Ипотека-2017

Опуликовано в: Ипотека
474
Ипотека-2017

В конце 2016 года завершает действие программа госсубсидирования ипотеки. Тем не менее чиновники полны оптимизма. Причина – в запуске нового приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье».

По данным АИЖК, объем выдачи ипотечных кредитов в России в 2017 году может превысить 1,7 трлн руб. и стать рекордным за всю историю.

Как сообщил руководитель аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Михаил Гольдберг, следующий год имеет все шансы стать рекордным для рынка. Напомним, что предыдущий рекорд был в 2014 году, когда было выдано 1,75 трлн руб. 1,7 трлн руб. в 2017 году, по мнению Михаила Гольдберга, скорее, умеренный оптимизм.

Михаил Гольдберг также отметил, что, по оценкам АИЖК, за 9 месяцев 2016 года уже выданы жилищные ссуды на сумму более 1 трлн руб., а по итогам этого года АИЖК прогнозирует объем выдач на уровне 1,5 трлн руб. В 2015 году были выданы ипотечные кредиты на 1,14 трлн руб. Таким образом, по итогам 2016 года агентство ожидает рост на 31,6 %.

Если в 2017 году объем выдачи составит 1,7 трлн руб., то темпы прироста замедлятся – до 13,3 %. Как сообщалось, в 2017 году закончится действие госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке, эта программа стимулирует рынок ипотечных кредитов на новостройки.

Очевидно, такой оптимизм связан не с программой госсубсидирования ипотечной ставки, которая прекращает свое действие 31 декабря 2016 года. Вероятно, радужные надежды на рост ипотечного рынка вселяет новый приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье», утвержденный президиумом Совета при президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам в октябре 2016 года.

Планируется, что всего будет введено 88 млн м2 жилья в 2018 году и 100 млн м2 – в 2020 году. При этом объем выдаваемых ипотечных жилищных кредитов должен возрасти с 1,7 трлн руб. в 2017 до 2,5 трлн руб. в 2020 году.

Как отметил премьер-министр России Дмитрий Медведев в начале заседания, «Ипотека и арендное жилье» – первый приоритетный проект, готовый к утверждению со всеми целевыми показателями: объемом ввода жилья, количеством выдаваемых ипотечных кредитов, объемами ежегодного финансирования приоритетных проектов и коэффициентом доступности.

По словам главы Минстроя России, по общему объему ввода жилья поставлена задача достичь показателя в 100 млн м2. Рост количества ипотечных кредитов должен составить от 700 тыс. штук в 2015 году до 1 млн кредитов в 2018 году и 1,2 млн в 2020 году. «Объем финансирования пилотных проектов арендного жилья составит 15 млрд руб. в 2018 году и 20 млрд руб. в 2020 году», – сообщил Михаил Мень. В целом на достижение целевых показателей в рамках приоритетного проекта будет направлено 80 млрд руб. из федерального бюджета и 34 млрд руб. из региональных бюджетов, уточнил министр.

В проекте федерального бюджета на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов предусмотрено финансирование мероприятий по поддержке реализации приоритетных проектов по направлению «Ипотека и арендное жилье» в объеме 20 млрд руб. ежегодно.

«Самое важное, что было принято окончательное решение о выделении 20 млрд руб. в год на помощь региональным застройщикам и субъектам страны в части обеспечения инженерной, социальной и транспортной внутриквартальной инфраструктурой проекты комплексного освоения территорий», – подчеркнул глава Минстроя России. Он рассказал, что в ведомстве уже разработаны правила по предоставлению поддержки проектам жилищного строительства. «К концу года мы начнем работу по отбору проектов, а в начале 2017 года планируем приступить к их реализации», – добавил Михаил Мень.

В результате исполнения проекта будет реализована программа АО «АИЖК» по вовлечению федеральных земель под жилищное строительство общей площадью более 13 500 га, расположенных внутри городов с численностью населения более 250 тыс. человек. Обеспечен суммарный ввод жилья 20,4 млн м2 в рамках подпрограммы «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015–2020 годы. Кроме того, будут выпущены ипотечные ценные бумаги с поручительством АО «АИЖК». Доля выпуска ИЦБ с поручительством АО «АИЖК» к концу 2020 года составляет не менее 40 % всего выпуска ИЦБ. Ипотечный рынок переведен в электронный формат (к 2018 году будет создана возможность полного цикла обслуживания заемщика: от выдачи кредита до регистрации недвижимости). Также планируется реализовать пилотные проекты по созданию арендного жилья и апартаментов, в крупнейших городах России через механизмы паевых инвестиционных фондов. К концу 2020 года общий объем средств в таких ЗПИФН будет составлять 65 млрд руб.

Стимулирование строительства жилья

В рамках проекта АИЖК планирует реализовать программу по вовлечению федеральных земель в центральных частях крупных городов (численностью свыше 250 тыс. человек) более 13,5 тыс. га в жилищное строительство. Обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой на вовлекаемых земельных участках в полном объеме позволит уменьшить финансовую нагрузку на застройщиков и обеспечить низкие цены на жилье для граждан.

Выделение средств федерального бюджета в размере 20 млрд руб. ежегодно на субсидирование строительства объектов инфраструктуры в рамках проектов развития территории, расположенных в границах населенных пунктов, позволит обеспечить годовой объем ввода жилья порядка 5 млн м2. Указанный показатель определен исходя из средней стоимости строительства 1 м2 общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений, и средней доли субсидируемых расходов на строительство автомобильных дорог, коммунальной и социальной инфраструктуры в размере 11,5 % от общей стоимости жилья в рамках проектов. Так как отбор проектов будет производиться по соответствию определенным критериям, такой подход позволит создать не только качественное жилье в количественном выражении, но и комфортную среду проживания для граждан.

Развитие рынка ипотечного кредитования подразумевает выпуск ипотечных ценных бумаг с поручительством АИЖК, которые обеспечат банкам равный доступ к источникам долгосрочного финансирования ипотечных кредитов и инструментам управления кредитным риском за счет обмена портфелей ипотечных кредитов на ценную бумагу с поручительством АИЖК. За счет повышения ликвидности и снижения кредитного риска у банков граждане получат более низкие процентные ставки и надежный финансовый инструмент сохранения и инвестирования сбережений. Предполагается внедрение электронного документооборота (электронной закладной) на ипотечном рынке, что позволит снизить затраты на выдачу и рефинансирование ипотеки, сократить временные издержки участников и увеличить оборачиваемость средств, направляемых на ипотечное кредитование.

Развитие рынка арендного жилья

Для реализация пилотных проектов по созданию арендного жилья и апартаментов в крупнейших городах через механизмы паевых инвестиционных фондов (коллективные инвестиции) АИЖК как институт развития будет использовать инструмент коллективных инвестиций на базе закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости.

АИЖК выступит в качестве якорного инвестора (пайщика) ЗПИФН и создаст дочернюю управляющую компанию – организацию Единого института развития для управления паевыми инвестиционными фондами. Оплата паев ЗПИФН будет осуществляться денежным средствами. ЗПИФН смогут выступать в качестве соинвестора строительства жилья или апартаментов на основании договора долевого участия в строительстве, заключаемого с застройщиком в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, приобретать готовое жилье или апартаменты. Реализация таких проектов позволит отладить механизмы создания и финансирования арендного жилья, внести необходимые изменения в регуляторную среду. Они позволят продемонстрировать потенциальным инвесторам наличие спроса на арендное жилье и апартаменты и экономическую эффективность, что позволит в дальнейшем масштабировать проекты. Проведение пилотных сделок по реализации паев ЗПИФН арендного жилья и апартаментов создаст для граждан новый инструмент, позволяющий диверсифицировать инвестиционный портфель за счет добавления нового класса активов – арендного жилья и апартаментов.

Проект реализуется с 1 ноября 2016 по 31 декабря 2020 года. Его целью является улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса за счет увеличения выдачи ипотечных кредитов.

Схожие статьи:

Дата публикации:

Вторник, 29 ноября 2016

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.