Новые требования к застройщику: ключевое слово - запрет

С 1 июля 2018 года значительно меняются основные требования к застройщикам и их деятельности. В  законопроект включен целый пакет новых требований.  Следует отметить, что к тем, кто получил разрешение на строительство до июля 2018, данные правила применяться не будут.

Новые требования к застройщику: ключевое слово - запрет

В настоящее время ФГУПы, МУПы, учреждения, фонды, казенные предприятия, некоммерческие организации осуществляют с привлечением средств дольщиков 3% всего жилищного строительства в России. Единственной организационно-правовой формой с 1 июля 2018 года становится  хозяйственное общество.

Кроме того, теперь требуется наличие опыта  участия в строительстве  многоквартирных домов в качестве застройщика, технического заказчика или генерального подрядчика  не менее 3-х лет. Между тем, на застройщиков, зарегистрированных менее трех лет назад, сегодня приходится 9% всего жилищного строительства в России

В числе основных требований к застройщику - наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 000 м2 многоквартирных домов. Коснутся изменения и названия – в нем обязательно должно появиться словосочетание «специализированный застройщик».

Теперь даже при малоэтажном строительстве необходима экспертиза проектной документации. А на тот момент, когда проектная декларация направлена в контролирующий орган, на банковском счете застройщика, размещенном в уполномоченном банке должны в обязательном порядке находиться денежные средства  в размере не менее 10% от проектной стоимости строительства.

У застройщика не должно быть обязательств по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов на строительство.

Все обязательства застройщика, не связанные с разрешением на строительство, не могут превышать 1% от стоимости строительства.  

Дополнительные требования к деятельности застройщика

С 1 июля 2018 года запрещается одновременно строить по нескольким разрешениям на строительство. Все счета застройщика, технического заказчика и генерального подрядчика должны быть открыты в одном специально уполномоченном банке.

Административные расходы застройщика (аренда, реклама, оплата труда, услуги банка, связи и т.п.) не могут превышать 10% от стоимости строительства.  А совокупный размер авансовых платежей не должен превышать 30% стоимости строительства.

Появляется и ряд ограничений, таких как запрет на осуществление иных видов деятельности, привлечение кредитов, займов, ссуд, кроме целевых кредитов на строительство, запрет на выпуск или приобретение ценных бумаг. Кроме того, станет запрещено совершать любые сделки, не связанные со строительством. Под запретом

создание юридических лиц, участие в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе коммерческих и некоммерческих организаций.

По каждому платежу осуществляется специальный банковский контроль соответствия этого платежа содержанию обосновывающих документов (проверяются договоры, акты сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, акты приема-передачи товара, товарно-транспортные накладные, счета, счета-фактуры и пр.).

Требования к уставному капиталу заменяются требованием наличия собственных средств в сумме не менее 10% от стоимости строительства, указанной в проектной декларации.

Совокупная стоимость жилищного строительства, по информации из Единого реестра застройщиков,  указанная в проектных декларациях застройщиков, составляет 7 трлн руб., что потребует наличия собственных средств застройщиков в размере 700 млрд руб. 

На официальном сайте застройщика необходимо размещать в полном объеме бухгалтерскую отчётность, промежуточную бухгалтерскую отчетность, аудиторское заключение. В единой информационной системе жилищного строительства застройщик размещает ту же обязательную к размещению информацию, что и на официальном сайте застройщика.

Новые правила выдвигают ряд требований и  к кадрам застройщика. Руководитель, главный бухгалтер и иные контролирующие деятельность застройщика лица не могут иметь отдельные виды судимости,  не истекший срок дисквалификации; быть ранее (менее трех лет назад) привлечеными к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица или быть несостоятельными (банкротами).

В законе сохраняется норма об исключительно судебном порядке приостановления деятельности застройщика. Предложение Правительства о внесудебном порядке приостановления деятельности  исключено из законопроекта.

Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд фиксируется на уровне 1,2% от цены ДДУ. Величина отчислений может изменяться только федеральным законом.

Увеличивается до 120 м² предельная площадь, за которую может быть выплачено возмещение.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное

© 2017 www.vseon.com