Суммарная стоимость первой сотни столичных ультрапремиальных квартир

Суммарная стоимость первой сотни столичных ультрапремиальных квартир увеличилась за год более чем на +10% и сейчас составляет $900 млн (58,2 млрд руб.)

 

halinДмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России


 

 

Savills представляет очередное значение индекса PCM TOP-100 (Prime Central Moscow TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная стоимость 1 кв. м. в 100 наиболее дорогих квартирах Москвы.
В PCM TOP-100 элитных квартир включаются актуальные предложения с самой высокой ценой 1 кв. м. как на первичном, так и на вторичном рынке.

■ По состоянию на сентябрь 2019 г. средняя цена 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах Москвы составила $32,600/кв.м. За последние 3 месяца рейтинг PCM TOP-100 обновился на 10%. Покинувшие список квартиры и апартаменты были сняты с реализации, проданы, сданы в аренду, или их цена была снижена.

За последний квартал индекс PCM TOP-100 снизился на -4%, за год – вырос на +5%. Максимальная цена 1 кв.м квартиры из первой сотни самых дорогих при этом снизилась на -2% и составила $50,1 тыс.

■ На конец сентября 2019 г. на рынке в свободной продаже находилось только 2 ультрапремиальные квартиры с ценой, превышающей $50 тыс./кв.м.

■ Из первой сотни самых дорогих квартир 45% предлагается на первичном рынке, остальные – на вторичном.

Патриаршие пруды по-прежнему опережают Остоженку по числу самых дорогостоящих предложений на рынке в свободной продаже (28 и 23 лотов соответственно). 15 объектов в рассматриваемом рейтинге расположено в Тверском районе.

■ Средний бюджет предложения квартиры, вошедшей в PCM TOP-100 сегодня – $9 млн. Суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет $900 млн или 58,2 млрд руб., что значительно больше, чем годом ранее ($805 млн или 52,7 млрд руб. – в сентябре 2018 г.)

■ Стоимость самого дорогостоящего предложения на московском рынке элитного жилья (без учета особняков) осталась неизменной – 2,4 млрд руб. (пентхаус площадью 735 кв.м в строящемся доме на Патриарших прудах). Нижняя граница бюджетов PCM TOP-100 в сентябре 2019 г. – квартира площадью 118 кв.м на Остоженке, где 1 кв.м стоит $27,300.

■ Диапазон площадей квартир, отобранных для расчета индекса, весьма широк – от 50 до 1040 кв.м, однако наибольшую долю занимают лоты до 250 кв.м (34% от общего объема предложения). Средняя площадь лота в данном рейтинге за III-й квартал 2019 г. составляет 276 кв.м, в прошлом году – почти на -20 кв.м меньше. При этом каждый 4-й лот из рейтинга является пентхаусом.

В индекс PCM TOP-100 в сентябре 2019 г. попали квартиры из 51 жилого комплекса.

TOP-5 самых дорогих домов в июне 2019 г. на первичном рынке (по убыванию цены предложения):

  • Малая Бронная 15;
  • Barkli Gallery (Ордынский тупик, 6);
  • БАКСТ (Б. Козихинский 13-15);
  • Stoleshnikov 7;
  • Fairmont & Vesper (1-я Тверская-Ямская, вл.2).

TOP-5 самых дорогих домов на вторичном рынке (по убыванию цены предложения):

  • Grand Prix House (Бутиковский пер., 5);
  • Брюсов пер., 19;
  • Колымажный пер., 10;
  • Гранатный пер., 8
  • Кристалл Хаус (Коробейников пер., 1);

Территориальная структура квартир PCM TOP-100

Структура площадей квартир PCM TOP-100

001

002

Динамика индекса РСМ TOP-100

 003

Настоящий обзор служит только информационным целям. Несмотря на то, что были предприняты все усилия для обеспечения точности содержащейся в нем информации, Savills снимает с себя всякую ответственность за любой прямой или косвенный ущерб, возникший в результате использования данной информации. На данный обзор распространяется авторское право, его частичное или полное воспроизведение в любой форме без письменного разрешения Savills строго запрещено.

119034, Москва, Барыковский пер., д. 2 www.savills.ru

 

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное