Мировой рынок брендированных резиденций демонстрирует стабильный и поступательный рост

Согласно последнему отчету Savills, посвященному исследованию глобального рынка брендированных резиденций (Savills Branded Residences Report), данный премиальный сегмент демонстрирует феноменальный рост без каких-либо признаков замедления темпов.

Справка. Брендированные резиденции – квартиры и апартаменты под брендом известных отелей и «неотельных» брендов.

За последние 10 лет в мире количество проектов, где представлены брендированные резиденции, выросло на +195%, и в данный момент их насчитывается более 430. Общее число лотов при этом составляет 65.000. В этом году на рынок по всему миру (21 страна) вышло рекордное количество проектов – 60, в них представлено более 9.000 новых лотов. Однако ожидается, что в 2020 г. и этот рекорд будет побит – еще почти 70 комплексов будут завершены в следующем году.

На данный момент в мире насчитывается более 430 комплексов брендированных резиденций, суммарное количество жилых лотов в которых составляет 65.000.

Подобный впечатляющий рост объясняется активным интересом отельеров к данному сегменту: под брендами известных отелей предлагается 86% полностью построенных комплексов подобного типа и 96% проектов, строительство которых запланировано (остальные представлены неотельными брендами). Сеть Marriott International, которой принадлежат бренды Ritz Carlton, St Regis и W, на данный момент является лидером рынка и явно не собирается сдавать позиции. Быстро развивается Accor, и сейчас этот бренд имеет в своем портфеле столько же планируемых проектов, сколько и Marriott International. На Ближнем Востоке активно укрепляет позиции Emaar Hospitality Group. Компания расширяет портфолио, планируя возведение проектов в ОАЭ и других частях Ближнего Востока под своими брендами Address и Vida.

Новые lifestyle-бренды выходят на рынок - компания Condé Nast объявила о своих планах развивать сегмент собственных брендированных резиденций.

Граф.1. Крупнейшие игроки 2024 г. – прогноз основан на данных об уже завершенных и анонсированных проектах

reiting

Источник: Savills Research & Savills International Development Consultancy

В прошлом году Savills уже предсказывал, что новые, «неотельные» бренды, которые выходят за рамки сложившихся трендов, выйдут на этот рынок. Прогнозы оправдали себя: издательский дом Condé Nast объявил о своих планах зайти в сегмент жилых брендированных резиденций. Пока компания наиболее известна в издательском бизнесе благодаря своему портфелю журналов. Но в 2003 г. Condé Nast расширила бизнес, начав активности в сфере hospitality: были созданы бренды Vogue Cafés и GQ Bars. Брендированные резиденции стали для медиа-бренда естественным продолжением развития в заданном направлении.

Премиальные брендированные жилые объекты премиум-класса дороже небрендированных на +35%.

Местом рождения формата брендированных резиденций является Северная Америка. Сейчас здесь располагается 40% всех проектов данного типа, представленных в мире. Однако и другие регионы растут действительно быстро. Так, сейчас в Азиатско-Тихоокеанском регионе, где лидируют Таиланд и Вьетнам, насчитывается самое большое количество планируемых и строящихся комплексов (23%). Далее следуют БВСА (Ближний Восток и Северная Африка) – 21%. Здесь по данному показателю ведущие позиции занимают ОАЭ и Египет. В свою очередь Латинская Америка также является большим развивающимся рынком. Так, ожидается, что в Мексике в ближайшие годы количество комплексов с брендированными резиденциями должно увеличиться в 2 раза, поскольку новые проекты анонсированы как в популярных курортных локациях, так и в крупных городах.

В Москве сегмент брендированных резиденций активно развивается. Здесь сегодня насчитывается как минимум 6 подобных комплексов. Часть из них уже построена, другие находятся в стадии строительства. Управляют этими проектами известнейшие гостиничные операторы – Marriott, Mandarin Oriental, Hyatt и другие.

Что касается рейтинга мировых городов, то, учитывая количество заявок на Expo-2020, Дубай к концу 2019 г. должен потеснить Нью-Йорк как глобальную столицу брендированных резиденций. Это станет возможным благодаря тому, что количество планируемых комплексов здесь сравняется с уже существующим на рынке предложением (более 20 проектов). Майами занимает 3-е место в мире по числу брендированных резиденций и с большой долей вероятности сохранит свою позицию. В Азии ожидается, что о. Пхукет, где планируется возведение значительного количества более миниатюрных курортных проектов, обгонит Бангкок.

Пол Тостевин, директор, департамент мировых исследований Savills (director, Savills World Research), утверждает: «Поскольку условия самого рынка и предпочтения покупателей эволюционируют, сегмент брендированных резиденций имеет огромный потенциал развития. Брендированная недвижимость определенно способна более стойко противостоять вызовам в не всегда простых рыночных условиях».

У Дубая есть все шансы стать глобальным лидером на рынке брендированных резиденций, потеснив Нью-Йорк.

Аналитические данные Savills демонстрируют, что наценка за премиальные брендированные лоты по сравнению с аналогичными небрендированными вариантами составляет +35%. Однако данный показатель значительно варьируется в зависимости от локации, бренда и оператора. Так, в развивающихся городах, таких как Куала-Лумпур, наценка резиденции за бренд может достигать +70%. С другой стороны, на более зрелых рынках, где сама локация – это самый лучший «пусковой механизм» для роста стоимости, наценки, как правило, значительно ниже.

Табл.1. TOP-10 городов по количеству завершенных и планируемых комплексов с брендированными резиденциями

Город

Количество завершенных проектов

Число планируемых комплексов

Общее количество проектов

Ожидаемое место в рейтинге (с учетом завершенных и запланированных комплексов)

Дубай

23

22

45

1

Нью-Йорк

26

5

31

2

Майами

20

4

24

3

Пхукет

9

7

16

4

Бангкок

12

2

14

5

Стамбул

8

5

13

6

Лондон

6

6

12

7

Бостон

8

3

11

8

Бодрум

4

4

8

=9

Куала-Лумпур

5

3

8

=9

Источник: Savills Research & Savills International Development Consultancy

Информация о компании:

Savills – один из мировых лидеров в области недвижимости. Компания была основана в 1855 году в Великобритании и в настоящий момент насчитывает более 35 000 сотрудников, работающих в 600 офисах в более чем 60 странах мира, в том числе в Великобритании, странах Европы, Америки, Азии и Ближнего Востока. Savills предлагает широкий спектр услуг, включая услуги по купле-продаже и аренде недвижимости по всему миру, консалтингу, управлению недвижимостью. Savills в России – российский офис международной группы Savills. На московском рынке элитной недвижимости компания работает с 1993 года. (Подробнее – http://www.savills.ru/).

Русскоязычный отдел Savills в Лондоне оказывает полный спектр услуг по сопровождению сделок: купля-продажа, аренда элитной жилой и коммерческой недвижимости в престижных районах Лондона и других городов Великобритании, а также оказывает поддержку по приобретению, продаже или аренде недвижимости в других странах. (Подробнее об услугах – Savills Russian Desk http://www.savills.co.uk/languages/russian.aspx)

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное