календарная весна уже наступила, а скоро в Новосибирск придет и весна климатическая, которая традиционно является началом сезона на рынке малоэтажного жилья. С чем рынок закончил 2016 год, какие тенденции характерны для него сегодня и какие перспективы ждут в ближайшее время – в обзоре «Всё о новостройках».

Сначала цифры. Объем ввода малоэтажного жилья с начала года в Новосибирске и Новосибирской области составил более 690 тыс. м2, что обеспечивает 32,2 % от совокупного объема введенного жилья. Как отметил Александр Астахов, это в два раза больше, чем вводилось многоэтажного жилья в Новосибирской области еще 20 лет назад. При этом цены на загородное жилье – а большинство малоэтажных домов строится за пределами города – продолжают снижаться.

Так, по данным аналитиков, в IV квартале 2016 года загородные дома в Новосибирске стали дешевле на 7,3 % в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Если ранее квадратный метр данного типа жилья стоил в среднем 31,5 тыс. руб., то в январе 2017 года – 29,94 тыс. руб. Сильнее всего – на 11,4 % – в сегменте загородной недвижимости понизилась стоимость домов площадью менее 75 м2, отмечают специалисты. Дома площадью 75–150 м2 стали дешевле на 1 %, а площадью более 150 м2, напротив, выросли в цене на 1,6 %.

Тенденция небольшого снижения цен, по информации Domofond, продолжилась и в феврале 2017 года. Так, средняя цена квадратного метра составила 29,51 тыс. руб., что на 1 % ниже, чем по итогам января. Наибольшее снижение продемонстрировали дома площадью свыше 250 м2 – 2 %.

По состоянию на середину января земельные участки продавались по цене от 40 до 140 тыс. руб./сотка, строительство дома без финишной отделки можно заказать от 17–25 тыс. руб. за м2, а цена квадратного метра в таунхаусе с небольшим участком начинается от 22 тыс. руб.

Тенденции

По мнению новосибирских экспертов в сфере малоэтажной и загородной недвижимости, в настоящее время рынок переживает серьезные изменения. Причина в том, что потребитель молодеет. По словам Александра Астахова, если ранее жилье в этом сегменте привлекало людей старшего возраста, то сегодня большинство покупателей – молодые люди в возрасте от 25 до 35 лет.

Еще несколько лет назад появилась тенденция к строительству комплексных поселков с собственной инфраструктурой – от транспортной до социальной и бытовой. Однако сейчас параллельно тенденция углубляется. Если ранее речь шла только об улучшении коммунальной инфраструктуры – газификации, асфальтировании дорог и т.д., то сейчас это становится стандартом, ориентиром для начинающих, а акцент сместился на благоустройство – создание общественных детских и спортивных площадок, закладку торговых объектов, строительство спортивных центров, проведение мероприятий для жителей с целью создания комьюнити и объединения жителей.

Соответственно, на этом этапе рынку необходимо учитывать особенности целевой аудитории – нового поколения потребителей, которое выходит на рынок малоэтажного домостроения. При этом, безусловно, наибольшим спросом среди покупателей загородной недвижимости пользуются проекты, в которых уделяется особое внимание развитию социальной инфраструктуры или расположенные в непосредственной близости от уже существующей, где есть все необходимое – школы, детские сады и спортивные объекты, так необходимые молодым родителям для полноценного воспитания детей.

Форматы

Все заметные игроки рынка малоэтажного жилья удержались на плаву в течение двух кризисных лет. Более того, сегодня они выводят на рынок новые проекты.

Собственно рынок малоэтажного домостроения подразделяется на сегменты, в том числе и по характеру потребления: индивидуальное жилье, индивидуальное жилье в организованных поселках/обществах, малоэтажное многоквартирное и сблокированные дома и малоэтажное многоквартирное и сблокированные дома в организованных поселках/микрорайонах.

Причина популярности форматов в том, что во время кризиса малоэтажке выжить легче: меньше затрат на содержание. Кроме того, малоэтажное строительство дает больший простор для воплощения собственных представлений об идеальном доме.

Для застройщиков проще приостановить на время и возобновить строительство, а в новый проект можно зайти с гораздо меньшими вложениями.

Материалы и технологии

Есть перемены и с точки зрения конструктива малоэтажных домов. Потребители спокойно стали относиться к каркасному домостроению и сип-панелям – предыдущее поколение потребителей не доверяло новым технологиям.

Директор ООО «Антар» Светозар Дарнев отметил, что сейчас на рынке появилось большое количество новых материалов и технологий малоэтажного строительства – комплексных, моделирующих, доступных как для индивидуальных застройщиков, так и для профессиональных строительных организаций. По словам застройщика, многие из новых интересных решений еще требуют адаптации к сибирским климатическим условиям, но, тем не менее, есть из чего выбирать, и это вызывает интерес к малоэтажным домам и спрос на них.

Как рассказал директор проектно-строительной компании Валентин Прядко, в Сибири прижилась технология быстровозводимых «канадских» домов. Сейчас и в Новосибирской области строится немало «канадских» домов. Однако руководитель компании посоветовал потребителям обращать внимание прежде всего на то, какие материалы используются при внутренней отделке помещений, поскольку дома должны быть не только теплыми и надежными, но и отвечать химической и противопожарной безопасности.

Также в регионе сейчас апробируются и другие, в том числе инновационные технологии строительства малоэтажных домов. Как считает Валентин Прядко, в перспективе многие из них могут занять достойное место на рынке малоэтажного жилья региона.

Президент Ассоциации малоэтажного и индивидуального домостроения Инна Свечникова отметила, что производственные мощности предприятий стройиндустрии области, которые производят такую продукцию, как кирпич, автоклавный газобетон, пенобетон, теплостены, достаточны, чтобы эти технологии строительства и материалы занимали лидирующее положение в малоэтажном домостроении. Во многом эта ситуация обуславливается предпочтениями застройщиков, реализующих крупные комплексные проекты, которые выбирают такой традиционный и проверенный временем материал, как кирпич. Также распространенным остается деревянное домостроение. Многие люди по-прежнему выбирают для строительства загородного дома именно дерево, тем более что технологии строительства деревянных домов также развиваются.

«Возможно, когда-то к нам придут технологии строительства домов с помощью 3D-принтеров, но пока до 40 % приходится на блоки, чуть меньше – на дерево, и только оставшиеся доли – на другие технологии», – подчеркнула Инна Свечникова.

По мнению экспертов, сейчас застройщики, следуя спросу, больше внимания уделяют инженерным системам, которые развиваются в направлении использования энергоэффективного оборудования для отопления, освещения, управления домами.

Таким образом, на рынке сегодня наступает благоприятное время для приобретения малоэтажного жилья. Цены снижаются, а весна и лето – лучшее время, чтобы выбрать земельный участок, дом, коттедж или квартиры в таунхаусе.

Дата публикации:

Пятница, 28 апреля 2017

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.