Сергей Боярский: «Состояние строительной отрасли Новосибирской области оцениваю как стабильное»

Опуликовано в: Гость номера
2333
Сергей Боярский

О ситуации в строительной отрасли и шагах, предпринимаемых для поддержки отрасли, рассказал министр строительства Новосибирской области Сергей Боярский.

Сергей Владимирович, как вы оцениваете состояние строительной отрасли региона?

В целом состояние строительной отрасли Новосибирской области оцениваю как стабильное.По оперативным данным объем выпуска основных строительных материалов и конструкций на территории Новосибирской области за январь-февраль 2015 года сохранился на уровне соответствующего периода прошлого года, показав незначительный рост по отдельным позициям, таким как кирпич, стеновые панели, сборный железобетон.

Кроме того, в марте текущего года, введена в эксплуатацию первая очередь завода «Арматон». Завод крупнопанельного домостроения производственной мощностью 70 тыс. м2 жилья в год, специализирующийся на производстве конструкций для панельного домостроения и пустотных плит перекрытий, что также является точкой роста для дальнейшего увеличения объемов ввода жилья в Новосибирской области.

Ввод жилья за два месяца текущего года показывает существенный рост – более чем в два раза по сравнению с 2014 годом. Вместе с тем эксперты отмечают падение спроса на рынке первичной жилой недвижимости. Стабилизировать ситуацию позволит принятое Правительством РФ решение о предоставлении из федерального бюджета субсидий российским кредитным организациям и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию на возмещение выпадающих доходов по выданным жилищным и ипотечным кредитам по ставке 13 % годовых, направленное на поддержку граждан, приобретающих жилье на первичном рынке жилья и строительной отрасли в целом.

Ипотечное кредитование в последние годы было одним их ведущих драйверов строительного рынка Новосибирской области. Наш регион по итогам 2014 года вошел в первую десятку по РФ и стал лидером по Сибирскому федеральному округу по объему выданных ипотечных кредитов.

 Сколько жилья запланировано сдать в текущем году? Оправдывают ли прогнозы первые месяцы года?

В соответствии с утвержденной государственной программой Новосибирской области «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2015–2020 годы» плановый объем ввода жилья в 2015 году составляет 1,8 млн м2. Так, за январь-февраль 2015 года введено в эксплуатацию 477,057 тыс. м2 жилья, что составляет 222,4 % к уровню прошлого года и 26,5 % от плановых показателей, установленных программными документами. Объем ввода малоэтажного жилья достиг 145,431 тыс. м2 жилья, что также превышает уровень прошлого года более чем в 1,5 раза.

 В сложных экономических условиях появятся ли новые меры господдержки отрасли, покупателей жилья? Сколько средств для реализации программ поддержки планируется выделить из бюджета области?

Продолжена работа по поддержке и развитию индивидуального жилищного строительства. В первом полугодии 2015 года осуществляется выполнение обязательств по субсидиям перед гражданами – индивидуальными застройщиками, получившими право на субсидии для строительства индивидуальных жилых домов в 2014 году.

Всего в 2015 году на субсидии гражданам при приобретении и строительстве жилья планируется направить из областного бюджета Новосибирской области 800 млн руб.

Кроме того, по итогам полугодия будет рассмотрена возможность возобновления приема новых заявок на получение субсидий для строительства индивидуальных жилых домов в муниципальных районах Новосибирской области.

Также планируется разработать новые меры государственной поддержки граждан при приобретении жилья. Параметры и условия будут приниматься с учетом социальной направленности, экономической ситуации и возможностей бюджета.

Напомню, что 13 марта 2015 года председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев подписал постановление № 220 «О правилах предоставления субсидий российским кредитным организациям и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию на возмещение выпадающих доходов по выданным жилищным (ипотечным) кредитам». На эти цели предусматриваются средства федерального бюджета в размере 20 млрд руб.

Субсидии предоставляются кредитным организациям и Агентству на возмещение недополученных доходов по кредитам (займам), выданным физическим лицам на приобретение у юридического лица на первичном рынке жилья готового жилого помещения по договорам купли-продажи, либо приобретение у юридического лица жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве.

 Продолжается ли реализация программы подготовки комплексных площадок под жилищное строительство? Сколько таких площадок уже осваивается? В каких муниципальных образованиях? Сколько средств предусмотрено в бюджете на строительство инженерных коммуникаций на таких площадках?

В настоящее время на территории Новосибирской области осуществляется освоение 122 площадок комплексного жилищного строительства общей площадью 6 250 га, с потенциальным объемом жилищного строительства более 17 млн м2. Освоение данных площадок находится в разной степени готовности: от подготовки документации по планировке территории – проектов планировки территории, проектов межевания, инженерного обустройства площадок – строительство сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализационных сетей, до непосредственного жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования.

Вопрос инженерной подготовки площадок комплексной застройки, сформированных из состава земель государственной собственности, муниципальной, а также государственной неразграниченной собственности, рассматривается в рамках реализации подпрограммы «Инженерное обустройство площадок комплексной застройки Новосибирской области» государственной программы Новосибирской области «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2015–2020 годы».

Программа предусматривает выделение на конкурсной основе финансовых средств муниципальным образованиям на инженерную подготовку площадок комплексной застройки при наличии документации по планировке территории, проектно-сметной документации на объекты инженерной инфраструктуры, а также резервирования в границах площадки не менее 25 % земельных участков для бесплатного предоставления многодетным семьям.

На реализацию этой подпрограммы в бюджете Новосибирской области в период 2015–2017 годов предусмотрено финансирование в объеме порядка 800 млн руб.

В период реализации программы в 2015–2020 годах планируется обеспечить инженерной инфраструктурой 500 га земельных участков и тем самым предоставить возможность строительства на данных площадках порядка 700 тыс. м2 жилья. А также предоставить 1 092 земельных участка многодетным семьям на бесплатной основе, обеспеченных инженерной инфраструктурой.

Конечно, в связи с экономической ситуацией в стране и в регионе в частности планы по объемам финансирования могут быть изменены, но на сегодня планируем именно эти объемы.

 В прошлом году Новосибирская область подписала соглашение о вхождении в программу «Жилье для российской семьи». Начато ли строительство? Какие проблемы в реализации программы вы видите? Проявляют ли застройщики интерес к участию?

В целях реализации программы «Жилье для российской семьи» на территории Новосибирской области в июле 2014 года в Москве было подписано соглашение между губернатором Новосибирской области, министром строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ и генеральным директором открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Соглашение предусматривает обязательства со стороны Новосибирской области ввести 145 тыс. м2 жилья экономического класса до 1 июля 2017 года.

Для реализации программы на территории региона Правительством Новосибирской области была подготовлена нормативно-правовая база, регламентирующая порядок отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства, правила формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса на территории Новосибирской области в рамках программы «Жилье для российской семьи», и другие.

В ноябре, декабре 2014 года были проведены два конкурса по отбору земельных участков, принадлежащих застройщикам на праве собственности или на праве аренды, а также отбор застройщиков и проектов жилищного строительства. Но до настоящего времени застройщики и земельные участки, принадлежащие данным застройщикам, не отобраны в связи с несоответствием поданных заявок критериям, предусмотренным федеральным законодательством. В настоящее время застройщики прилагают все усилия для соблюдения всех установленных критериев и требований отбора.

Сейчас объявлен очередной отбор земельных участков, находящихся в собственности или в аренде у застройщиков, самих застройщиков, а также проектов жилищного строительства. Планируемый срок проведения отбора – апрель 2015 года.

После проведения отбора будут определены параметры земельных участков, на которых будет осуществляться строительство жилья экономического класса, застройщики, которые будут строить данное жилье, а также объем возможного строительства.

Надо сказать, что интерес к данной программе есть и, более того, увеличивается. Но официальные результаты будут после проведения отбора.

 Какие объекты включены в региональную строительную программу? Губернатор говорил о запуске масштабной программы по строительству? Что это будут за объекты?

Обеспечение равных возможностей и доступности услуг социальной сферы для жителей Новосибирской области путем обеспечения проектирования, строительства (реконструкции) и модернизации социально значимых объектов является одной из основных задач, решаемых министерством строительства Новосибирской области.

Строительная программа Новосибирской области на 2015 год утверждена в сумме порядка 5,7 млрд руб. Из них на вводные объекты планируется направить порядка 3,5 млрд рублей, или 61 %.

Будут построены школа на 452 места – в Мошковском районе и образовательный комплекс: школа и детский сад в селе Новолуговом Новосибирского района. Планируется строительство 18 объектов здравоохранения, в том числе две больницы в Маслянинском и Новосибирском районах, 16 фельдшерско-акушерских пунктов в районах области и сельского клуба в д. Красноярка Венгеровского района. В планах также реконструкция и реставрация Новосибирского краеведческого музея и Дворца бракосочетания в Новосибирске.

Не забыты и спортивные объекты. Всего в программе пять объектов спорта: один спортивный комплекс в р. п. Колывань, физкультурно-оздоровительный комплекс детского спортивного лагеря круглогодичного действия «Олимпиец» в с. Боровом, плавательный бассейн в Купино, учебно-тренировочный каток с искусственным льдом на ул. Б. Хмельницкого в Новосибирске, региональный спортивный центр Новосибирской области по фехтованию на ул. Тюленина в Калининском районе Новосибирска.

 Коснулось ли сокращение бюджета строительной программы, других «строительных» статей бюджета?

По сравнению с 2014 годом объем финансирования строительной программы за счет средств областного бюджета в 2015 году увеличился на 879,9 млн руб., или на 11 % (в сопоставимых ценах) к 2014 году.

Приоритетным направлением, по которому не произошло сокращение бюджета, осталось строительство учреждений дошкольного образования в соответствии с указом президента РФ. Остальные расходы были уменьшены исходя из возможностей доходной части бюджета.

 Сколько детских садов планируется построить в области? Удастся ли ликвидировать очередь в 2015 году?

В 2015 году планируется строительство 32 объектов дошкольного образования, 28 из которых будут введены в эксплуатацию.

С привлечением бюджетных средств на территории Новосибирской области в 2015 году планируется ввод 16 детских садов на 2 375 мест в Новосибирском, Кыштовском, Маслянинском, Венгеровском, Искитимском, Каргатском, Коченевском, Чановском районах области и Искитиме. Кроме того, планируется ввод 16 объектов на 3 445 мест в Новосибирске.

Таким образом, за счет всех источников финансирования в 2015 году планируется обеспечить ввод 5 740 мест дошкольного образования, что позволит добиться 100 % обеспеченности детей от 3 до 7 лет местами в детских садах.

 Сколько в среднем стоит одно место в детском саду в Новосибирской области? И есть ли резервы для снижения?

Средняя сметная стоимость строительства одного места в детском саду в Новосибирской области составляет 787 тыс. руб. Снижение стоимости строительства детских садов возможно при использовании типовых проектов, проектов повторного применения, использовании отечественных и местных строительных материалов. Сокращение сроков строительства за счет оптимизации проекта организации строительства по отработанным технологиям застройки всей площадки также ведет к снижению стоимости строительства.

Схожие статьи:

Дата публикации:

Вторник, 31 марта 2015

Об авторе:

Сергей Боярский
Сергей Боярский

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.