«Необычные форматы» элитного жилья

halin«Необычные форматы» рассчитаны на необычных покупателей – самых взыскательных и обеспеченных. Именно их стремление к максимальному комфорту создает устойчивый спрос на такое жилье. Большая площадь, наличие нескольких уровней позволяют планировать и зонировать квартиру или апартамент «необычных форматов» соответственно образу жизни состоятельных и искушенных хозяев. В то же время для застройщика наличие в проекте роскошного пентхауса, таунхауса или городской резиденции – лучший способ подчеркнуть премиальность всего дома или жилого комплекса в целом. Т.е. хорошо заработать не только на самом необычном объекте, но и на остальных квартирах…»

malkova«Интерес клиентов к нестандартным решениям в элитном сегменте действительно наблюдается. Мы отчётливо можем видеть это на примере нашего проекта Caméo Moscow Villas на Тверской, который представлен 17-ю городскими виллами. В месяц у нас проходит от 35 до 45 показов, при этом, отмечу, что 65% целевых показов приходится именно на 3-х этажные дома, площадью от 300 кв.м и с бюджетом от 200 млн руб. В 3-х этажных виллах «нестандартные решения» представлены в виде собственного лифта, просторной террасы на верхнем этаже и возможности установки натурального дровяного камина. На сегодняшний день в проекте из 17-ти вилл продано 7, из которых 5 трехэтажных и 2 двухэтажные…»

«Необычные форматы» элитного жилья предлагаются на рынке уже достаточно давно. В последние несколько лет мы наблюдаем рост спроса со стороны клиентов к приобретению особняков и таунхаусов в малоэтажных комплексах для проживания в центральной части Москвы. Данный интерес покупательской аудитории связан с несколькими факторами.

Среди причин выбора нестандартных лотов для проживания можно отметить следующие:

  1. Многие клиенты живут в больших загородных домах, и, соответственно, в городе выбирают такой же просторный формат жилья. Кроме того, они привыкли к приватности, к отсутствию большого количества соседей, поэтому такой тип жизни их очень привлекает.
  2. Большинство покупателей данной категории элитного жилья имеют недвижимость за рубежом. Например, в Лондоне. И вертикально организованные квартиры для них также являются уже нормальным и привычным форматом. Поэтому и здесь, в России, они с большим интересом относятся к подобным проектам.
  3. Обладание таким объектом – это возможность еще раз подчеркнуть свой статус, потому что подобных лотов на рынке очень немного. Это редкие предложения и проекты. Поэтому состоятельные покупатели хотят приобретать их - во многом для того, чтобы произвести впечатление на свое окружение.

ЭЛИТНЫЕ НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ

  • В настоящее время, по данным Savills, на первичном рынке элитного жилья в продаже находится 14 проектов с необычными форматами элитного жилья1. Всего в них предлагается 53 лота, среди них:
  • 18 пентхаусов;
  • 16 двухуровневых квартир;
  • 19 городских вилл и таунхаусов;
  • Если рассматривать соотношение квартиры/апартаменты, на рынке представлены чаще всего именно квартиры – 42 против 11 апартаментов. При этом всего 15 из 53 лотов будут сдаваться с выполненной чистовой отделкой.
  • Суммарно застройщики оценивают эти объекты в 23 млрд руб. или $350 млн.
  • Такие предложения действительно можно считать штучными, т.к. на 20 «обычных» элитных квартир приходится всего 1 «необычный» лот.
  • «Необычные форматы» представлены преимущественно в 3-х районах центра города: Тверском, Якиманке и на Арбата. Всего здесь в продаже находится 34 объекта (или 2/3 всех экспонируемых лотов).
  • Средневзвешенная цена предложения «необычного лота» в элитном сегменте составляет 1,5 млн руб./кв.м. Для «обычных» элитных квартир и апартаментов аналогичный показатель составляет всего 1 млн руб./кв.м. Таким образом, разница (или по-другому ценовая премия) достигает 47%.
  • В настоящий момент дороже всего оцениваются таунхаусы – почти 2 млн руб./кв.м, далее пентхаусы – 1,81 млн руб./кв.м, 2-х уровневые лоты – 1,13 млн руб./кв.м, виллы – 753 тыс. руб./кв.м.
  • Средняя стоимость предложений составляет 436 млн руб., а максимальная превышает 2 млрд руб. Надо отметить, что на рынке представлено всего 6 лотов со стоимостью от 1 млрд руб.
  • Средняя площадь «необычных» лотов значительно больше аналогичного показателя для квартир – почти 300 кв.м против 125 кв.м.

Табл 1. Сводная статистика по «необычным» форматам первичного рынка элитного жилья Москвы

Формат элитного жилья

В продаже, ед.

Ср. площадь, кв.м

Цена 1 кв.м, руб.

Стоимость, руб.

Пентхаусы

18

362

1 810 000

656 000 000

2-х уровневые

16

192

1 125 000

216 000 000

Виллы

11

288

753 000

217 000 000

Таунхаусы

8

348

1 950 000

678 000 000

Источник: Savills

НОВОСТРОЙКИ ММДЦ «МОСКВА-СИТИ»

  • В качестве отдельного сектора рынка мы выделяем сегмент апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити», где также предлагаются «необычные» форматы недвижимости.
  • Всего на данный момент здесь экспонируется 10 пентхаусов площадью от 224 кв.м (4-х комнатный пентхаус с отделкой от застройщика в МФК «ОКО») до 2180 кв.м (3-х этажный пентхаус в башне «Федерация»).
  • 1,1 млн руб./кв.м - средневзвешенная цена предложения пентхауса на рынке ММДЦ «Москва-Сити».
  • На данный момент самый высокий пентхаус в Европе находится в Башне «Федерация» – стоимость этого апартамента составляет 2,6 млрд руб. Он представляет собой эксклюзивный 3-х этажный лот, расположенный на 95-97 этажах.
  • В Башне Neva Towers представлены уникальные 2-х уровневые пентхаусы с террасами и бассейном в состоянии shell&core. Три двухуровневых пентхауса площадью от 477 до 917 кв.м занимают 77-й и 78-й этажи башни данного комплекса, а стоимость самого просторного объекта достигает 1 млрд руб. (см.табл.ниже), занимая 2-ю строчку рейтинга самых дорогих предложений в ММДЦ «Москва-Сити».

Табл 2. TOP-5 самых дорогих предложений недвижимости «необычного» формата на рынке ММДЦ «Москва-Сити» - в открытой продаже на первичном и вторичном рынке

Башня

Площадь, кв.м

Стоимость, руб.

Цена, руб./кв.м

Комментарий

Федерация

2180

2 600 000 000

1 192 168

Cамый высокий пентхаус в Европе. Эксклюзивный 3-х этажный пентхаус, расположенный на 95-97 этажах

Neva Towers

917

1 100 400 000

1 200 000

2-х уровневые пентхаусы на 77-78 этажах, террасы на 2-м уровне, 5 м высота потолков, бассейн и сауна, лифт между уровнями, зона фитнеса

Империя

942

767 343 600

814 590

2-х уровневый пентхаус расположен на 58 и 59 этажах.
Площадь 1 уровня - 620 кв.м,
площадь 2 уровня - 322 кв.м.

Город Столиц. Башня Москва

574

703 398 300

1 225 433

Уникальный пентхаус площадью 574 кв.м с готовой отделкой премиального уровня, отдельным лифтом, запускаемым специальным ключом, и собственной открытой террасой площадью 590 кв.м.

Neva Towers

496

595 200 000

1 200 000

2-х уровневые пентхаусы на 77-78 этажах, террасы на 2-м уровне, высота потолков 5 м, бассейн и сауна, лифт между уровнями, зона фитнес

 Источник: Savills

Информация о компании: 

Savills – один из мировых лидеров в области недвижимости. Компания была основана в 1855 году в Великобритании и в настоящий момент насчитывает 35 000 сотрудников, работающих в 600 офисах в более чем 60 странах мира, в том числе в Великобритании, странах Европы, Америки, Азии и Ближнего Востока. Savills предлагает широкий спектр услуг, включая услуги по купле-продаже и аренде недвижимости по всему миру, консалтингу, управлению недвижимостью.

Savills в России – российский офис международной группы Savills. На московском рынке элитной недвижимости компания работает с 1993 года. Оказывает услуги в области продажи и аренды элитной жилой недвижимости в Москве, Подмосковье и за рубежом, а также консалтинга, аналитики и инвестиций. Подробнее – http://www.savills.ru/

1 В данном релизе рассматриваются только пентхаусы, 2-х уровневые квартиры, городские виллы и таунхаусы на первичном рынке Москвы стоимостью от 700 тыс. руб. за 1 кв.м.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное