Рынок премиальных новостроек Москвы

«Сегмент премиальных новостроек Москвы оказался наименее чувствительным к законодательным изменениям в части перехода на продажи с использованием эскроу-счетов. Прежде всего, это связано с высокой стадией готовности проектов, 2/3 из которых уже введены в эксплуатацию. При этом степень готовности оставшихся новостроек высокая, и составляет в среднем более 50%...» - Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России

  • По состоянию на конец сентября 2019 г. общий объем предложения на рынке премиальных новостроек ЦАО Москвы составил порядка 2,9 тыс. лотов. Изменение показателя за последний квартал составило 1%; с начала 2019 г. отмечен прирост на +2%. При этом в июне в первичной продаже находилось свыше 3 тыс. квартир и апартаментов.
  • Новостройки первичного рынка в большинстве своем отличаются высокой стадией готовности – 44 проекта из 69 уже введены в эксплуатацию, из оставшихся лишь немногие находятся на начальном этапе строительства. По нашей оценке, в готовых домах в продаже находится почти 1,2 тыс. квартир и апартаментов.
  • Хамовники и Пресненский район сохраняют лидерство по объему предложения элитных квартир – в этих 2-х районах в продаже находится 21 проект (или 1,3 тыс. лотов, что составляет 46% от общего объема предложения на рынке).
  • Всего с начала 2019 г. на рынке премиальных новостроек ЦАО Москвы прошло 803 сделки, при этом максимальное количество продаж было зафиксировано в апреле - 122 сделки. По сравнению с сентябрем 2018 г. спрос вырос на +34% (в сентябре 2019 г. на рынке прошло 82 сделки, в сентябре 2018 г. – 61 транзакция).
  • По сравнению с 9-ю месяцами 2018 г. показатель увеличился на +35% (с января по сентябрь 2018 г. зафиксировано 525 сделок). Основной причиной стало расширение географии предложения и увеличение числа новых проектов с привлекательным ценообразованием на начальном этапе реализации в период закрытых продаж.
  • Наибольшее количество продаж было отмечено в крупномасштабных проектах: «Садовые Кварталы», Capital Towers, Lucky, «Медный 3.14» и The Book. Суммарно в них проходила практически каждая 2-я сделка на рынке.
  • Средневзвешенная цена предложения на конец сентября 2019 г. для премиальных новостроек составила 845 тыс.руб./кв.м. По сравнению с началом 2019 г. значение показателя снизилось на -3%. Предложение остается сильно дифференцированным по цене – в настоящий момент разрыв между минимальной и максимальной ценой квадратного метра достигает почти 3 млн руб. (минимум – 357 000 руб./кв.м, максимум – более 3 000 000 руб./кв.м).
  • Наиболее доступными для покупателей в конце сентября были Пресненский район и Замоскворечье. Наиболее дорогостоящие предложения можно было найти на Патриарших прудах – новостройки этой локации оцениваются более чем в 2 000 000 руб./кв.м. Новостройки только 3-х районов города отличаются ценообразованием выше 1 000 000 руб./кв.м – это Патриаршие пруды, Остоженка и Якиманка.
Табл.1. Ценовой рейтинг районов ЦАО Москвы, октябрь 2019 г.

Граф.1. Структура рынка в разрезе районов Москвы (% продаж)

 003  004


Граф.2. Динамика количества квартир и апартаментов в продаже в премиальных новостройках Москвы (лоты в экспонировании)

002

Источник: Savills

Граф.3. Динамика числа первичных сделок в премиальных новостройках Москвы (продажи/месяц)

001

Источник: Savills

Информация о компании:

Savills – один из мировых лидеров в области недвижимости. Компания была основана в 1855 году в Великобритании и в настоящий момент насчитывает 35 000 сотрудников, работающих в 600 офисах в более чем 60 странах мира, в том числе в Великобритании, странах Европы, Америки, Азии и Ближнего Востока. Savills предлагает широкий спектр услуг, включая услуги по купле-продаже и аренде недвижимости по всему миру, консалтингу, управлению недвижимостью. Savills в России – российский офис международной группы Savills. На московском рынке элитной недвижимости компания работает с 1993 года. Оказывает услуги в области продажи и аренды элитной жилой недвижимости в Москве, Подмосковье и за рубежом, а также консалтинга, аналитики и инвестиций.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное