Потрясающие виды на Кремль из дома на Набережной

«Сегодня в легендарном Доме на Набережной на продажу предлагаются квартиры с действительно редкими характеристиками. Потрясающие виды на Кремль, уникальная атмосфера, которая буквально пропитана историей, а также вполне доступные цены – вот, что делает этот дом неизменно популярным среди покупателей. На текущий момент цены здесь стартуют с 23 млн руб, а самый дорогой лот можно приобрести за 95 млн руб…», - Кристина Томилина, директор департамента продаж городской недвижимости Savills в России.

Потрясающие виды на Кремль из дома на Набережной

«Дом на Набережной привлекает различных арендаторов, поскольку этот объект реализует 3 самых востребованных запроса клиентов по видовым характеристикам: вид на Кремль, Храм Христа Спасителя и Москву-реку. Немаловажную роль играет и разнообразие представленных здесь квартир различных метражей: от 1-комнатных и студий (40 кв.м) до просторных вариантов с несколькими уровнями и террасами. И, наконец, большое значение имеет гибкая и доступная арендаторам с разными бюджетами ценовая политика. Ставки аренды растут по мере увеличения площади, повышения уровня ремонта и во многом зависят от уникальности вида…», - Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России. 

Легендарный Дом на Набережной с уверенностью можно назвать одним из первых примеров элитного проекта в России. В 1931 г. квартиры в московском доме №2 по ул. Серафимовича были сданы в эксплуатацию с полной отделкой, укомплектованные мебелью и даже с постельными принадлежностями. Впервые в ванных комнатах появились окна. Характерная деталь: на каждой кухне имелось все необходимое даже для заварки чая в самоваре. Это был, по сути, современный «город в городе», который полностью обеспечивал своих жильцов всем необходимым для жизни.

Что предлагается покупателям и арендаторам в легендарном доме сегодня?

Объем предложения

  • Всего в Доме на Набережной, расположенном по адресу ул. Серафимовича, д.2, для продажи предлагается 16 квартир, для аренды – 14.
  • На данный момент в реализациинаходится лишь 6% от общего числа всех квартир в доме.

Уникальные объекты

  • В Доме на Набережной можно приобрести просторный пентхаус площадью 160 кв.м с видом на Кремль. Стоимость данного объекта составляет 80 млн руб. Кроме того, покупателям и арендаторам предлагаются квартиры с террасами:

- Покупка квартиры с собственной открытой террасой площадью 20 кв.м с видами на Кремль и Москва-реку обойдется в 65 млн руб.

- Аренда 3-х комнатного пентхауса площадью 140 кв.м с 2-мя террасами-барбекю с видами на Кремль и Храм Христа Спасителя будет стоить 497 000 руб./месяц.

Площади и комнатность

  • Средняя площадь квартиры, предлагаемой для продажи 102 кв.м. Самый небольшой объект в 35 кв.м можно приобрести за 23 млн руб., тогда как наиболее просторный лот площадью 204 кв.м стоит 95 млн руб.
  • Для аренды предлагается более широкий выбор площадей - в доме можно арендовать квартиры площадью от 52 кв.м (120 000 руб./месяц) до 315 кв.м (800 000 руб./месяц).

Граф.1. Диапазоны площадей квартир в Доме на Набережной

 image001

Источник: Savills

  • В Доме на Набережной преобладают просторные варианты – почти треть предложения (31%) составляют 3-х комнатные квартиры:

krug

Источник: Savills

Цены и ставки аренды

  • Средняя стоимость квартир в этом доме составляет около 52,6 млн руб.: цены начинаются от 23 млн руб. (квартира площадью 35 кв.м) и достигают 95 млн руб. (квартира площадью 204 кв.м).
  • Цены 1 кв.м квартир в исследуемом доме находятся в диапазоне от 400 000 до 686 000 руб./кв.м. Среднее значение данного показателя, таким образом, составляет 514 000 руб./кв.м.
Площади, кв.м.Бюджеты, руб.Цены, руб./кв.м.

Мин.

Макс.

Ср.

Мин.

Макс.

Ср.

Мин.

Макс.

Ср.

35

204

102

23 млн

95 млн

52,6 млн

400 000

686 000

514 000

Источник: Savills

  • Средняя арендная ставка в Доме на Набережной находится на отметке около 250 000 руб./месяц. Ставки колеблются от 100 000 до 800 000 руб./месяц:
Площади, кв.м.Ставки аренды, руб./месяц

Мин.

Макс.

Ср.

Мин.

Макс.

Ср.

52

315

132

100 000р.

800 000

250 000

Источник: Savills

  • По данным Savills, в 2018 г. в Доме на Набережной были арендованы квартиры площадью 115-124 кв.м в диапазоне ставок 100 000 - 195 000 руб./месяц:

Граф.2. Соотношение бюджетов и площадей квартир в продаже

image003

Источник: Savills

Граф.3. Соотношение ставок аренды и площадей квартир

image004

Источник: Savills

Расчет примерной суммы налога на квартиру в Доме на Набережной1:

  • Кадастровая стоимость квартиры площадью 102 кв.м, расположенной в Доме на Набережной, составляет около 38200000 руб. Таким образом, сумма имущественного налога за квартиру в 2019 г., которую уплатит собственник квартиры исходя из текущих ставок, составит, в среднем, около 60 000 руб.

[1] Дом на Набережной – Москва, ул. Серафимовича д. 2

[2] Речь идет о налоге на имущество для владельцев квартир


Информация о компании:

Savills – один из мировых лидеров в области недвижимости. Компания была основана в 1855 году в Великобритании и в настоящий момент насчитывает 35 000 сотрудников, работающих в 600 офисах в более чем 60 странах мира, в том числе в Великобритании, странах Европы, Америки, Азии и Ближнего Востока. Savills предлагает широкий спектр услуг, включая услуги по купле-продаже и аренде недвижимости по всему миру, консалтингу, управлению недвижимостью.

Savills в России – российский офис международной группы Savills. На московском рынке элитной недвижимости компания работает с 1993 года. Оказывает услуги в области продажи и аренды элитной жилой недвижимости в Москве, Подмосковье и за рубежом, а также консалтинга, аналитики и инвестиций. Подробнее – http://www.savills.ru/

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное