Упадут ли цены на новостройки?

Цены на новостройки продолжают расти. И, по мнению экспертов, в ближайшее время вряд ли стоит ожидать падение цен, несмотря на все макроэкономические потрясения, объективных факторов для этого нет. Напротив, ситуация нестабильности подогревает спрос на жилье, и если преследуются инвестиционные цели, то многие выбирают именно новостройки. 

Упадут ли цены на новостройки?

Недвижимость на сегодня – самая твердая валюта в России и в прямом, и в переносном смысле. Опыт предыдущих лет показывает, что цена на недвижимость, в том числе и жилую, растет даже после сильных экономических потрясений. Потерявшая в стоимости во время кризиса 2008–2009 годов, уже в 2013 недвижимость наверстала и превзошла докризисные показатели. Конечно, то, насколько реагирует недвижимость на макроэкономические процессы зависит от сегмента. Так, сложнее всего восстанавливалась офисная, а быстрее всего – жилье. И это вполне объяснимо. По мнению экспертов, сегодня в России нет объективных факторов, способных вызвать падение цен на жилье. Сохраняющийся высокий, а благодаря ипотеке и различным программам господдержки, и платежеспособный спрос на жилье, дефицит земель в больших городах, включая Новосибирск, высокая плата за присоединение к технологическим сетям, на подчас и необходимость строительства инженерной инфраструктуры, включая дороги, в совокупности определяет растущий тренд.

Так что вряд ли 2014 год, несмотря не падение курса рубля, принесет падение цен. Не стоит забывать и о нововведенных поправках в ФЗ-214, вступивших в силу с 1 января 2014 г. Теперь для заключения договоров участия в долевом строительстве застройщику необходимо страховать риски гражданской ответственности перед дольщиками. Это осуществляется либо через заключение договора поручительства с банком (банковская гарантия), либо через заключение договора страхования гражданской ответственности с ОВС или компанией-страховщиком. Обойдется такой договор от 2 % и более от стоимости жилья, что отразится на его финальной стоимости для покупателя.

«Если говорить о перспективах рынка, то в течение ближайших нескольких месяцев нас ждет весьма заметный рост цен на первичном рынке, в связи с введением обязательного страхования ответственности застройщиков. Соответствующий закон уже вступил в силу и действует с начала 2014 года. Пока большинство компаний работает по уже выданным ранее разрешениям на строительство. Однако достаточно скоро остро встанет вопрос о том, кто будет оплачивать стоимость страхования», – считает руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон. По его мнению, наиболее вероятный расклад событий – в Новосибирске средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках заметно подрастет.

По данным аналитического центра АН «Жилфонд», в начале марта 2014 года средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Новосибирска составила 58,92 тыс. руб. за квадратный метр, что на 0,91 % выше средневзвешенной цены в феврале 2014 года.

Март 2014 года для первичного рынка Новосибирска стартовал со следующим уровнем цен: 1-комнатные – 57,87 тыс. руб. за м2 (57,08 в феврале); 2-комнатные – 54,52 тыс. руб. за м2 (54,11 в феврале); 3-комнатные – 53,78 тыс. руб. за м2 (53,37 в феврале).

Но и в феврале 2014 года был зафиксирован рост цен. По словам Григория Якобсона, до 3 %. Тогда эксперты объясняли его сезонными факторами: застройщики компенсируют возросшие расходы на строительство, а следящие за колебаниями на рынке инвесторы, которые продают недвижимость, также поднимали цены. В то же время в период повышения цен застройщики поддерживают лояльность покупателей с помощью сезонных акций. Например, у ряда компаний действовали скидки за наличный расчет и т. д.

«Повышение вполне ожидаемое, – говорит Григорий Якобсон, – дело в том, что до сих пор некоторые застройщики сдерживали рост цен, восполняя дефицит потребительского спроса, который, в свою очередь, был связан с сезонным фактором: вторая половина декабря и январь всегда оборачиваются снижением активности на первичном рынке, равно как и в других сегментах». А вот колебания курса валют не слишком сказались на новосибирском рынке новостроек. Большинство местных застройщиков приобретает стройматериалы у местных же поставщиков, взаимоотношения у них рублевые и изменений особых в них не происходит. Федеральные компании зависят от курса валют. Однако слишком сильно поднимать цены у них нет возможности – в этом случае они проиграют в конкурентной борьбе.

Вложения в недвижимость, без всяких сомнений, еще долго будут надежным и привлекательным инструментом сохранения капитала. Конечно, ликвидность того или иного объекта зависит от многих факторов и всегда определяется индивидуально. В Новосибирске, действительно, большим спросом пользуются небольшие одно- и двухкомнатные квартиры. Они стоят дешевле и с учетом ипотечного кредита такие квартиры могут позволить себе большее число горожан. Однако и более дорогие квартиры в конце прошлого года–начале текущего распродавались достаточно интенсивно. Об этом свидетельствует статистика продаж многих строительных компаний. Причина – сегмент экономкласса более чувствителен к валютной динамике и изменению цены, а на более дорогие и редкие в Новосибирске квартиры спрос остается более стабильным.

Эксперты рекомендуют не откладывать приобретение квартиры в ожидании падения цен. Если вы планировали приобретение квартиры в новостройке, то лучше заняться этим вопросом прямо сейчас.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное