В ноябре у дольщиков появятся новые гарантии

Новые гарантии участникам долевого строительства предоставит компенсационный фонд. За счет его средств долгострои планируется завершить или выплатить частным инвесторам деньги.  Закон, за исключением пары статей, вступил в силу 30 июля. Но по факту фонд заработает ближе к ноябрю, когда завершится его перевод в публично-правовую компанию, пишет «Российская газета».

В ноябре у дольщиков появятся новые гарантии

С вступлением в силу нового закона, меняется механизм защиты частных инвесторов. Ранее застройщики страховали свою ответственность или получали банковскую гарантию. Однако  эта система себя не оправдала. При банкротстве застройщика страховые компании не включались в процесс защиты прав дольщиков.

Еще один момент. Фонд будут наполнять взносы застройщиков, которые обязаны отчислять в него 1,2 процента от каждого ДДУ. Эти деньги могут быть использованы на достройку объекта или выплату компенсаций.

Компенсировать дольщикам будут 120 квадратных метров жилья, купленного по договору долевого участия. Исключения сделаны только для многодетных семей. Не защищены средствами фонда лишние метры в больших квартирах или нескольких квартирах, купленных одним владельцем. Компенсации будут рассчитываться по стоимости квадратного метра на первичном рынке в субъекте (по данным Росстата). Поэтому для обладателей дорогого жилья намного выгоднее будет вариант достройки дома.  А тут уже  - достраивать или получить деньги зависит от самих жильцов. На этапе котлована оправдывает себя компенсация, на финальной стадии - смена застройщика и завершение строительства объекта. Но в тех случаях, когда решение не столь очевидно, решающее слово будет за дольщиками.

Введены ограничения, призванные повысить надежность застройщика, который возводит многоквартирный дом. Правило "один застройщик - один проект" означает, что каждый объект должен быть оформлен в проектную компанию. "Каждый из них обособлен и обеспечен "живыми" деньгами", - поясняет директор финансовой практики московского офиса BCG Сергей Ишков. При этом правило не ограничивает застройщика в количестве объектов.

Также устойчивость застройщиков повысят новые требования к их уставному капиталу и собственным средствам. Эксперты уверены, что сильнее всего закон повлияет на работу небольших застройщиков и девелоперов.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное

© 2017 www.vseon.com