Квартиры, которые лучше не покупать

Квартиры с запутанной или нечистой юридической историей довольно часто встречаются на вторичном рынке. Поэтому такие объекты нужно тщательно проверять, а лучше и вовсе отказаться от покупки.

Квартиры, которые  лучше не покупать

Подозрительными являются несколько последовательных продаж квартиры в течение короткого времени. За такими продажами может скрываться практически любая негативная история.

Рискованна и продажа по доверенности, когда покупатель общается с доверенным лицом, а не самим собственником. Владелец может отозвать доверенность, но проверить это сложно, кроме того, доверенность может оказаться поддельной.


Опасно, если собственник продает квартиру, которая перешла ему по наследству, и он владеет недвижимостью недавно — менее трех лет. Есть вероятность появления других претендентов: например, внебрачных детей умершего или несовершеннолетних детей, которые имеют право на наследство по закону, даже если не включены в завещание.


Квартиры, которые продают собственники, ведущие судебные процессы по долгам (кредитам или начатым делам о банкротстве), тоже представляют опасность. Если долг превышает 500 тыс. руб., то по закону гражданин может объявить себя банкротом. Если он это сделает в течение трех лет после продажи объекта, имущество может уйти в счет долга, а сделка станет недействительной.


Лучше не покупать квартиру, где зарегистрирован человек, который отказался в свое время от приватизации. Он не участвует в продаже, не получает от нее деньги, но и не снимается с регистрационного учета до сделки. В таких случаях после покупки квартиры право пользования у человека, который отказался от приватизации, остается по умолчанию. Новый владелец квартиры никогда не сможет снять жильца с регистрационного учета.
Если вы купили квартиру, которая была подарена, есть риск «разворота» сделки. Часто дарением прикрывают обычные договоры продажи, которые расторгаются при выяснении факта передачи денег. И даже если это настоящая сделка дарения, даритель всегда может разорвать договор.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное