Обзор рынка высокобюджетной аренды Москвы

По результатам третьего квартала 2019 года значение индекса PCM TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы составило $24 600 за объект в месяц.

kulikovaЕлена Куликова, директор департамента аренды Savills в России


 

 

Savills представляет очередное значение индекса PCM TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы (Prime Central Moscow TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная арендная ставка в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в г. Москве.

  • По состоянию на конец сентября 2019 года значение индекса PCM TOP-100 составило $24 600 за объект в месяц. За прошедшие три месяца данный индекс изменился незначительно, снизившись на 2,5%.
  • Однако по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года индекс PCM TOP-100 уменьшился более заметно – на 4,3%.
  • За третий квартал 2019 года первая сотня самых дорогих квартир на рынке высокобюджетной аренды Москвы обновилась более чем на четверть – на 28%. Выбывшие из рейтинга квартиры были сняты с реализации либо сданы в аренду, а их места были заняты другими дорогостоящими предложениями.
  • За последний год мы отмечаем увеличение числа предлагаемых квартир в бюджете до $15 000 за объект в месяц – на 4% (24% в настоящий момент против 20% кварталом ранее). Доля квартир в бюджете от $45 000 до $55 000 уменьшилась на 6%. 
  • Что касается самых дорогих квартир в рамках РСМ ТОР-100 (от $55 000 за объект в месяц), то их доля от общего объема за год не изменилась – это единичные варианты (2% рынка).
  • Если же рассматривать изменение ценовой структуры TOP-100 самых дорогих квартир в аренду в целом за последние три месяца, то можно отметить следующую тенденцию: увеличилось количество лотов от $20 000 до $25 000 за объект в месяц с 19% до 23%.
  • За последний год на 3% уменьшилась доля просторных квартир площадью свыше 500 кв.м. Однако примерно на столько же возросла доля лотов площадью от 400 до 500 кв.м (на +2%). Средняя площадь предлагаемого лота из рассматриваемого рейтинга в третьем квартале 2019 г. составила 306 кв.м. 
  • Все квартиры из ТОР-100 находятся в жилых домах и комплексах в престижных районах Москвы. Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская (37 объектов). Кроме того, значительное число дорогих объектов предлагается в Тверском и Краснопресненском районах (18% и 10% объектов соответственно).

Структура площадей квартир и апартаментов TOP-100, предлагаемых в аренду в Москве, сентябрь 2018 / 2019 г.

image003

Бюджетная структура квартир и апартаментов TOP-100, предлагаемых в аренду в Москве, сентябрь 2018 / 2019 г.

image004

География предложения квартир ТОР-100, сентябрь 2019 г.

geo

Настоящий обзор служит только информационным целям. Несмотря на то, что были предприняты все усилия для обеспечения точности содержащейся в нем информации, Savills снимает с себя всякую ответственность за любой прямой или косвенный ущерб, возникший в результате использования данной информации. На данный обзор распространяется авторское право, его частичное или полное воспроизведение в любой форме без письменного разрешения Savills строго запрещено. www.savills.ru

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное