Процедура рефинансирования

Ставки по ипотеке в России значительно снижаются, поэтому большим спросом пользуются программы рефинансирования, которые позволяют уменьшить ставку по действующему кредиту. Так, по подсчетам экспертов, в первом полугодии 2018 года доля рефинансирования в общей выдаче ипотеки в России составила около 14%.

Процедура рефинансирования

В июне средняя ставка выдачи ипотечных займов составила 9,48% годовых.  При этом, многие действующие кредиты были оформлены под 12–13% и выше. За первые 6 месяцев 2018 года процедурой рефинансирования воспользовались около 90–95 тыс. заемщиков на сумму 180–190 млрд руб., годом ранее кредиты рефинансировали 80 тыс. семей.

Рефинансирование – та же процедура, что и выдача кредита. Необходимо предоставить в банк справку о доходах, документы на предмет залога, то есть весь стандартный пакет, необходимый для одобрения заявки. При рефинансировании по государственной программе ипотечного кредитования семей при рождении второго и последующих детей понадобятся свидетельства о рождении детей.
Обращаться нужно либо в тот банк, где был получен ипотечный кредит, либо в другой, который выдаст новый заем на погашение суммы основного долга по действующему. Как правило, банк заинтересован в том, чтобы сохранить своих заемщиков, особенно добросовестных. Поэтому банки часто идут навстречу своим заемщикам и снижают ставки по действующим кредитам. Вместе с тем программы рефинансирования по кредитам, выданным в других банках, часто бывают более привлекательными для заемщиков. Сейчас ставки по ним составляют 8,8–9,5%. При выдаче нового кредита на погашение действующего заемщику не требуется согласия на рефинансирование от текущего кредитора.
Расчеты показывают, что рефинансирование выгодно даже при снижении ставки на 0,5 п. п. Выгода, которую получает заемщик, складывается из двух составляющих. При рефинансировании у заемщика, во-первых, снижается размер ежемесячного аннуитета (платежа), а во-вторых, сокращается общая сумма переплаты по кредиту.
При снижении ставки на 3 п. п. средний платеж по жилищному кредиту станет меньше на 20–25%. Так, при сумме кредита 4 млн руб. и сроке 15 лет (ставка снижается с 12% до 9%) ежемесячный платеж снизится с 48,2 тыс. до 40,8 тыс. руб. При сумме кредита в 1,7 млн руб. и аналогичном снижении ставки аннуитет снизится с 20,5 тыс. до 17,3 тыс. руб. Даже разница в 4–5 тыс. руб. — это очень чувствительная сумма для семейного бюджета, которую можно направить на повседневные нужды.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное