Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства: перспективы жилищного строительства в Новосибирской области

Опуликовано в: Генеральный план
7669
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства: перспективы жилищного строительства в Новосибирской области

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства объявил о проведении семи аукционов по земельным участкам в Новосибирской области. На торги будет выставлено более 440 га земли под комплексное освоение в целях жилищного строительства.

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства создан Федеральным законом № 161-ФЗ в 2008 году. Основной его задачей является содействие развитию рынка жилья, прежде всего жилья экономического класса, объектов инфраструктуры, а также промышленности строительных материалов.

Фонд РЖС оказывает поддержку застройщикам, реализующим проекты комплексного освоения территорий на земельных участках Фонда, что позволяет значительно сократить сроки освоения земельных участков. Практика показывает, что по проектам, реализуемым на земельных участках, предоставленных Фондом для комплексного освоения в целях жилищного строительства, достигнуто сокращение средних сроков от даты подписания договора аренды до ввода в эксплуатацию 1-й очереди строительства в 2,1 раза по сравнению с аналогичными проектами.

За период 2010–2013 годов общий объем жилья, введенного в эксплуатацию в результате реализации проектов комплексного освоения земельных участков Фонда РЖС, составил 2,038 млн м2, доля жилья экономического класса составила 45 %. Всего на участках, предоставляемых Фондом РЖС, в стадиях проектирования и строительства находится 19,620 млн  м2 жилья.

Также Фонд РЖС содействует обеспечению земельных участков инженерной инфраструктурой. В настоящее время приняты решения по обеспечению инженерной инфраструктурой 69 земельных участков Фонда с объемом застройки не менее 3,5 млн  м2 на сумму более 4,3 млрд руб.

Важнейшим приоритетом деятельности Фонда РЖС является реализация социально ориентированных проектов, направленных на обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий граждан. Для этого Фонд проводит аукционы по предоставлению земельных участков для строительства жилья экономического класса с обязательством застройщика продавать такое жилье по фиксированной цене, не превышающей цену, установленную Минстроем по субъектам РФ. В настоящее время состоялось 14 таких аукционов. Всего в 2013 году Фондом РЖС планируется проведение указанных аукционов в отношении 35 земельных участков. Также Фонд осуществляет безвозмездную передачу земельных участков, находящихся в собственности Фонда, жилищно-строительным кооперативам, создаваемым из числа отдельных категорий граждан. На сегодняшний день в разной степени готовности находится 82 проекта создания кооперативов в 40 субъектах Российской Федерации.

В результате проведенных Фондом аукционов предоставлено 320 земельных участков общей площадью 8,428 тыс. га.

Общая площадь земельных участков, предоставленных Фондом РЖС в 2012 году для целей жилищного строительства, составила 30,6 % от общей площади земельных участков, предоставленных в целях жилищного строительства на аукционах в Российской Федерации всеми публичными собственниками.

Деятельность Фонда РЖС в Новосибирской области

Фондом РЖС на территории Новосибирской области реализуется 5 проектов комплексного освоения. В результате реализации проектов комплексного освоения земельных участков Фондом РЖС введено в эксплуатацию 7 жилых домов общей площадью 20 301,1 м2.Доля жилья экономического класса составила 30 %. В стадии разработки планировочной документации, проектирования, строительства жилья и ввода объектов в эксплуатацию находится 628,43 тыс. м2. Средняя доля жилья экономического класса в проектах жилищного строительства составит 79 %.

Так, на земельном участке площадью 24,76 га, расположенном в рабочем поселке Краснообске, реализуется проект комплексного освоения в целях жилищного строительства. Участок находится в аренде у ООО «АКД». В соответствии с проектом предусмотрено возведение 79,81 тыс. м2 жилья. В результате реализации проекта жильем будет обеспечена 981 семья.

На земельном участке площадью 228,12 га, расположенном поселке Мичуринском, реализуется проект комплексного освоения в целях жилищного строительства. Договор аренды заключен с ООО «Малоэтажное строительство «Мичуринский». Здесь предусмотрено возведение 381,85 тыс. м2 жилья, будет обеспечено жильем порядка 3 тыс. семей.

На 6 земельных участках площадью 174,73 га, расположенных в Плотниковском сельсовете, (агрофирма «Иня»), компанией «Зеленый дом» реализуется проект комплексного освоения в целях жилищного строительства. Планируется возведение не менее 100 тыс. м2 малоэтажного жилья. В отношении данного участка Фондом РЖС приняты обязательства по инвестированию 204,5 млн руб в целях обеспечения данных участков объектами водоснабжения и водоотведения. Финансирование осуществляется в форме внесения платы за подключение.

         На участке площадью 1,1 га в г. Куйбышеве Новосибирской области, который передан ООО «Передвижная механизированная колонна – 59» в безвозмездное срочное пользование, реализуется проект по строительству жилья экономического класса с обязательством застройщика по продаже жилых помещений по фиксированной цене в размере 35 345 рублей 25 копеек за м2. В соответствии с условиями договора минимальный объем общей площади жилых помещений – 5,67 тыс. м2.

Второе направление работы Фонда РЖС в Новосибирской области – организация жилищного строительства на земельных участках Фонда жилищно-строительными кооперативами, состоящими из льготных категорий граждан. На земельном участке Фонда РЖС в п. Каинская Заимка реализуется пилотный проект жилищно-строительного кооператива «Сигма», состоящего из работников СО РАН. Общее количество членов кооператива составляет 488 человек.

За счет средств Фонда РЖС ОАО «Проектный институт «Новосибгражданпроект» разработан проект планировки и проект межевания территории земельного участка, заключены договоры на разработку проектной документации 16 малоэтажных жилых домов экономического класса, обеспечено проведение кадастровых работ, обеспечена государственная регистрация права собственности Фонда РЖС на образованные земельные участки.

Проект планировки и проект межевания утвержден постановлением главы администрации Барышевского сельсовета. Он предусматривает сохранение рекреационной зоны, в том числе для прохождения лыжной трассы площадью более 30 га. Кроме того, Фондом РЖС в соответствии с поручениями президента РФ и главы Правительства РФ была оказана финансовая поддержка молодым ученым – участникам пилотного проекта «Каинская Заимка» в виде предоставления единовременной социальной выплаты. Фонд перечислил 95 молодым ученым 106 млн 590 тыс. руб.

На основании решения попечительского совета Фонда РЖС предусмотрено финансирование за счет средств Фонда РЖС части платы за подключение к объектам инженерной инфраструктуры в объеме более 26 млн руб. ОАО «Сбербанк России» совместно с Фондом РЖС разработаны специальные ипотечные продукты: для молодых ученых – участников пилотного проекта «Каинская Заимка» с процентной ставкой от 9 до 11 %.

Кроме того, в целях комплексного освоения земельных участков Фонда РЖС в п. Каинская Заимка наряду с ЖСК «Сигма» из числа работников организаций СО РАН создан второй жилищно-строительный кооператив – ЖСК «Веста». Он объединяет 105 работников организаций СО РАН, в том числе из числа граждан, ранее исключенных из членов ЖСК «Сигма», а также граждан, имеющих 3 и более детей, в количестве 5 человек. Планируется строительство 110 объектов ИЖС на земельном участке  Фонда «РЖС» площадью 19,6 га.

На земельном участке общей площадью 30 га (МО Мичуринского сельсовета, поселок Элитный) реализуется третий в Новосибирской области проект ЖСК «Академический», состоящего из работников ГНУ СО Россельхозакадемии. Общее количество членов – 106 человек. Планируется строительство 106 объектов индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, Фондом РЖС в Новосибирской области реализуются проекты по размещению заводов, специализирующихся на производстве строительных материалов и конструкций.

На земельном участке площадью 6 га, расположенном в г. Искитиме, реализован проект по строительству завода по производству газобетона с объемом выпускаемой продукции 360 тыс. м2 жилья в год, 470 тыс. м3 в год. Общий объем планируемых инвестиций в строительство указанного предприятия составляет 2 574 млн руб. Срок ввода объекта в эксплуатацию – сентябрь 2012 года, с выходом на проектную мощность – сентябрь 2013 года.

Также в г. Искитиме реализован проект по строительству завода по производству извести с объемом выпускаемой продукции 60 тыс. тонн в год. Общий объем планируемых инвестиций в строительство предприятия составляет 424 млн руб.

На еще одном земельном участке, расположенном в Искитимском районе – его площадь 7,5 га, – планируется реализовать проект строительства завода по производству теплоизоляционных материалов для жилищного строительства и прочих строительных материалов. Проект реализуется «Новосибирским заводом тепловой изоляции». Срок ввода в эксплуатацию – май 2016 года, выход на проектную мощность – май 2017 года.

На земельном участке площадью 3 га, расположенном в г. Искитиме, реализуется проект по строительству производства растворно-бетоннного узла. Общий объем планируемых инвестиций в строительство указанного предприятия составляет 50 млн руб. Срок ввода объекта в эксплуатацию – август 2015 года, выход на проектную мощность – август 2016 года.

Перспективы жилищного строительства

В декабре ФондРЖС проведет аукцион на право заключения договора безвозмездного срочного пользования земельным участком с обязательством застройщика построить и продать жилье экономического класса по фиксированной цене. Такой проект будет реализован на земельном участке площадью 5 га, который находится на территории МО Мичуринский сельсовет Новосибирского района примерно в 1,3 км от поселка Элитного по направлению на северо-запад. В Новосибирской области это второй аукцион, где торги ведутся на понижение стоимости 1 м2 жилья. Начальной ценой лота является стоимость продажи 1 м2 жилья экономического класса, которая составляет 35,98 тыс. руб. Торги ведутся на понижение начальной стоимости лота. Шаг аукциона – 400 руб. Победителем признается тот участник торгов, который предложит максимальное снижение цены продажи 1 м2 жилой площади. За 3 года освоения на участке должно быть возведено не менее 14,484 тыс. м2 жилья экономического класса.

Одновременно Фонд РЖС выставил на продажу земельный участок площадью 0,27 га в г. Куйбышеве по цене 890 тыс. руб., НДС не облагается.

Также объявлено три аукциона по продаже прав аренды 3 земельных участков общей площадью 150 га, расположенных в 2 км от поселка Элитного по направлению на юго-запад. Право аренды земельного участка площадью 55,3 га оценивается в 2 596 тыс. руб., в том числе 18 % НДС. Начальная цена права аренды земельного участка площадью 49,87 га составляет 2 832 тыс. руб., в том числе 18 % НДС. Право на заключение договора аренды земельного участка площадью 44,83 га Фонд РЖС выставит на торги по цене 2 360 тыс. руб., в том числе 18 % НДС. На данных участках планируется построить не менее 99 тыс. м2 жилья.

Кроме того, пройдут два аукциона по продаже права аренды 3 земельных участков общей площадью более 286 га. Участки расположены в Плотниковском сельсовете (агрофирма «Иня»). Начальная цена прав аренды земельного участка площадью 38,55 га составляет 1 180 тыс. руб., в том числе 18 % НДС. Два участка общей площадью 247,5 га входят в состав единого лота. Право аренды участков Фонд РЖС выставляет на торги по стартовой цене в размере 8 768 тыс. руб., в том числе 18 % НДС. На этой территории планируется построить не менее 657 тыс. м2 жилья.

Дата публикации:

Вторник, 24 декабря 2013

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.