Обзор предпочтений загородных покупателей

«За последние 5 лет объем первичного предложения на премиальном загородном рынке Подмосковья сократился на -40%. Однако возможности для выбора у клиентов по-прежнему широки. В этом отчете мы постарались проанализировать все то, что действительно важно для покупателей, приобретающих загородное жилье: cамые популярные направления, наиболее востребованные площади домов и таунхаусов, тренды в архитектурных стилях и внутреннем дизайне помещений. Одним словом, все то, что действительно имеет значение и влияет на принятие решения…»

reznichenkoНИНА РЕЗНИЧЕНКО
Директор департамента продаж загородной недвижимости
Savills в России

 

 


 ЛОКАЦИИ, ПЛОЩАДИ И СТОИМОСТЬ ДОМОВ

Самым популярным направлением для покупки загородной недвижимости с начала 2019 г. стало Новорижское шоссе – здесь было заключено около 76% всех сделок Запада Подмосковья.

Около половины (48%) всех транзакций 2019 г. прошло в поселках, расположенных на удалении 20-25 км от МКАД. Наибольшее число загородных домов и участков на таком удалении было реализовано в проектах Монтевиль, Миллениум Парк и Futuro Park.

Более четверти (28%) лотов было продано в проектах на удалении 15-20 км от МКАД, тогда как 17% всех загородных объектов приобреталось в поселках на расстоянии до 15-ти км от МКАД.

Средняя площадь приобретаемого загородного дома (коттеджа), согласно данным о заключенных сделках, составила 475 кв.м, таунхауса – 260 кв.м, размер земельного участка без подряда – 32 сот.

72,8 млн руб. – средний бюджет спроса на объекты элитного загородного рынка запада Московской области. Наибольшим спросом пользовались объекты стоимостью от 45 до 60 млн руб., а также от 75 до 90 млн руб. – по 13% спроса соответственно.

Граф. 1. Распределение сделок в 1-ом полугодии 2019 г. по бюджетам и направлениям

002

Граф. 2. Распределение сделок в 1-ом полугодии 2019 г.  зависимости удаленности от МКАД

001

ВАРИАНТЫ С ОТДЕЛКОЙ

  • Коттеджи, таунхаусы и дуплексы с финишной отделкой сегодня чрезвычайно популярны среди покупателей. Несмотря на повышенный интерес клиентов к данному формату количество лотов, предлагаемых с готовой отделкой в премиальном сегменте, пока весьма невелико – всего порядка 50 домов «под ключ» от застройщиков (что составляет около 6-7% всех экспонируемых лотов).
  • Стоимость загородных домов с отделкой определяется категорией проекта, качеством ремонта, а также меблировкой. В проектах на первичном рынке стоимость элитного коттеджа с отделкой начинается примерно от 34-35 млн руб. Наиболее дорогие предложения можно найти в эксклюзивных проектах, где цена дома «под ключ» может достигать 690,8 млн руб. Примером может служить лот в поселке «Жуковка XXI» на Рублево-Успенском шоссе площадью 1.116 кв.м и с участком в 50 сот.
  • Среди представленных к продаже таунхаусов и дуплексов также встречаются лоты с готовой отделкой. В элитных проектах цена таких, полностью готовых к проживанию объектов, начинается от 45 млн руб. – таунхаус площадью 360 кв.м с участком в 1 сот. на Рублево-Успенском шоссе. Максимальная цена предложения данного формата составляет 143 млн руб. (таунхаус площадью 766 кв.м в КП «Азарово»).

ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПО ПЛОЩАДИ ДОМА, АРХИТЕКТУРЕ И ВНУТРЕННЕМУ ДИЗАЙНУ

  • Большинство приобретенных в этом году премиальных загородных домов имели площадь 300-350 кв.м и 350-400 кв.м – по 16% и 20% лотов соответственно (см. рис.1).
  • Оптимальное количество спальных комнат – 4-5.

Граф.3. Предпочтения по площадям премиальных домов

003

Основные требования при покупке архитектурных стилей и дизайна на основе заключенных сделок:

  • Согласно данным по последним заключенным сделкам и запросам со стороны потенциальных покупателей, наибольшим спросом пользуются дома, выполненные в архитектурных стилях «классика», «неоклассика», «райтовский» и «минимализм» в светлых пастельных оттенках (как правило, в бежевой гамме).
  • Среди материалов отделки наиболее популярными являются натуральный камень светлых тонов и штукатурка с цветным водоотталкивающим покрытием.

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ: ГОВОРЯТ ЭКСПЕРТЫ

sinilovaАлександра Синилова, директор департамента по работе с девелоперами Savills в России.

На сегодняшний день идет четкое разделение того, кто, где и что хочет покупать. Те, кто первый раз выезжают загород, стараются идти в сторону британского стиля, который является продолжением истинно классического направления: натуральный камень, кирпич, скатная кровля, большое количество ломанных линий, т.е. элементы, которые делают облик дома необычным. В основном, к такому варианту тяготеют люди более зрелого возраста.

Молодое поколение и те, кто уже имел опыт проживания в загородном доме, наоборот подходят к выбору стиля очень практично. Такие покупатели предпочитают прямые формы и стремятся максимально функционально использовать пространство. Например, они избегают ненужных чердачных помещений и цоколя.

Сейчас наиболее популярны 2 архитектурных направления – истинно классический стиль и современный «райтовский» вариант (от англ. right – прямой), когда все перпендикулярно, плоская кровля, и где каждый угол имеет свою определенную функцию. В отделке много стекла и натуральных материалов – дерева и камня. Вообще сейчас строительство полностью деревянных домов снова в моде, поскольку это является естественным продолжением современного тренда ЗОЖ и эко-life style. Но всегда стоит помнить о том, что с точки зрения практичности, дерево – это очень капризный материал, поэтому покупатели отдают предпочтение монолиту.

Что касается экологической составляющей, то стоит упомянуть набирающий сейчас популярность дагестанский камень – недорогой и очень красивый. Для элитного сегмента по-прежнему в цене европейские материалы. Необходимо сказать и о новом тренде – тропическое дерево ироко и другие виды африканской древесины.

ДИЗАЙН ПОМЕЩЕНИЙ И ПРЕДМЕТЫ ИНТЕРЬЕРА

Интерьер должен быть спокойным. Это сочетание стилей, а не приверженность какой-то конкретной линии. Сегодня спрос тяготеет к мягким, эклектичным европейским вариантам – смешение минималистичного с антикварным.

Цветовые решения опять же очень ровные – монотонные, одноцветные. Популярны пастельные натуральные тона. Превалируют коричневый, бежевый, темно-красный – гамма, которая соответствует природной стилистике средней Европы.

Большое внимание уделяется мелким элементам и деталям декора. Некая композиция становится центральной, и уже вокруг нее создается вся остальная концепция помещения. Например, огромное панорамное окно, если есть возможность открыть вид на красивый лесной массив. Либо некий оригинальный камин, вокруг которого строится вся гостиная. Либо необычная лампа, цветок, диван – что-то особенное, что собирает вокруг себя весь остальной интерьер. На первый план также выходят лестницы, которые становятся в наше время предметом гордости. Большое внимание уделяется и освещению, которое при правильном подходе позволяет выгодно представить дом не только днем, но и в ночное время.

Примеры домов, выполненные в наиболее популярных архитектурных стилях:

 004

 005

006

007

008

009

Информация о компании:

Savills – один из мировых лидеров в области недвижимости. Компания была основана в 1855 году в Великобритании и в настоящий момент насчитывает более 35 000 сотрудников, работающих в 600 офисах в более чем 60 странах мира, в том числе в Великобритании, странах Европы, Америки, Азии и Ближнего Востока. Savills предлагает широкий спектр услуг, включая услуги по купле-продаже и аренде недвижимости по всему миру, консалтингу, управлению недвижимостью. Savills в России – российский офис международной группы Savills. На московском рынке элитной недвижимости компания работает с 1993 года. Русскоязычный отдел Savills в Лондоне оказывает полный спектр услуг по сопровождению сделок: купля-продажа, аренда элитной жилой и коммерческой недвижимости в престижных районах Лондона и других городов Великобритании, а также оказывает поддержку по приобретению, продаже или аренде недвижимости в других странах. (Подробнее об услугах – Savills Russian Desk.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное