Съемные «однушки» в городах России дешевеют, а «трешки» дорожают

Опубликовано в: Новости
152
Съемные «однушки» в городах России дешевеют, а «трешки» дорожают

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали ситуацию на рынке жилой аренды в 69 крупнейших городах страны по итогам первых трех месяцев 2017 года. Исследование показало, что в среднем по России однокомнатные    квартиры подешевели на 2,1%, в сегменте двухкомнатных  квартир ставки подросли незначительно (+0,8%), трехкомнатные  чуть  подорожали (+1,9%).

Однокомнатные: вместо одной в Москве — четыре в Пензе

Судя по «средней температуре по стране», арендные ставки на однокомнатные квартиры в большинстве регионов продолжили свое снижение. Положительный прирост отмечен лишь в четверти исследуемых городов (17 из 69), 52 из них показали отрицательную динамику.   

Более всего подорожали Саратов (+7,4%, 11 033 руб./мес.), Магнитогорск (+5,9%, 7962 руб./мес.),  Набережные Челны (+5,8%, 9327 руб./мес.), Чебоксары (+4,5%, 6647 руб./мес.) и Челябинск (+4,1%, 10 282 руб./мес.).

Продолжают уходить в минус Тула (–9,1%) со средней стоимостью аренды 10 778 руб./мес., Тверь (–9% и 11 850 руб./мес.), Нижний Тагил (–8,6% и 7949 руб./мес.), Самара (–8,2% и 11 720 руб./мес.), Брянск (–7,9% и 9007 руб./мес.).

Московские цены слегка ужались (–0,5%), но по-прежнему остаются самыми высокими в стране – 31 366 руб./мес. За такие деньги можно снять сразу две «однушки» в Краснодаре (15 657 руб./мес.), Нижнем Новгороде (15 366 руб./мес.), Екатеринбурге (15 226 руб./мес.), Хабаровске (15 121 руб./мес.) или сразу четыре квартиры в Пензе (7940 руб./мес.).

В пятерку лидеров со значительным отрывом от столицы, но со схожими результатами между собой попали Санкт-Петербург (21 089 руб./мес.), Симферополь (20 945 руб./мес.), Сочи (20 340 руб./мес.) и Севастополь (20 146 руб./мес.).

Самые дешевые ставки аренды в Саранске (6625 руб./мес.), Чебоксарах (6647 руб./мес.), Кургане (6870 руб./мес.). Цены в Череповце и Новокузнецке перешагнули за 7 тысяч рублей – 7172 руб./мес. и 7179 руб./мес. соответственно.

Двухкомнатные: Череповец растет, Магнитогорск падает

По данным портала Mirkvartir.ru, чуть более половины из исследуемых городов – 37 из 69 – увеличили в  I квартале ценники на «двушки».

Почти на тысячу рублей (+8,7%) выросли арендные ставки в Череповце (12 690 руб./мес.), Челябинске (+7,9% и 13 589 руб./мес.) и Воронеже (+7,7% и 13 792 руб./мес.). Места с четвертого по шестое с приростом 7,5% поделили Нижний Новгород (22 081 руб./мес.), Тольятти (12 708 руб./мес.) и Краснодар (21 123 руб./мес.).

Магнитогорск (9695 руб./мес.) и Пенза (9743 руб./мес.) потеряли каждый по 8,8%. Рязанские «двушки» подешевели на 8,6% (13 986 руб./мес.), самарские – на 8,2% (15 184 руб./мес.), курские – на 7,1% (9169 руб./мес.).

Самая высокая аренда после Москвы (43 103 руб./мес.) и Санкт-Петербурга (33 263 руб./мес.) на такой тип квартир зафиксирована в Сочи – 31 614 руб./мес.

Затем идут крымские Симферополь (28 767 руб./мес.) и Севастополь (27 252 руб./мес.).

Ставки на двухкомнатные квартиры в самых дешевых городах не достигают и десяти тысяч рублей: Курск – 9169 руб./мес., Чебоксары – 9204 руб./мес., Орел – 9213 руб./мес., Курган – 9563 руб./мес. и Магнитогорск – 9695 руб./мес.

Трехкомнатные: Екатеринбург обогнал Севастополь

В 45 городах из 69 за жилье из трех комнат придется заплатить больше, чем в начале года.

В среднем на 8,9% поднялись ставки в Томске (17 667 руб./мес.), на 8,8% – в Смоленске (15 743 руб./мес.). 8,2% прирастил Нижний Новгород (33 977 руб./мес.), 8,1% – Ульяновск (17 378 руб./мес.) и 8% – Пермь (23 378 руб./мес.).

В ряде городов по итогам квартала зафиксировано не менее значительное падение цен. 8,8% потеряли в стоимости «трешки» Оренбурга (14 892 руб./мес.), на 8,2% уменьшились ставки в Липецке (19 273 руб./мес.). В Казани цены снизились на 7,8% (33 273 руб./мес.), в Кемерове – на 7,7% (18 329 руб./мес.), в Ярославле – на 7,5% (23 407 руб./мес.).

В пятерку городов с самой высокой арендой в сегменте трехкомнатных квартир попал Екатеринбург (37 525 руб./мес.), оставив за бортом Севастополь (35 110 руб./мес.).

Остальные призеры на своих позициях: 1 место – Москва (55 167 руб./мес.), 2 место – Петербург (46 977 руб./мес.), 3 место – Сочи (46 820 руб./мес.), 4 место – Симферополь (42 294 руб./мес.).

Самые дешевые «трешки» оказались в Чебоксарах (11 333 руб./мес.), Саранске (11 583 руб./мес.), Орле (12 333 руб./мес.), Курске (12 803 руб./мес.) и Иванове (13 108 руб./мес.).

Взгляд в целом

По данным портала, среди городов, подешевевших по всем трем типам квартир, можно отметить Нижний Тагил, где «однушки» за квартал потеряли 8,6%, «двушки» – 5%, «трешки» – 2,5%; Рязань (–5,4%, –8,6%, –3,4%); Пензу (–7,9%, –8,8%, –3,7%) и Брянск (–7,9%, –6,7%, –6,8%).

Максимальная положительная коррекция по жилью разной комнатности зафиксирована в Набережных Челнах (+5,8%, +2,3%, +7,9%); Саратове (+7,4%, +5,5%, +7,9%); Краснодаре (+2,5%, +7,5%, +7,8%); Череповце (+3,1%, +8,7%, +7%) и Челябинске (+4,1%, +7,9%, +6,1%).

В остальных городах наблюдаются разнонаправленные тренды.

«За прошедшие три месяца сколько-нибудь заметных изменений на рынке аренды не зафиксировано, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Динамика цен на однокомнатные квартиры, наиболее точно отражающая положение дел на рынке аренды, в масштабах страны все еще отрицательная. Тенденция роста ставок на трехкомнатные квартиры отмечается как минимум с середины прошлого года и объясняется перетеканием объектов бизнес-класса, «зависших» в продаже, на рынок аренды».

Ставки аренды на квартиры в крупнейших городах России

Город

 

1-комн.,

руб./мес.

 

Прирост за

I квартал

2-комн.,

руб./мес.

 

Прирост за

I квартал

3-комн.,

руб./мес.

 

Прирост за

I квартал

1 Москва 31366 −0,5% 43103 −2,0% 55167 0,9%
2 Санкт-Петербург 21089 −1,6% 33263 5,9% 46977 6,5%
3 Симферополь 20945 −1,2% 28767 2,7% 42294 0,7%
4 Сочи 20340 1,7% 31614 0,7% 46820 0,2%
5 Севастополь 20146 −3,6% 27252 0,9% 35110 −2,5%
6 Московская область 17359 0,9% 23390 −0,6% 32815 −4,6%
7 Краснодар 15657 2,5% 21123 7,5% 27631 7,8%
8 Нижний Новгород 15366 0,4% 22081 7,5% 33977 8,2%
9 Екатеринбург 15226 −3,9% 22604 7,0% 37525 7,3%
10 Хабаровск 15161 0,3% 20125 5,6% 27782 7,2%
11 Ленинградская область 14598 −0,7% 18695 3,3% 27014 −1,0%
12 Казань 14594 −3,2% 20535 −5,2% 33273 −7,8%
13 Калуга 14513 −1,2% 19203 −0,5% 26678 −5,4%
14 Владивосток 13816 2,1% 18281 5,0% 20074 3,4%
15 Уфа 13511 −1,0% 18273 −1,8% 27065 1,6%
16 Калининград 13212 2,3% 18098 2,7% 25532 7,9%
17 Ростов-на-Дону 13092 −7,8% 17078 −6,7% 23601 3,3%
18 Сургут 12899 −0,8% 21344 −3,0% 22615 1,0%
19 Белгород 12667 −0,4% 15690 3,9% 20167 4,7%
20 Иркутск 12134 −7,3% 13941 −6,7% 20619 5,5%
21 Тюмень 11857 −1,4% 15676 4,8% 19960 −0,1%
22 Тверь 11850 −9,0% 15800 −6,6% 26636 7,7%
23 Саратов 11847 7,4% 14207 5,5% 20676 7,9%
24 Якутск 11800 −1,7% 15335 0,9% 19238 1,3%
25 Новосибирск 11783 −1,4% 15269 6,7% 18126 −2,0%
26 Владикавказ 11761 −2,0% 13705 3,0% 15125 −1,1%
27 Самара 11720 −8,2% 15184 −8,2% 26023 7,9%
28 Владимир 11658 −2,5% 15023 2,7% 20195 7,8%
29 Чита 11639 −1,2% 13797 −1,1% 16086 1,3%
30 Красноярск 11606 −2,4% 15671 1,5% 20765 2,9%
31 Ярославль 11367 1,3% 15297 −5,2% 23407 −7,5%
32 Пермь 11314 3,7% 15213 6,4% 23378 8,0%
33 Тула 10778 −9,1% 16080 −0,8% 20389 −7,2%
34 Липецк 10660 −5,7% 14526 1,1% 19273 −8,2%
35 Кемерово 10354 −3,3% 14468 −0,2% 18329 −7,7%
36 Томск 10297 −0,6% 13072 3,9% 17667 8,9%
37 Волгоград 10291 −6,0% 13074 −1,8% 16363 2,0%
38 Челябинск 10282 4,1% 13589 7,9% 20306 6,1%
39 Рязань 10104 −5,4% 13986 −8,6% 18900 −3,4%
40 Смоленск 9949 −5,8% 11992 −2,0% 15743 8,8%
41 Архангельск 9943 −4,9% 13923 6,2% 19264 2,3%
42 Астрахань 9817 −6,6% 15243 5,3% 24386 6,1%
43 Оренбург 9674 −0,9% 13846 6,7% 14892 −8,8%
44 Мурманск 9560 −1,4% 12090 −2,5% 16889 −0,7%
45 Ставрополь 9535 −4,0% 13709 −2,8% 17689 5,5%
46 Воронеж 9480 −3,2% 13792 7,7% 20361 3,5%
47 Барнаул 9403 −4,6% 14288 3,6% 20082 4,2%
48 Набережные Челны 9327 5,8% 11500 2,3% 15130 7,9%
49 Вологда 9227 −1,8% 13480 −0,9% 22750 1,1%
50 Тольятти 9210 −2,8% 12708 7,5% 19212 5,3%
51 Ульяновск 9126 −4,3% 14215 5,0% 17378 8,1%
52 Брянск 9007 −7,9% 12340 −6,7% 15432 −6,8%
53 Орел 8964 −0,4% 9213 −0,9% 12333 2,8%
54 Иваново 8896 3,8% 10847 2,8% 13108 −7,1%
55 Киров 8663 −6,3% 10213 −6,6% 16955 4,4%
56 Махачкала 8642 4,0% 11833 6,4% 16734 5,7%
57 Омск 8268 −6,1% 12452 0,9% 16911 7,7%
58 Улан-Удэ 8245 −5,1% 11571 −1,1% 14681 −3,7%
59 Ижевск 8128 −2,7% 10038 −1,0% 15116 5,2%
60 Магнитогорск 7962 5,9% 9695 −8,8% 16142 7,5%
61 Нижний Тагил 7949 −8,6% 11166 −5,0% 16724 −2,5%
62 Пенза 7940 −7,9% 9743 −8,8% 13166 −3,7%
63 Волжский 7625 −2,2% 9773 −2,3% 14042 1,0%
64 Курск 7416 −6,6% 9169 −7,1% 12803 −1,5%
65 Новокузнецк 7179 −4,5% 10182 5,6% 15047 3,3%
66 Череповец 7172 3,1% 12690 8,7% 15750 7,0%
67 Курган 6870 −1,9% 9563 −1,4% 14233 −1,2%
68 Чебоксары 6647 4,5% 9204 6,9% 11333 −1,2%
69 Саранск 6625 −2,6% 9750 −1,3% 11583 −1,0%
  Среднее 11552 −2,1% 15705 0,8% 21731 1,9%

Дата публикации:

Вторник, 11 апреля 2017

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.