Тюмень

Опуликовано в: Города России
7498
Тюмень

Тюмень – первый русский город в Сибири – сейчас называют неофициальной нефтегазовой столицей России. Но прежде всего, это типичный мегаполис современной Сибири: Тюмень, также как и Новосибирск, стоит в пробках, особенно на мостах, комплексно осваивает окраины и благоустраивает берега реки Туры.

Тюмень – первый русский город в Сибири, поставленный казаками и землепроходцами, шедшими на восток, «за Камень» (Уральские горы). В 1586 году отряд стрельцов под командованием воевод Василия Сукина, Ивана Мясного и письменного головы Данилы Чулкова достиг развалин старинного покинутого татарского города Чинги-Тура. Рядом с ним решили заложить новую крепость. Место для нее выбрали удачно. Обрывистые берега реки Туры и ее притока Тюменки создавали естественные оборонительные рубежи. Здесь же проходил Тюменский волок, часть древнего пути из Азии в Европу. Со временем Тюмень стала важным центром на торговом пути в Среднюю Азию, Персию, Китай. С 1709 года Тюмень входила в состав Сибирской губернии, а в 1782 году стала уездным городом Тобольского наместничества. В XVIII веке в Тюмени началось каменное строительство. В 1728 году здесь построили новый мост через речку Тюменку длиной 176 м, на посаде встали таможня, торговые ряды, шесть приходских церквей. К концу века в городе были возведены Успенская, Знаменская, Вознесенская, Воскресенская и Спасская церкви. Тогда же появились первые кирпичные постройки гражданского назначения: казенный винный подвал, административные и частные здания.

Тюмень растет и развивается, прирастает новыми микрорайонами и в целом производит впечатление уютного и ухоженного города. Например, в 2009 году была завершена реставрация нескольких памятников архитектуры. В числе обновленных объектов – Ильинская церковь и часть комплекса Троицкого монастыря. В рамках городской программы «Окраина» были благоустроены детские площадки, сделаны тротуары, отремонтированы автомобильные дороги, установлено вечернее освещение во дворах.

В 2008 году скверу по улице Первомайской в Тюмени присвоено название сквера Сибирских кошек. Здесь установлены несколько скульптур из чугуна и бронзы: кошки играют, нежатся на солнышке. Появление аллеи кошек в Тюмени не случайно. В феврале 1944 года в Тюмени собирали котов и кошек для отправки в Ленинград, в Эрмитаж. За годы блокады там развелось много грызунов, которые могли испортить полотна известных мастеров, а своих кошек голодающее население города съело. В Государственном Комитете Обороны было решено набрать кошек в Сибири. За две недели в Тюмени собрали 238 усатых защитников Ленинграда от грызунов, а всего Сибирь отправила 5 тыс. котов и кошек. В специальных теплых вагонах их доставили к месту назначения в Ленинград, Петродворец, Царское Село, где они успешно выполнили свое дело и дали начало новой популяции ленинградских кошек.

В Тюмени появился и Памятник маме. Он был торжественно установлен в сквере на пересечении улиц Свердлова и Комсомольской первого июня этого года, в день защиты детей.

Среди достопримечательностей Тюмени - и памятный знак, установленный в честь Николая II на территории Ильинского женского монастыря, и уникальная Всехсвятская церковь в виде ротонды, и мужской Свято-Троицкий монастырь – самая старая постройка в Тюмени, ей более 300 лет. Здесь есть цирк на Цветном бульваре, совсем как в Москве, а рядом – парк аттракционов.

Но символом Тюмени признали Мост влюбленных. В прошлом году тюменцы выбрали символ города, заполняя специальные анкеты в социальной сети «В контакте», в вузах и торговых центрах города. Любимый горожанами пешеходный мост обрел имя и стал называться Мостом влюбленных в 2003 году. У входа над вантовым мостом повесили часы, чтобы влюбленным было легче назначать свидания. Сюда приезжают свадьбы. Молодые вешают замочки на ограждения моста, а ключи выбрасывают в реку, чтобы жизнь будущей семьи была долгой и крепкой. Популярность этого места объясняется очень просто. Во-первых, мост расположен в историческом центре города. К нему легко приехать или прийти. А во-вторых, с Моста влюбленных открывается вид на здание Государственного строительно-архитектурного университета и Троицкий монастырь – главную панораму города. А вечером из-за подсветки мост выглядит так, как будто парит в воздухе. И это поистине завораживающее зрелище.

Сейчас в Тюмени идет строительство набережной реки Туры. Строители уже закончили работы по обустройству первого участка, протяженность которого составляет 350 м. Первые 500 м набережной обещают открыть для посетителей в середине лета.

Исторически в Тюмени сложилось несколько непохожих друг на друга районов. Например, район Тюмени с милым названием «Калинка», которое произошло от названия его центральной улицы имени М. И. Калинина. До 1954 г. эта улица называлась улицей Андреева, поэтому старожилы еще называют этот район Андреевским. «Калинка» сегодня довольно обширный район, и на участке между Червишевским и Московским трактом притаилась самая настоящая «деревня» в несколько кварталов. Застраивать этот кусочек города начали в послевоенное время, когда городские власти выдавали желающим по шесть соток земли. Дороги здесь сделаны на совесть: широкие, удобные. Улочки тихие, спокойные. Летом здесь много зелени, а зимой воздух по-деревенски свеж. Сейчас в этом районе рядом с деревянными домишками вырастают и презентабельные коттеджи. Для проживания район комфортный: недалеко от крупных магистралей, с неплохой транспортной развязкой, есть газ, центральное отопление и водоснабжение.

Другой район – Бабарынка. В происхождении его названия не уверены даже ученые. Впрочем, здесь протекает речушка с таким же названием, впадающая в Туру. Речка Бабарынка дала жизнь двум искусственным водоемам – пруду Оловянникова и озеру Цимлянскому. Архитектура Бабарынки довольно однообразна. Большую часть территории занимает частный сектор. Многоэтажек здесь совсем немного. Самые знаменитые – несколько болгарских пансионатов. В перспективе Бабарынку городские власти видят районом малоэтажной застройки с сохранением природного ландшафта.

В последние годы в городе определились три центра массового строительства: Заречный, Тюменский и Восточный микрорайоны.

Заречье

Заречье, или Зарека, расположенная на левом низменном берегу Туры. Отдаленная от остального города рекой, она на самом деле является своего рода «тихим центром» - транспортная доступность до настоящего, административного центра города составляет 10 мин, благодаря тому, что есть мосты, и планируется строительство еще одного.

В современном Заречье расположены три жилых микрорайона. Сейчас тюменский девелопер «Партнер-Инвест» заканчивает строительство 3-го Заречного микрорайона. В октябре 2009 года был подписан договор генподряда с сербско-хорватской компанией на строительство двух новых домов ГП-18 и ГП-19, общая площадь квартир составит порядка 25 тыс. м2. Строительство этих домов завершает реализацию масштабного проекта компании – комплексной застройки всего 3-го Заречного микрорайона, включающего 19 жилых домов. В декабре 2010 года оба дома уже будут сданы в эксплуатацию. Примечательно, что в 3-м Заречном расположено самое высокое жилое здание Тюмени – 24-х этажный дом с названием «Северная жемчужина».

Финансируют строительство микрорайона несколько банков. В июне также стало известно, что Московский банк реконструкции и развития предоставил компании «Партнер-Инвест» кредитную линию в размере 655 млн руб. на 18 месяцев.

В настоящее время «Партнер-Инвест» ведет активную работу по диверсификации кредитного портфеля и расширению числа кредиторов. В числе банков-партнеров компании – Западно-Сибирский банк Сбербанка России, МДМ-Банк, Запсибкомбанк, Транскапиталбанк, Сиббизнесбанк.

«Партнер-Инвест» – региональная девелоперская компания, на рынке с 2004 года. Один из крупных застройщиков Тюмени, занимает второе место по объемам ввода жилья. В портфеле реализованных проектов – комплексная застройка 3-го Заречного микрорайона Тюмени (180 тыс. м2). В феврале 2010 г. компания приступила к реализации нового проекта – строительству микрорайона «Европейский» (260 тыс. м2). В среднесрочных планах девелопера – расширение географии присутствия: выход на рынки Новосибирска, Сургута, Московской области. «Партнер-Инвест» является членом Совета Национальной ассоциации девелопмента (НАД).

Генплан Тюмени предусматривает, что со временем Зарека становится вторым центром Тюмени. Своеобразное «архитектурное решение» принимает левый берег Туры, чтобы отразить память об историческом прошлом района: на заре города здесь располагалась Бухарская слобода. Возле ДОКа появляется еще один мост через реку «Нахаловка» (район 2-й Луговой), исчезают с лица города самовольные постройки – сносятся и застраиваются высотками. Возникают 4-й, 5-й, 6-й Заречные. Напротив «Зеленого берега» разместятся IKEA и современный стадион.

Но пока что из всех этих планов к воплощению близок лишь  «Европейский», который «Партнер-Инвест» начал строить в 2010 году возле ТЦ «Зеленый берег». Площадь участка – 28 га. Монолитно-каркасная технология строительства, отлаженная в 3-м Заречном. В проекте - 24 жилых дома с коммерческими помещениями, школа, два детских сада, поликлиника и стадион. В центре ансамбля – пешеходная зона с фонтаном. Существующие гаражи по ул. Муравленко планируется перестроить в многоуровневые паркинги. Весь комплекс рассчитан на 6000 квартир общей площадью около 260 000 м2. Парковочных мест - 4000. Удобная транспортная развязка, хорошая экология, детские площадки, виды на реку и озеро. Все эти масштабные планы основываются на том, что через несколько десятилетий Тюмень станет городом-миллионером. В генплане города, принятом в 2009 году, предусматривается, что на первом этапе, до 2015 года, будет активно застраиваться юго-восток города, Мыс, Зарека, и закончится формирование центральной части. К 2025 году Тюмень выходит к новым границам, и число жителей достигает 750 тыс. И еще 250 тыс. набирает за следующие полтора десятилетия. В этом разросшемся городе Зарека становится вторым центром – наряду с ныне существующим на правом берегу Туры. Но помимо функций делового и административного центра, Заречье станет и своеобразным научным кластером: на берегу озера Алебашево вырастет федеральный технопарк с исследовательскими институтами и полигонами – Западно-Сибирский инновационный центр нефти и газа.

Более того, со временем Зарека превратится в остров благодаря обводному каналу – искусственному рукаву Туры, который пророют вдоль ул. Дружбы, от ее пересечения с ул. Щербакова через озеро Алебашево к озеру Круглому. Вдоль ул. Щербакова протянется общественно-деловая зона.

Уже сейчас Заречная часть города пользуется популярностью у тюменцев, даже в кризис цены на квартиры, расположенные в этом районе, продемонстрировали завидную стабильность, снизились не так заметно, как в других районах массовой застройки. Причем средняя цена квадратного метра здесь была и остается чуть выше средней по городу.

Тюменский микрорайон

Тюменский начали строить в 2001 году. Расположен по обе стороны ул. Пермякова, между ул. Широтной и объездной дорогой. Комплексная многоэтажная застройка, благополучная экология, относительная близость к центру, демократичные цены на жилье, хорошее автобусное сообщение и развитая инфраструктура. Действуют торговые центры «Мегамарт» и «Широтный», в 2007 году открыта школа № 92.

Временные недостатки: нехватка детских садов (ближайшие – по другую сторону ул. Широтной), а близость к центру в часы пик может сойти на нет из-за пробок на мостах через железную дорогу. Генплан города предполагает замыкание объездной дороги и дополнительные переезды через железную дорогу по ул. Монтажников и за Войновкой. Мосты обещают, объездная строится. А пока что снизить напряжение в районе моста по ул. Пермякова должен вводимый подземный переход возле «Солнечного».

Сейчас здесь строятся дома ОАО «ТДСК», ООО «Инко и К» и группы компаний «ДОМ». Так, жилой квартал «ТДСК» в 3-м Тюменском микрорайоне представлен 14-этажными домами из панели и кирпича. По плану вводятся в конце 2010 года. Группы домов образуют большие дворовые территории с детскими площадками и площадками для отдыха взрослых. В зоне застройки предусмотрены магазины и офисы на первых этажах, полуподземный паркинг на 80 мест и детский сад на 320 мест (строить его должен город). На смежной территории планируется спорткомплекс со стадионом.

«Инко и К» строит два дома по ул. Василия Гольцова. Один из них – 14-этажная кирпичная «свечка» повышенной комфортности со сроком сдачи в IV квартале 2010 года. Группа компаний «ДОМ» заканчивает кирпичный квартал 2-го Тюменского и начинает монолитно-каркасный квартал. Два кирпичных дома вводятся в IV квартале) 2010 года. Внутри квартала – огромное дворовое пространство, уже стоят детская площадка и скамейки. Квартал монолитно-каркасных домов будет состоять из 11 «свечек» на тысячу квартир. Первые три дома введут в середине 2011 года.

Тюмень – город в Российской Федерации, центр Тюменской области, расположен в Западной Сибири, на берегах реки Тура, в 2144 км к востоку от Москвы. Речной порт. Крупная перевалочная база грузов с водного пути на железнодорожный. Крупный узел железных дорог. Аэропорт. Население 511,7 (609,1 – по данным Википедии на 2009 г.) тыс. человек (2001). Основан в 1586 г. Городом является с 1782 г.

Восточный микрорайон

«Исторический» Восточный микрорайон расположен между железной дорогой и улицами Широтной, Монтажников и Народной. Далее на юго-восток от Народной шли пустыри, за которыми лежала Войновка.

В начале 2006 года на пустырях началась многоэтажная застройка – так называемый Восточный-2. Сейчас он уже почти слился с Войновкой, которая тоже довольно активно застраивается. Плюсы района: относительная дешевизна жилья, удобная автомагистраль (ул. Широтная), развитый общественный транспорт, обилие свободного пространства для отдыха и парковок, близость к лесному массиву и пруду Лесному – одному из немногих тюменских водоемов, где разрешено купание. Новостройки расположены между уже обжитыми районами (Войновкой и старым Восточным) со сложившейся инфраструктурой: рядом поликлиники, школы, детские сады.

Проблему пересечения железной дороги решит проектируемый мост по ул. Монтажников, приступить к его строительству власти планируют уже в ближайшее время. Тем более что мост у «Стрелы» в целом закончен. В зоне новостроек запланированы новая школа, детские сады, спорткомплекс и водный канал, уже заложен фундамент под торгово-развлекательный центр с кинотеатром.

Восточный-2 начинается с квартала на углу ул. Широтной и Народной: четыре группы домов со «свечкой»-доминантой в центре, перед которой расположился сквер ВДВ. Квартал панельный (121 серия) с кирпичными вставками индивидуальной планировки. «Свечка» также кирпичная, и единственная в квартале еще не сданная.

За кварталом пролегла новая улица – Ивана Словцова, с другой стороны которой вытянулись четыре готовых панельных дома. Далее, в сторону Войновки – еще несколько строящихся домов. Территория благоустроена, просторные дворы с детскими площадками и открытыми парковками. Планируется сооружение многоэтажных гаражей.

10-этажный комплекс «Серебряные ключи» по ул. Малой Боровской на Войновке сдан и почти весь заселен. Назван в честь местной речки Ключи. 11 панельных секций серии 125-Т с двумя угловыми кирпичными вставками. Во дворе – березовая рощица. Комплекс «Серебряные ключи» замыкает на юго-востоке многоэтажную застройку Тюмени. Далее – улочки частных домов с романтическими названиями – Роз, Цветочная, Майская, Вешних вод – дальше начинается настоящий лес.

На первое января в Тюменской области, по данным Главного управления строительства и ЖКХ, числился 71 многоквартирный жилой дом, строительство которого было приостановлено.

В 2010 году 18 из этих строек возобновились, заявил заместитель начальника управления строительства и строительной индустрии ГУС и ЖКХ Андрей Решетников. С начала года на юге области введено 571 тыс. м2 жилья, что составляет 129 % к показателю аналогичного периода прошлого года. Площадь многоквартирных домов, введенных в 2010 году, – 417 тыс. м2. Для сравнения: площадь квартир комплекса «Современник» (четыре 16-этажных дома) – 26,5 тыс. м2, а площадь квартир будущего 4-го Заречного (24 дома) – 233 тыс. м2.

Очередной мониторинг цен на недвижимость опубликовала Российская гильдия риелторов. Согласно данным РГР, по состоянию на 31 мая 2010 года положительный прирост цен на недвижимость показали шесть из 15-ти городов выборки. В число этих городов входит и Тюмень: цены здесь поднялись на 1,2 % относительно апреля. Напомним, что по данным на первое мая прирост был отрицательным – «минус» 2,6 %. Средняя цена предложения в Тюмени составляет 39 тыс. 600 руб. (на 1 мая 2010 года – 39 тыс. 130 руб.).

Не менее активно развивается в Тюмени коммерческая недвижимость. В ближайшее время тюменские бизнес- и торговые центры попадут в «Общероссийский классификатор объектов рынка коммерческой недвижимости», разработанный Всероссийской Гильдией управляющих и девелоперов в конце 2009 года. Сейчас в него внесены и объекты коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Казани, Красноярска, Краснодара и Самары. Работа над классификатором позволит четко определить классность каждого объекта, исходя из критериев, разработанных ГУД. Сегодня отсутствие четкого разделения на классы мешает развитию регионального рынка коммерческой недвижимости, особенно актуальна эта проблема становится на растущем рынке. О том, что в этом сегменте наметились положительные тенденции, говорят приведенные на сайте компании «БрОК» данные: в течение первого квартала 2010 года цены предложения на рынке офисной недвижимости не только не снизились, но и вновь выросли. Если в течение 1–3 кварталов 2009 года наблюдалась тенденция к снижению – «минус» 1,7 %, «минус» 1,8 % и «минус» 15,3 % соответственно, то в 4 квартале 2009 и 1 квартале 2010 года был продемонстрирован прирост 7,4 % и 18,2 % соответственно. Темпы повышения цен на торговую недвижимость, также к концу 1 квартала 2010 показали небольшой рост.

На первичном рынке объекты коммерческой недвижимости всех сегментов предлагались, в среднем, по цене 55146 руб. за м2, на вторичном – 75164 руб. за м2. Средневзвешенные ставки на рынке аренды коммерческой недвижимости по итогам первого квартала 2010 года составили: по помещениям торгового назначения – 772 руб. за м2, офисного назначения – 548 руб. за м2. Таким образом, все сегменты рынка коммерческой недвижимости города второй квартал подряд демонстрируют рост цен предложения и рост ставок аренды.

Тюмень – второй после Екатеринбурга региональный центр, а значит и центр притяжения бизнеса, кроме того, обладающий серьезным бюджетным потенциалом. И здесь сказывается не только близость к основным нефтедобывающим регионам, но и выгодное географическое положение. Транспортная доступность, развитая инфраструктура, большие инвестиционные возможности  – эти факторы в совокупности и определяют темпы развития города.

Схожие статьи:

Дата публикации:

Среда, 18 августа 2010

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.