Жилая недвижимость: строительные итоги – 2017

В Новосибирске подвели строительные итоги 2017 года, в том числе в сфере жилищного строительства. И хотя в городе введено чуть более 1 млн м2 жилья, это на 73% от того объема, который строители сдали в 2016 году.

Жилая недвижимость: строительные итоги – 2017
Жилая недвижимость: строительные итоги – 2017 Жилая недвижимость: строительные итоги – 2017 Жилая недвижимость: строительные итоги – 2017 Жилая недвижимость: строительные итоги – 2017 Жилая недвижимость: строительные итоги – 2017

По данным УАСИ мэрии Новосибирска, в 2017 году на территории города возведено 805 жилых зданий общей площадью 1 млн 43 тыс. 361 м2, что составило 91 % от запланированных контрольных показателей. «Это второй результат среди городов РФ, первый – у Ростова-на-Дону с показателем 1 млн 118 тыс. м2, и первый среди ближайших соседей – областных центров СФО», – сообщил начальник управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска Анатолий Мотыга.

В тройке городов также оказались Красноярск и Кемерово.

В том числе многоэтажное строительство: построено 90 домов площадью 909 тыс. 804 м2, это 17 310 квартир. По сравнению с прошлым годом количество многоэтажных домов сократилось на 30 %, площадь на 68 %, как и число квартир. Также в городе сдано 12 малоэтажных жилых домов общей площадью 17,9 тыс. м2, это 343 квартиры. Малоэтажное строительство просело сильнее, ввод составил только 33 % от прошлогоднего показателя по количеству домов и 32 % – по площади.

Жилой фонд города прирос на 690 индивидуальных домов общей площадью почти 110 тыс. м2. Но, несмотря на внушительное количество, индивидуальных домов также построили меньше, чем в 2016 году – на 43 %.

По данным Росреестра по Новосибирской области, 13 домов – 12 индивидуальных и 1 многоэтажный – были введены по решению суда или постановлению мэрии.

Объем введенных в эксплуатацию многоэтажных жилых домов на комплексных площадках составил 406 тыс. м2, это 39 % от общего ввода. В среднем по Новосибирску ввод жилой площади из расчета на одного жителя города составил 0,65 м2.

«Строительный сектор Новосибирска работает устойчиво. Некоторое снижение темпов связано прежде всего с покупательной способностью горожан и в целом россиян. Сегодня во многом спрос определяет количество сданных жилых метров. Новосибирцы, приобретая жилье, ориентируются на его комфортность, транспортную доступность и социальную инфраструктуру микрорайона. Те застройщики, которые учитывают эти потребности, не только сохраняют темпы строительства, но и наращивают их», – сказал мэр Новосибирска Анатолий Локоть.

По районам

Наиболее высокие результаты достигнуты в Ленинском, Кировском, Октябрьском, районах и Центральном округе. Так, Кировский район стал вторым по вводу в эксплуатацию жилья в 2017 году. Но в настоящее время в районе 25 застройщиков продолжают возводить 116 домов.

В районе продолжается активная комплексная застройка. Например, на Южно-Чемском жилмассиве планируют ввести поликлинику (2021 год), девять школ и одиннадцать детских садов (до 2030 года), на Акатуйском – школу (2020 год), два детских сада (2023 и 2026 годы) и поликлинику (2021 год). Уже в этом году хотят приступить к строительству продолжения ул. Петухова до ул. Николая Сотникова протяженностью 1,7 км.

В 2017 году в Кировском районе завершили строительство «проблемного» объекта ПК «ЖСК на Петухова» площадью 6 тыс. м2. Этот дом вошел в число других двенадцати долгостроев.

Ввод в эксплуатацию объектов жилищного строительства по районам города

002

Конструктив

Значительная часть новостроек – 53 % – относится к каркасному домостроению, в том числе сборно-монолитные – 4 %, монолитные – 49 %. Удельный вес панельных домов – 24 %, кирпичных – 23 %.

Сегмент монолитного домостроения, остается самым массовым, так как этот вид конструктива в сравнении с традиционным кирпичным домостроением позволяет возводить дома в более короткие сроки, имеет более низкую себестоимость, позволяет легко изменять объемно-планировочные решения, однако в полной мере не удовлетворяет потребительский спрос.

Высотные дома

Такой крупный мегаполис, как Новосибирск, невозможно представить без высотного строительства. В настоящее время высотные дома стали неотъемлемой составляющей городского пейзажа. Только в 2017 году введено 20 жилых домов, что составило 19 % от общего числа многоэтажных жилых домов.

Ввод в эксплуатацию жилых домов с количеством этажей более 20

Тенденция преобладания высотного строительства на территории города обусловлена рядом объективных причин – наличие социальных объектов и обустроенных общественных пространств сконцентрировано в центральной части города, где довольно высокая стоимость земельных участков, стесненность городского пространства, интенсивный рост населения, транспортная логистика и другие.

Анализируя строящиеся жилые объекты, можно выделить следующие группы по количеству этажей и сравнить их доли в объеме строительства.

Квартиры

Всего за 2017 год в многоквартирных жилых домах введено в эксплуатацию 17 тыс. 700 квартир.

При этом 58 % введенных в эксплуатацию квартир – однокомнатные и студии, 30 % – двухкомнатные, 11 % – трехкомнатные; около 1 % – четырехкомнатные и более.

Сравнение количества введенных квартир по годам показывает, что доля однокомнатных квартир и квартир студий, в среднем составляет 60 % от общего числа квартир и не меняется уже многие годы.

Но в настоящее время наблюдается увеличение спроса на двух- и трехкомнатные квартиры. Застройщики уже реагируют на данные изменения, что, безусловно, изменит соотношение введенных квартир в будущем.

Средняя площадь введенной в эксплуатацию квартиры составила 52,6 м2, что немного больше прошлогоднего результата. Средняя площадь квартиры за последние годы значительно не изменяется и составляет около 52 м2.

В 2017 году из 17 тыс. 700 квартир под ключ введено 2 942 шт., 17 % от общего количества. За последние шесть лет доля таких квартир в разрезе по годам в общем вводе квартир в городе изменялась незначительно и максимально достигала 23 % от общего ввода в 2015 году.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное