В Новосибирске сокращается ввод жилья

В Новосибирской области подвели строительные итоги девяти месяцев 2018 года. Тенденция снижения объемов ввода жилья продолжилась.

В Новосибирске сокращается ввод жилья

В Новосибирской области по итогам девяти месяцев текущего года введено более 938 тыс. м2 жилья. Это 60 % от запланированного: всего по итогам года планировалось сдать в эксплуатацию 1,6 млн м2 жилья.

Многоэтажное строительство

В Новосибирске, по данным Управления архитектурно-строительной инспекции города, за три квартала 2018 года сдано около 447 тыс. м2. Это 43 % от плана, утвержденного губернатором, – 1 млн 050 тыс. м2. Причем на капитальное строительство, т. е. строительство многоэтажных жилых домов за вычетом малоэтажного и индивидуального, приходится только 345,4 тыс. м2. Для сравнения: в 2017 году за аналогичный период было сдано 669 тыс. м2 при практически равном плане – 1 млн 043 тыс. м2.

Если посмотреть на график ввода жилья по кварталам 2018 года, предоставленный УАСИ редакции «Всё о новостройках», то в I квартале текущего года ввод составлял 82 % от плана: 94 тыс. м2 вместо 115. Поясним, что приводим цифры общего ввода жилья, где учитываются многоквартирные дома, малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство, а также перевод нежилых помещений в жилые. Во II квартале наметился перелом. Ввод составил 191 тыс. м2 против 165 тыс. м2 по плану. Тенденция подтвердилась, хотя и с отрицательной динамикой; в III квартале: 285 вместо 280. Превышение над планом во III и III квартале составило 16 и 2 % соответственно.

III квартал показал, что падение объемов ввода жилья в Новосибирске нарастает. Фактически сдано только 68 % от квартального плана и 43 % – от годового, с учетом отставания в I квартале.

Тем не менее за 9 месяцев в Новосибирске введено в эксплуатацию 30 многоэтажных жилых домов, в том числе 14 – в III квартале. Общая площадь введенных с начала года домов составила 345 тыс. м2, в них расположено почти 7 тыс. квартир.

Больше всего новых квартир построено в Ленинском и Октябрьском районах. Именно здесь продолжается освоение комплексных площадок. Так, в Ленинском районе площадь введенного многоэтажного жилья составила 98,7 тыс. м2, это 2 119 квартир, а в Октябрьском районе – 103,4 тыс. м2 и 2 035 квартир. На втором месте по количеству построенных многоэтажных домов Центральный округ – 6 домов площадью 45 тыс. м2 на 784 квартиры. Третье место – за Заельцовским районом – 5 домов площадью 34,6 тыс. м2 и 604 квартиры.

В Кировском районе построено 3 дома, в Дзержинском, Первомайском и Советском – по 2, а в Калининском и Центральном – по одному. В Железнодорожном районе в текущем году не было сдано ни одного дома.

Картина с вводом домов по районам в целом отражает ситуацию с наличием свободных участков под застройку на территории города. Таковых практически нет. Как рассказал в интервью «Всё о новостройках» главный архитектор города Виктор Тимонов, на сегодня свободных территорий в городе практически не осталось: Ключ-Камышенская площадка вся в работе, земля под бывшим городским аэропортом инвесторами вся выкуплена. Поэтому застройщики, которые остаются в Новосибирске, могут выбирать только площадки в рамках программы развития застроенных территорий.

Малоэтажное жилье и ИЖС

Что касается малоэтажного жилья, то в 2018 году в Новосибирске введено в эксплуатацию только 2 таких дома общей площадью 810 м2. Оба – в Кировском районе.

Гораздо больший объем ввода зафиксирован в индивидуальном жилищном строительстве. С января по сентябрь в городе построено 489 таких домов общей площадью чуть более 100 тыс. м2. Как видим, на ИЖС пришлась почти четверть всей введенной в Новосибирске жилой площади. Эта тенденция нарастания доли ИЖС на фоне снижения многоэтажного строительства характерна и для нашего региона, и для России в целом.

Конструктив

Интересно распределение введенных в 2018 году домов по конструктивному типу. Из 32 домов 11 – кирпичные, 14 – каркасные и 7 – панельные. По площади лидируют каркасные – на них приходится 52 % от общего ввода. При этом 11 домов имеют монолитный каркас, 2 – сборный и 1 – сборно-монолитный. На кирпичные дома приходится 20 % введенной жилой площади, на панельные – 28 %.

Статистика свидетельствует, что строятся в Новосибирске отнюдь не самые дешевые дома экономкласса, чаще используются различные типы более современной каркасной технологии. И пятая часть жилья – это кирпичные дома, одни из самых дорогих. Причина не в расточительности застройщиков, а в более высоких требованиях современного покупателя. Приобретая квартиру для проживания своей семьи, покупатели более тщательно выбирают, обращают внимание не только на цену и локацию, но и конструктив, наличие дополнительных опций и сервисов, благоустройство и т. д. Застройщикам приходится соответствовать. Но как долго они смогут создавать качественный продукт, учитывая, что условия финансирования строительства меняются, неизвестно.

Таковы цифры. Добавим еще немного. В Управлении Росреестра по Новосибирской области за 9 месяцев 2018 года внесено в Единый государственный реестр недвижимости 60,9 тыс. записей об ипотеке – количество ипотек выросло на 29 % по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года – 47 тыс. ипотек.

Количество зарегистрированных ипотек в сентябре 2018 года составило 7 481, это на 26 % больше, чем в сентябре 2017 года – 5 933. В сравнении с августом 2018 года число ипотек снизилось на 9 %, но при этом показатель за сентябрь остается одним из самых высоких в текущем году.

Количество регистрационных записей об ипотеке за 9 месяцев 2018 года составило 16 % от общего количества зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав.

Рост ипотеки на фоне сокращения строительства означает, что предпочтения покупателей жилья качнулись в сторону вторичного рынка. Тенденция появилась не вчера, «Всё о новостройках» уже не раз писал, что все больше и больше покупателей предпочитают покупку квартиры на вторичном рынке, сокращая тем самым собственные риски.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное