Время покупать жилье

Первый вице-премьер Игорь Шувалов недавно заявил, что сейчас лучшее время для покупки квартиры. Мнение чиновника подтверждает статистика новосибирского рынка. На вторичном рынке несколько месяцев подряд наблюдается снижение цен, новостройки растут, но только вместе с готовностью жилья.

Время покупать жилье
Динамика распределения новостроек, в зависимости от статуса дома в г. Новосибирске

По словам Шувалова, стоимость жилья в рублевом эквиваленте остается той же, что была и раньше. Если люди рассматривают жилье как способность удовлетворить свои личные потребности для улучшения жилищных условий, то сейчас – это оптимальное время.

1Заявление о благоприятном времени для покупки жилья Игорь Шувалов недавно сделал на совещании в Правительстве России, которое проводил премьер-министр Дмитрий Медведев. На совещании обсуждались перспективы различных социальных программ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, в частности, говорилось о необходимости поддержать застройщиков. Для этого Правительство внесет в уставный капитал АИЖК 4,5 млрд руб. в рамках ФЦП «Жилище» на 2015–2020 годы.

Реализация программы будет осуществляться в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» и станет одним из основных структурных элементов государственной жилищной политики, направленных на продолжение реализации мероприятий по улучшению ситуации в жилищной сфере. Реализация программы позволит оказать государственную поддержку в обеспечении жильем около 235 тыс. российских семей.

Предполагается, что общий объем финансирования программы «Жилище» в 2015–2020 годах составит 691,82 млрд руб., 358 млрд руб. составят средства из федерального бюджета, а остальное поступит из внебюджетных источников и бюджетов субъектов федерации. Программа предусматривает взнос в уставный капитал АО «АИЖК» 4,5 млрд руб. из федерального бюджета на реализацию государственной программы помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации.

Новая редакция ФЦП «Жилище» включает в себя также меры по повышению результативности государственной поддержки развития жилищного строительства, которые разрабатывались при активном участии АИЖК. В частности, будет обеспечена согласованность реализации мероприятий подпрограммы «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов РФ» с программой «Жилье для российской семьи».

По данной подпрограмме будет продолжена работа с регионами по строительству и развитию социальной и инженерной инфраструктуры в районах, застраиваемых жильем экономического класса. Теперь проекты жилищного строительства по программе «Жилье для российской семьи» получают приоритетное право на получение софинансирования.

Регионы, участвующие в реализации подпрограммы «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов РФ», будут разрабатывать и реализовывать региональные программы, в обязательном порядке включающие проекты программы «Жилье для российской семьи», и предоставлять заявки на получение в приоритетном порядке субсидий из федерального и регионального бюджета. Субсидии можно использовать на возмещение затрат (части затрат) на уплату процентов по кредитам, полученным заемщиками в российских кредитных организациях на обеспечение инженерной инфраструктурой земельных участков, предназначенных для строительства жилья, строительство и реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, в том числе дошкольных учреждений, образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, в рамках реализации проектов по комплексному развитию территорий, предусматривающих строительство жилья, строительство или реконструкцию автомобильных дорог в микрорайонах массовой малоэтажной и многоквартирной застройки жильем. Общий объем финансирования подпрограммы составит 45,29 млрд руб. Из них 31,7 млрд руб. – средства федерального бюджета, 13,59 млрд руб. – средства региональных бюджетов.

В Новосибирске, по данным агентства недвижимости «Жилфонд», снижение цен на вторичном рынке недвижимости Новосибирска в сегменте квартир в многоквартирных домах в августе замедлилось и составило всего 0,48 %, средневзвешенная цена составила 64,99 тыс. руб./м2 общей площади квартиры. Отметим, что снижение цен на вторичном рынке жилой недвижимости Новосибирска продолжается на протяжении шести месяцев. На этом фоне в «Жилфонде» в августе наблюдали рост потребительской активности на рынке жилой недвижимости, который составлял по 10–15 % к предыдущему месяцу.

По мнению директора агентства недвижимости «Жилфонд» Александра Чернокульского, потребители привыкли к изменившимся условиям и на рынке недвижимости сейчас проявляют активность наиболее замотивированные на решение своих текущих и будущих жилищных потребностей участники.

Цена на новостройки, по данным компании RID Analistiks, даже выросла. Средняя удельная цена квадратного метра на рынке строящегося жилья в Новосибирске в июле 2015 года увеличилась на 1,5 % по сравнению с аналогичным показателем в предыдущем месяце.

В Новосибирской области, по информации заместителя министра строительства региона Елены Бондаренко, средняя цена квадратного метра в типовом жилье на первичном рынке во II квартале 2015 года составила 47 635 руб., что на 1 % ниже, чем в I квартале текущего года.

Аналитики портала «Мир квартир» посчитали, что с начала года цена метра на первичном рынке Новосибирска выросла на 4,1 %. Рост цен на новостройки объясняется повышением строительной готовности выставленных на продажу объектов. Так, по данным департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска, за первое полугодие 2015 года в городе введено в эксплуатацию 785,131 тыс. м2, жилья, в том числе многоэтажное жилищное строительство – 669,317 тыс. м2. В целом по области, по информации регионального минстроя, в январе–июле введено в эксплуатацию 1 млн 318,9 тыс. м2 жилья, более 35 % введенного жилья – малоэтажное.

По мнению некоторых экспертов, дна рынок еще не достиг. Сокращаются реальные располагаемые денежные доходы населения, т. е. доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен – это один из ключевых для рынка недвижимости показателей, определяющий уровень платежеспособного спроса. В январе–июле 2015 года показатель снизился на 2,9 %, в июле, по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года, – на 2 %. Такие данные приводятся в докладе Росстата о социально-экономическом положении России в январе–июле 2015 года. Среднемесячная начисленная заработная плата в июле 2015 года составила 33,98 тыс. руб. и по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года выросла на 5 %, в январе–июле 2015 года – на 5,7 %.

Однако по сравнению с майскими показателями, когда реальные располагаемые денежные доходы населения сократились на 6,4 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, за январь–май – на 3 %, ситуация даже улучшается. Учитывая снижение ключевой ставки ЦБ и, как следствие, ипотечных ставок, в том числе по программе «Ипотека с господдержкой», сейчас можно купить квартиру в ипотеку на привлекательных условиях. В начале сентября ипотека преодолела «психологический рубеж» в 10 %. АИЖК анонсировало изменение ставок по ипотечным программам до 9,9 %, причем снижение коснется рынка новостроек и готового жилья.

По словам директора по ипотечному кредитованию АН «КВАДРОТЕКА» Александра Евдокимова, эти условия действуют для клиентов с подтверждением дохода по форме 2-НДФЛ, остальные категории заемщиков под эти ставки не попадают, но, безусловно, преодоление «психологического рубежа» в 10 % можно считать позитивным моментом.

Рост потребительской активности на рынке недвижимости свидетельствует, что покупатели, адаптировавшиеся к новым экономическим условиям, включая курс рубля по отношению к доллару и евро, решили воспользоваться благоприятной ситуацией для приобретения жилья. 

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное