Трехкомнатные квартиры

Трехкомнатная квартира не роскошь, особенно для семьи, где растет несколько детей. Но цены на «трешки» в Новосибирске чаще всего «кусаются». Впрочем, площади, а значит, и цены таких квартир значительно варьируются.

Трехкомнатные квартиры
Трехкомнатные квартиры

Мнение экспертов о динамике спроса на трехкомнатные квартиры в Новосибирске разделились. Так, Андрей Силков, владелец компании «Доктор Ключ» отмечает снижение спроса. По его мнению, это связано со сложной экономической ситуацией, ростом ипотечных ставок, увеличением числа отказов банков при выдаче кредитов. «В нормальной экономической ситуации доля покупателей трехкомнатных квартир составляет 25 %. В настоящее время, доля таких покупателей снизилась до 15 %», – говорит Андрей Силков.

Григорий Якобсон, руководитель отдела новостроек на ул. Державина, 28 АН «Жилфонд» считает, что трехкомнатные квартиры пользуются стабильным спросом на рынке недвижимости. Ежемесячно число сделок в строящихся домах составляет 15-20 % от общего количества сделок с новостройками. «Это устойчивый показатель», – подчеркивает эксперт.

С этим мнением согласна и Дарья Мочалова, руководитель отдела маркетинга ООО «НСК Девелопмент»: «Спрос на трехкомнатные квартиры можно охарактеризовать как стабильный, чаще всего квартиры приобретаются на завершающем этапе строительства дома».

Татьяна Казакова, руководитель аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость» оценивает долю покупателей трехкомнатных квартир на вторичном рынке в 12,5 %, а на первичном – в 5,5 %. По ее данным, год назад показатели составляли 18 % и 7,7 % соответственно.

По данным Григория Осипова, специалиста по недвижимости федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ», около 20 % покупателей приобретают трехкомнатные квартиры, а общее количество покупателей растет в связи с увеличением рождаемости.

Михаил Куликов, заместитель коммерческого директора по маркетингу и рекламе ООО «В2В-Девелопмент», отмечает, что в последние три месяца спрос в ЖК «Премьер» сместился как раз в сторону двух- и трехкомнатных квартир, нереализованными в ЖК остаются немногим более 20 % трехкомнатных квартир.

Кто покупает и что предпочитает

Как правило, трехкомнатные квартиры приобретают семьи с детьми, которые уже имеют собственное жилье и решают улучшить качество жизни. Покупка трехкомнатной квартиры обычно сопровождается продажей квартиры меньшей площади, отмечает Андрей Силков.


Бывают конечно и другие случае, когда семья производит обмен квартиры, например, четырехкомнатной, на две квартиры в новом доме с доплатой. Такое, чаще всего, происходит при желании выделить жилье для детей.


По мнению Григория Якобсона, к такой покупке рано или поздно приходит практически любая семья среднего класса. «Это может быть не обязательно трехкомнатная квартира, но жилье площадью не менее 85–120 м2, – отмечает эксперт. – Покупая квартиру из трех комнат для расширения жилплощади, люди предпочитают готовое жилье, чтобы, продав свою квартиру меньшей площади, сразу переехать и делать ремонт.

Татьяна Казакова подчеркивает, что 80 % сделок с трехкомнатными квартирами происходит с привлечением ипотеки. «На вторичном рынке чаще интересуются квартирами в окружении необходимой инфраструктуры за приемлемую цену. На первичном рынке обращают внимание на планировки и окружение», – поделилась наблюдениями Татьяна Казакова.

Григорий Осипов рассказал, что трехкомнатные квартиры покупают семьи со вторым ребенком, используя материнский капитал. Из требований – рядом метро, школа и детский сад. По стоимости – в пределах 3 млн рублей. «Наиболее частое пожелание – все комнаты должны быть раздельными», – говорит Григорий Осипов.

Дарья Мочалова говорит, что в жилом комплексе «Рихард» пользуются спросом трехкомнатные квартиры от 80 м2. «В этой планировке может с комфортом разместиться семья из четырех человек, есть две спальные комнаты, зал и просторная кухня, – считает Дарья Мочалова. – Во вторую очередь – люди, которые ценят обилие свободного места в квартире. Для таких клиентов в жилом комплексе «Рихард» представлены 3-комнатные квартиры-студии, в которых между кухней и залом отсутствуют межкомнатные перегородки и можно создать интересное дизайнерское решение». Она также отмечает, что часто встречающимся требованием становится наличие двух ванных комнат и помещения, где можно организовать гардеробную. Кроме того, люди, выбирающие трехкомнатную квартиру, считают обязательным наличие балкона или лоджии.

Михаил Куликов отметил и еще одну категорию покупателей. Помимо семей с маленькими детьми, такие квартиры покупают взрослые дети, которые объединяют свое жилье с родительским, чтобы жить вместе. «Большие кухни, второй санузел для гостей, площадь в районе 80 м2, наличие двух балконов или лоджий на разные стороны, наличие гардеробных», – перечисляет требования покупателей Михаил Куликов.

Владимир Литвинов, генеральный директор ООО «Скай Групп», уверен, что на потребность в трехкомнатных квартирах в Новосибирске очень сильно влияет месторасположение строящегося дома. «Если строительство ведется на необустроенной окраине, то на трехкомнатные квартиры спрос будет минимальным, чем ближе к площади Ленина или площади Маркса, тем сильнее спрос на трехкомнатные квартиры стремится к 50 %», – говорит Владимир Литвинов.

Что можно купить

Конкуренция на рынке жилья нарастает. В борьбе за покупателя застройщики предлагают клиентам все более комфортные квартиры, интересные планировки, лучшее благоустройство, более высокое качество отделки. «Сейчас рынок недвижимости – это рынок покупателя», – уверен Андрей Силков. Если раньше покупка жилья удовлетворяла потребность «иметь свою крышу над головой», то сейчас покупатели все больше обращают внимание на дополнительные блага, получаемые с приобретаемой квартирой, – удобство планировки, высота потолков, вид из окна, благоустройство и безопасность территории.

Эксперт отмечает увеличение предложения в сегменте трехкомнатных студий. По его мнению, они являются хорошей альтернативой полноценным двухкомнатным квартирам. «Это в определенной мере перенимание европейского опыта и более удобная форма жилья, где на территории одной комнаты можно сделать кухню и гостиную, а две другие использовать для отдыха. Можно предположить, что данный тип жилья найдет отклик у новосибирцев. Покупателем данного типа квартир будут люди, которые уже имеют собственное жилье, но стремятся улучшить свои жилищные условия», – рассуждает Андрей Силков.

В борьбе за покупателя застройщики предлагают как стандартные, так и уникальные планировки. Так, ряд квартир в «Европейском ереге» имеют два санузла, гардеробные, две лоджии. В доме «Комфортный» предусмотрены квартиры с верандами, мансардные, квартиры с отдельным входом и пр. В клубном доме «Шишкин» также есть квартиры с гардеробными, гостиными, двумя ванными комнатами, антресолями.

Достойные варианты трехкомнатных квартир с хорошими планировками, по данным компании «Доктор Ключ», можно приобрести в ЖК «Панорама»: от 74 м2 – от 3,95 млн руб., микрорайоне «Тулинка»: от 83 м2 – от 3,3 млн руб., в ЖК «Европейский Берег»: от 75 м2 – от 4,49 млн руб., в ЖК «Европейский»: от 88 м2 – от 5,83 тыс. руб.

Татьяна Казакова считает, что в настоящее время трехкомнатные квартиры появляются достаточно удобные – с продуманными планировками, умеренной общей площади. В последнее время наблюдается уменьшение общей площади трехкомнатных квартир, что увеличивает круг потенциальных покупателей. «Квартиры можно найти от самых недорогих – в «Дискусе» или малоэтажных домах в пригородах – до квартир не слишком большой и большой площади в центральной части города», – перечисляет Татьяна Казакова.

Как рассказал Григорий Якобсон, площади трехкомнатных квартир в строящихся домах не растут. Они варьируются в пределах диапазона от 65 до 105 м2. «Редкая квартира имеет площадь выше указанной, например, 180 м2. Ну а меньшая площадь – это уже формат студий», – считает эксперт.

Сейчас не приходится говорить о том, что трехкомнатных квартир стало строиться больше. Получив в начале года разрешение на строительство, застройщики в рамках уже тогда предполагаемых санкций Запада снова погрузились в утопию однокомнатных квартир. Однако сейчас предлагаются красивые однокомнатные квартиры площадью 47–52 м2, с хорошими лоджиями, кухнями, жилыми помещениями.

Сколько стоит

По данным компании «Доктор Ключ», в настоящее время средняя стоимость квадратного метра в трехкомнатных квартирах составляет 51,6 тыс. руб. В январе средняя стоимость квадратного метра была 53,8 тыс. руб. «Наблюдаемое понижение средней стоимости квадратного метра трехкомнатных квартир в новостройках реализуется, как правило, в рамках маркетинговых акций, когда застройщики снижают цену выборочно на некоторые квартиры», – поясняет Андрей Силков.

По данным компании «Доктор Ключ», самую дешевую трехкомнатную квартиру можно приобрести в ЖК «Просторный»: площадь – 87,39 м2, цена – от 1,8 млн руб., т. е. от 20 тыс. руб. за м2. Одни из самых дорогих трехкомнатных квартир продаются в «Квартале на Декабристов»: площадь – 115,8 м2, цена 15,11 млн руб., т .е. 130 тыс. руб. за м2.

В АН «Жилфонд» рассказали, что на начало октября средняя цена квадратного метра трехкомнатной квартиры составляла: в новостройке – 53,96 тыс. руб. (ниже сентябрьского уровня на 1,12 %), в готовом жилье – 62,75 тыс. руб. (ниже сентябрьского уровня на 0,63 %).

По данным «Жилфонда», самая дешевая трехкомнатная квартира в Новосибирской области продается в Колывани. Она стоит 2,2 млн руб. Самая дорогая обойдется покупателю в 26,3 млн руб. – на ул. Лескова. Ее площадь 310 м2.

«На мой взгляд, самое лучшее соотношение по качеству, цене и прочим параметрам у трехкомнатной квартиры на ул. Островского: Центральный район, площадь – 85 м2, цена – 5 млн 391 тыс. руб.», – говорит Григорий Якобсон.

В базе Федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в октябре было 836 предложений трехкомнатных квартир в Новосибирске. Самая дешевая стоит 1,8 млн руб. Самое дорогое предложение – 27 млн руб. Самая низкая цена за квадратный метр – 30,89 тыс. руб., самая высокая – 223,14 тыс. руб. Самая маленькая площадь – 32 м2, самая большая – 203 м2.

Прогнозы

«К сожалению, экономическая ситуация не позволяет делать радужных прогнозов. Условия ипотечного кредитования пока не ухудшаются, но пессимистические прогнозы многих останавливают от использования ипотеки, которая является двигателем в обмене на трехкомнатные квартиры», – говорит Татьяна Казакова.

По данным Андрея Силкова, около 60 % сделок на рынке недвижимость проходит с привлечением ипотечного кредита. «В случае дальнейшего ужесточения требований банков к заемщикам произойдет снижение числа потенциальных покупателей недвижимости, а также снижение выданной суммы кредита. В такой ситуации простота обмена 1–2-комнатной квартиры на «трешку» будет зависеть не только от уровня цен, но и от доступности программ рассрочки от застройщика», – прогнозирует эксперт.

«Спрос точно будет и в 2014, и 2015 году, но предложение точно не улучшится, так как список объектов уже сформирован», – уверен Владимир Литвинов.

По мнению Григория Якобсона, спрос на жилье стабилен – трехкомнатные квартиры не являются исключением. На каждый вид квартир находится свой покупатель.

Можно ли отметить, что в городе не хватает полноценных 3-комнатных квартир?

Татьяна Казакова, руководитель аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость»:

– Строители зачастую минимизируют долю трехкомнатных квартир, потому что они дольше всего продаются. А долго они продаются из-за условий покупки – чаще «трешки» покупают, продавая собственное жилье, а новостройки, во-первых, долго строятся, а во-вторых, требуют отделки – еще примерно год после сдачи перфоратор – непременное сопровождение новостройки. Поэтому покупатели «трешек» в новостройках – это те, кому есть где жить, а таких семей не слишком много.

Андрей Силков, владелец компании «Доктор Ключ»:

– В городе достаточно полноценных трехкомнатных квартир. Застройщики достаточно быстро реагируют на спрос и корректируют предложение.

Михаил Куликов, заместитель коммерческого директора по маркетингу и рекламе ООО «В2В-Девелопмент»:

– Последние год-два большинство застройщиков стало увлекаться строительством домов, в которых превалировали однокомнатные квартиры и студии. Это вполне объяснимо, т. к. это самый высоколиквидный товар. В самое ближайшее время (год), на рынке новостроек начнет наблюдаться дефицит полноценных трехкомнатных квартир. Те проекты, которые стартовали в течение последних двух-трех лет и сейчас находятся на стадии ввода в эксплуатацию, ориентированы в основном на однокомнатные, а новых проектов, количество квартир разных типов в которых более сбалансировано, почти не было и нет.

Владимир Литвинов, генеральный директор ООО «Скай Групп»:

По количеству трехкомнатных квартир хватает, по качеству и запросам покупателей – однозначно, нет. В Новосибирске предложение трех и четырехкомнатных квартир отстает от спроса, в том числе из-за отсутствия вариантов в центре и по линии метро. Подчас у ярких и творческих застройщиков нет возможности оформления земельных участков, удовлетворяющих требованиям покупателей, а у тех застройщиков, которые имеют такие возможности, к сожалению, не всегда есть желание создавать разнообразные проекты.

Григорий Якобсон, руководитель отдела новостроек на ул. Державина, 28 АН «Жилфонд»:

– Трехкомнатных квартир как таковых вообще немного: большинство строительных решений – это однокомнатные квартиры. В среднем приходится один стояк трехкомнатных квартир на один подъезд.

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Важное