Жилая недвижимость Новосибирска: 2014–2018 годы

Строительство жилья в Новосибирской области сокращается. Однако минстрой региона намерен выполнить задачи, поставленные национальным проектом, и достичь к 2024 году планки в 1,83 млн м2 в год. «Всё о новостройках» посмотрел, как менялась ситуация в жилищном строительстве региона за последние 5 лет и, конечно, на каком фоне развивалась ситуация.

Жилая недвижимость Новосибирска: 2014–2018 годы

2014 год

Год стал для новосибирского рынка недвижимости периодом ажиотажного спроса на жилье. Зарегистрировано рекордное количество ипотечных сделок.

Жилая недвижимость

Рекордные 2,21 млн м2 жилья ввела в эксплуатацию в 2014 году Новосибирская область. Объемы строительства выросли на 28 % в сравнении с 2013 годом. В Новосибирске сдано в эксплуатацию 1 млн 174 тыс. 865 м2 жилья. Всего в регионе введено более 884 тыс. м2, прирост к 2013 году составил 59 %. В общем объеме ввода жилья в области на долю малоэтажного пришлось 40 %.

В Новосибирске за 10 лет показатель ввода жилой площади на одного человека вырос с 0,35 до 0,95 м2. В среднем по Российской Федерации этот показатель равен 0,48 м2/чел.

ДДУ

По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, в 2014 году на территории области зарегистрировано 55,5 тыс. договоров долевого участия, что стало рекордом за все время действия федерального закона № 214-ФЗ, которым введены ДДУ.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья составила 58,4 тыс. руб.

Социальная недвижимость

В 2014 году в области построено 23 новых детских сада, создано более 5,6 тыс. мест для дошкольников. Проведена реконструкция и модернизация медицинских учреждений в девяти районах и городских округах Новосибирской области.

Лучшая пятерка застройщиков

Лидерами стали СП ООО «Сибакадемстрой» (118 032 м2, 2 066 квартир, 14 домов); ООО «Концерн Сибирь» (89 358 м2, 2 989 квартир, 6 домов); ООО «Энергомонтаж» (68 912 м2, 1 071 квартира, 5 домов); ООО СК «ВИРА-Строй» (62 482 м2, 1 257 квартир, 6 домов); ООО «Краснообск. Монтажспецстрой» (48 940 м2, 1 059 квартир, 5 домов).

В номинации за наибольший объем квадратных метров, введенных за десятилетие, победителем оказался «Концерн Сибирь», на счету которого уже 1,5 млн м2 сданного жилья в Новосибирске.

Транспорт и дороги

В области построено и реконструировано 38 км автодорог, отремонтировано 52 км дорожного покрытия. Завершен один из самых значительных и по капиталоемкости, и по сложности проектов в современной истории Новосибирской области – Бугринский мост через Обь, имеющий уникальную конструкцию с арочным пролетом длиной в 380 метров – самой большой сетчатой аркой в мире. Общая длина мостового перехода через Обь составила 2 097 метров.

События

Наиболее значимыми объектами, введенными в эксплуатацию, стали: логистический комплекс в Кировском районе; Инженерный корпус «Научно-исследовательского института электронных приборов»; несколько торговых комплексов – «Калейдоскоп», «Леруа Мерлен», «Галерея Новосибирск», а также два бизнес-центра – Most и «Сити Центр».

2015 год

Увеличенная ЦБ в связи с кризисными явлениями в экономике ставка рефинансирования до 15 % значительно повлияла на рост ставок по ипотечным кредитам. Правительство РФ утвердило постановление о снижении субсидируемой ставки по ипотеке до 12 %. Для поддержки строительной отрасли появилась так называемая госипотека.

Жилая недвижимость

Всего в области было введено в эксплуатацию более 2 млн 585 тыс. м2 жилья, в том числе в Новосибирске – 1 млн 570 тыс. м2. Более половины – 77 многоквартирных домов – построены на комплексных площадках. Новосибирская область лидирует в СФО по вводу жилья и входит в топ-10 регионов РФ.

Средняя цена квадратного метра в новостройке составила 57,1 тыс. м2.

ДДУ

Управлением Росреестра по Новосибирской области зарегистрировано 29,5 тыс. договоров долевого участия в строительстве, это на 37 % меньше, чем в 2014 году.

Социальная недвижимость

С привлечением бюджетных средств на территории Новосибирской области введены в эксплуатацию 60 объектов капитального строительства социальной инфраструктуры: 33 образовательных объекта, в т. ч. – 30 объектов дошкольного образования, 17 объектов здравоохранения, 3 объекта культуры, 6 объектов физической культуры и спорта, 1 объект связи.

Лучшие застройщики

Пятерку лидеров среди строительных компаний возглавил «Дискус Плюс» (224,4 тыс. м2). На втором месте – строительный концерн «Сибирь» (114,9 тыс. м2). Третье место заняла компания «ВИРА-Строй» (94,8 тыс. м2), четвертое – «КПД-Газстрой» (69,5 тыс. м2). Вся лидирующая четверка специализируется на крупнопанельном домостроении. На пятом месте – ГК «Стрижи» (66,8 тыс. м2).

Транспорт и дороги

На развитие транспортной инфраструктуры города направлено около 4,7 млрд руб. Из них на капитальное строительство было потрачено 1 млрд 62 млн руб. Работы проводились на трех основных объектах: транспортной развязке на пересечении ул. Петухова и Советского шоссе, первом участке автомобильной дороги общего пользования по Мочищенскому шоссе от Дачного шоссе до ул. Кедровой, первом участке автомобильной дороги общего пользования по ул. Георгия Колонды от Красного проспекта до ул. Лебедевского.

События

Введен в эксплуатацию главный корпус Новосибирского государственного университета.

В Новосибирской области официально открыт центр коллективного пользования биотехнопарка Кольцово. Одновременно открылся детский технопарк «Кванториум». Закончилась реконструкция дворца бракосочетания. А у юных хоккеистов команды «Сибирь» появился учебно-тренировочный каток.

2016 год

Новосибирская область стала победителем приоритетного проекта Минэкономразвития России по развитию инновационных кластеров. Регион поднялся на 11 позиций в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата: с 57-го на 46-е место.

Жилая недвижимость

За январь-декабрь 2016 года в Новосибирской области введено 2 млн 209 тыс. 762 м2 жилья, или 36 901 квартира. В Новосибирске в 2016 году сдан 1 млн 527 тыс. 881 м2 жилья, или 27 984 квартиры. На долю введенного многоэтажного жилья в регионе приходится 1 млн 519 тыс. 758 м2. Объем ввода малоэтажного жилья с начала года в Новосибирской области составил более 690 тыс. м2, или 32,2 % от общего объема введенного жилья. В Сибирском федеральном округе Новосибирская область остается безусловным лидером по объему введенного жилья.

ДДУ

Управлением Росреестра по Новосибирской области в 2016 году отмечено снижение количества зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве на 12 % по сравнению с показателями 2015 года. Всего зарегистрировано 31,6 тыс. договоров долевого участия в строительстве, в 2015 году их было зарегистрировано почти 36 тыс. В декабре 2016 года было зарегистрировано 3,5 тыс. – это самый большой показатель за 2016 год. В декабре 2015 года было зарегистрировано на 520 договоров меньше, чем в декабре 2016 года.

Средняя цена на первичном рынке жилья по Новосибирской области составила 54.3 тыс. руб.

Социальная недвижимость

В Новосибирске открылся Региональный спортивный центр по фехтованию. В городе ведется строительство шести школ. Одна из них – № 212 в Горском микрорайоне – вошла в федеральную программу. Учебный процесс в школе начался в январе 2017 года. В завершающей стадии строительства находится школа-интернат № 37, приступили к возведению здания в «Чистой Слободе», продолжается реконструкция школ № 82 в Дзержинском районе и № 155 на Ключ-Камышенском плато. В жилмассиве «Березовое» также идет строительство школы за счет федеральных средств.

Транспорт и дороги

Построена и запущена трамвайная линия до «Чистой Слободы». Она решает проблему транспортной доступности нового микрорайона.

Сдана в эксплуатацию вторая очередь реконструкции Мочищенского шоссе. Приступили ко второму этапу продления ул. Георгия Колонды – от ул. Лебедевского до ул. Фадеева. Завершение работ запланировано на 2018 год: четырехполосная дорога повысит транспортную доступность таких микрорайонов города, как «Снегири» и «Родники».

События

В Новосибирске появилось сразу несколько знаковых объектов в сфере развлечения, в зоопарке заработали пингвинарий и дельфинарий. Кроме того, в городе открылся крупнейший в России аквапарк «Аквамир». В области появился еще один тепличный комбинат – «Толмачевский» – и отель Domina.

2017 год

Губернатор Новосибирской области Владимир Городецкий ушел в отставку по собственному желанию. Временно исполняющим обязанности губернатора назначен Андрей Травников.

Жилая недвижимость

За январь-октябрь 2017 года ввод многоквартирных домов застройщиками в Новосибирской области составил 774,6 тыс. м2, что на 25,7 %, или на 267,6 тыс. м2 меньше аналогичного значения за тот же период 2016 года. По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-октябрь 2017 года Новосибирская область занимает 8-е место в Российской Федерации среди 85 регионов.

ДДУ

Управлением Росреестра по Новосибирской области в 2017 году зарегистрировано 25 585 договоров долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов, а это на 19 % меньше по сравнению с количеством зарегистрированных ДДУ в 2016 году.

В декабре 2017 года средние удельные цены на квартиры в новостройках Новосибирска снизились на 0,55 % – до уровня 54,99 тыс. руб. за м2, подсчитали в агентстве недвижимости «Жилфонд».

Социальная недвижимость

Новосибирская область принимает участие в федеральной программе по строительству новых школ. 1 сентября отметили новоселье две школы – № 213 в микрорайоне «Березовое» и № 155 на Ключ-Камышенском плато. В декабре открылась школа в пос. Горный. Продолжается строительство школы-интерната № 37 для слабослышащих детей в Железнодорожном районе, а также пристроек к школам № 82 в Дзержинском районе и № 183 в Кировском районе. Ведется строительство школьных зданий в микрорайонах «Чистая Слобода» и «Весенний». Застройщик микрорайона «Стрижи» также готовит проектно-сметную документацию для строительства новой школы. Также введены в эксплуатацию спортивные комплексы в Купино и Ордынском, 26 фельдшерско-акушерских пунктов.

Транспорт и дороги

В рамках приоритетного проекта «Безопасные и качественные дороги» в Новосибирской области ликвидировано 33 очага концентрации дорожно-транспортных происшествий и проведен ремонт 100 км автомобильных дорог. Знаковыми являются четыре капиталоемких объекта реконструкции. Работы на автодороге «Верх-Тула – Ленинское – ОбьГЭС» завершены в этом году. Еще три объекта – автодороги «Новосибирск – Садовый», «Новосибирск – Ленинск-Кузнецкий», «Новосибирск – Кочки – Павлодар» – являются переходящими, и начавшиеся работы на них продолжатся 2018 году.

События

Четыре технопарка Новосибирской области вошли в рейтинг самых эффективных технопарков России: Инновационный медико-технологический центр (Медицинский технопарк), Научно-технологический парк «Новосибирск», АО «Технопарк новосибирского Академгородка» (Академпарк), Нанотехнологический центр «Сигма. Новосибирск». В Новосибирске открылся мультимедийный исторический парк «Россия – моя история». Подписано концессионное соглашение о строительстве четвертого моста через Обь в Новосибирске.

2018 год

На губернаторских выборах в сентябре победил врио главы региона Андрей Травников.

Жилая недвижимость

За январь-октябрь 2018 года в Новосибирской области введено 1 млн 020 тыс. м2 жилья, или 13 190 квартир. Это на 10,9 % ниже соответствующего уровня аналогичного периода прошлого года (89,1 % к 2017 году).

В Новосибирске сдано 491,086 тыс. м2 жилья (72,7 % к аналогичному периоду прошлого года), или 8 142 квартиры.

На долю многоэтажного жилья в регионе приходится порядка 487,574 тыс. м2.

Объем ввода малоэтажного жилья с начала года в Новосибирской области составил 532,374 тыс. м2 жилья (125,7 % к аналогичному периоду прошлого года), что составляет 52,2 % от общего введенного жилья.

Среди субъектов Российской Федерации по объемам жилищного строительства за январь-сентябрь 2018 года Новосибирская область занимает 12-е место, введя в эксплуатацию на территории региона 2,1 % от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом.

По итогам периода январь-сентябрь 2018 года в Сибирском федеральном округе Новосибирская область занимает 1-е место по объему введенного в эксплуатацию жилья, опережая Красноярский край на 310,1 тыс. м2 жилья.

ДДУ

Управление Росреестра по Новосибирской области по итогам работы за 11 месяцев 2018 года сообщило о росте количества зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве на 15 % – до 26,2 тыс.– по сравнению с количеством договоров долевого участия, зарегистрированных Управлением за 11 месяцев 2017 года – 22,7 тыс. Но это на 6 % меньше по сравнению с количеством договоров, зарегистрированных за аналогичный период 2016 года – 28 тыс.

Социальная недвижимость

По итогам 2018 года в регионе будет введен 41 объект образования, здравоохранения, спорта. Ведутся работы по таким проектам, как центр волейбола, перинатальный центр. Уникальным масштабным проектом является строительство ледовой арены, этот проект включает не только непосредственно возведение спортивного и инфраструктурного объекта, но и порядка 6 км дорог, а также благоустройство территории – строительство набережной, сквера. Проект новосибирского перинатального центра в декабре 2018 года получил положительную оценку Главгосэкспертизы.

Транспорт и дороги

В настоящее время на территории Новосибирской области реализуется национальный проект «Безопасные и качественные дороги». В 2018 году отремонтировано более 100 км автодорог и ликвидировано 19 мест концентрации ДТП. Работы выполнены на 52 объектах на автодорогах регионального и межмуниципального значения, улично-дорожной сети городов Бердск, Искитим, Новосибирск, Обь, р. п. Кольцово. Среди крупных объектов этого года – участки дорог, расположенные на ул. Русской, ул. Немировича-Данченко, ул. Бориса Богаткова, Красном проспекте, Димитровский мост и проезд Энергетиков в г. Новосибирске. Полностью отремонтирована ул. Первомайская протяженностью 7,7 км.

В г. Оби отремонтирована ул. Геодезическая, которая ведет к новой школе, в Искитиме – ул. Советская, в г. Бердске – ул. Лунная, в р. п. Кольцово построена автодорога № 10. Также продолжилась реконструкция автодорог «Новосибирск – Ленинск-Кузнецкий» и «Новосибирск – Кочки – Павлодар», где производится расширение дороги до I технической категории

В 2019 году планируется отремонтировать участки автодорог общей протяженностью 202,6 км, в 2020 году – 233,4 км, в 2021 году – участки общей протяженностью 349,2 км.

События

Принята и реализуется программа «Академгородок 2.0». Новосибирск утвержден столицей молодежного чемпионата мира по хоккею в 2023 году. К этому времени должна быть построена новая ледовая арена и запущена станция метро «Спортивная». Новосибирску исполнилось 125 лет. Идет реконструкция Михайловской набережной.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное