До вступления нового закона в силу россияне могли свободно распоряжаться долями в жилье – квартире или доме. Например, если долю хочется подарить, то нужно просто написать дарственную в свободной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Такая же схема действовала и при обмене жилья.

Что изменилось?

Но с 6 июня 2016 года такая «вольница» закончилась. Теперь любые сделки, связанные с переходом права собственности на долю в жилом имуществе, придется оформлять у нотариуса. Более того, теперь гражданин обязан в письменной форме предупредить всех собственников жилого помещения о том, что он собирается продать, обменять или подарить принадлежащую ему долю. В этом извещении потенциальный продавец обязан указать все детали сделки, включая цену, за которую намеревается продать долю. После этого у других собственников будет месяц, чтобы изъявить желание самостоятельно приобрести указанную долю на озвученных условиях, следует из закона.

Только если ни один из других собственников жилья не захочет стать новым владельцем доли, которую выставили на продажу, собственник получит возможность продать свою долю, говорится во второй статье нового закона. При этом нотариус не будет регистрировать сделку, если продавец доли не предоставит ему письменные отказы от всех других собственников, где эти люди написали бы, что не возражают против сделки. Дарить и продавать доли недвижимости теперь нужно только через нотариуса. Любой переход собственности на долю в недвижимости – будь то продажа или подарок – надо нотариально удостоверять. Новый закон обязывает оформлять любые сделки с долями недвижимости только через нотариуса.

Кого защищает закон?

Закон, по сути, развивает начатую ранее стратегию противодействия с помощью нотариата мошенничеству с правами на недвижимость. Благодаря новеллам закона уходят в прошлое лазейки, которыми пользовались «квартирные рейдеры». Нотариус, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимости надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки доли. А при удостоверении, например, договора дарения доли, нотариус также должен будет проверить, не является ли данная сделка притворной, т.е. не пытается ли кто-то с ее помощью прикрыть сделку по купле-продаже. В процессе удостоверения сделки нотариус также разъясняет сторонам реальные последствия сделки. Это тоже важный момент. Не все люди обладают достаточной правовой грамотностью, чтобы разобраться в сложных вопросах.

Законом также вводится более серьезная защита интересов несовершеннолетних. Теперь не только продажа доли несовершеннолетнего в недвижимом имуществе должна быть удостоверена нотариусом, но любая форма отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетних подпадает под обязательную нотариальную форму сделки. Новые нормы распространяются также на продажу, дарение или обмен целых объектов недвижимости, если они находятся в долевой собственности. Закон также усложняет сделки с домами и квартирами, которыми владеют несовершеннолетние и ограниченно дееспособные собственники.

97 тыс. документов на регистрацию прав на недвижимость отправили нотариусы в Росреестр за год.

Сколько стоит нотариальное заверение?

Федеральная нотариальная палата разработала предельные тарифы на нотариальные услуги для всех российских регионов. Это необходимо прежде всего для того, чтобы сделать доступным для граждан удостоверение сделок с недвижимостью: согласно новому закону, все сделки с долями недвижимости подлежат обязательному нотариальному заверению.